1. 住宅净高允许偏差为多少
住宅净高允许偏差为多少
中国有一句话叫做“不以规矩不成方圆”，不论什么事只要有一个规定，才能尽善尽美的做好，事关国计民生的住宅建设当然也不例外。我们平常看起来好像没有特别规定的住宅高度，实际上也是有相关规定的。那么，住宅净高的要求是多少呢？允许偏差是多少呢？
什么是住宅净高呢？相关的概念指出，楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。这样的净高在全国的住宅中都是一样的吗？它们允许偏差是多少？有兴趣的朋友可以来看看。
住宅净高详解
住宅的高度计量除了用"米"，还可以用"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。
住宅净高允许偏差多少
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。
如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 高差住宅设置避难间是什么时候规定的
1995年11月1日起，批准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95为强制性国家标准。
根据《高层民用建筑设计防火规范》第6.1.13条，要求建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）。
避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/㎡计算。避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
(2)住宅顶高差扩展阅读：
避难间的类型
1、敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单，投资小，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。
2、半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点，不适用于寒冷地区。
3、封闭式避难层（间）。封闭式避难层（间）四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗；如开门窗，则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。
3. 商品房顶高度有落差标准是多少
商品房屋顶是平顶，落差在3%左右，商品房房顶是坡顶，对落差没什么大的要求。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4. 安建筑规范房屋高低差是多少
层高允许偏差为（±10mm）
实测实量、结构检测允许偏差表：
1、砼构件截面尺寸（－5mm，＋8mm）
2、楼板厚度（－5mm，＋8mm）
3、墙柱表面平整度（0mm，＋8mm）
4、墙柱表面垂直度（0mm，＋8mm）
5、顶棚表面平整度（±5mm）
6、受力钢筋保护层厚度（基础±10mm；梁柱±5mm；墙板±3mm）
7、横向钢筋、箍筋间距（±20mm） 层高允许偏差（±10mm）
8、阳台栏杆高度（落空≥24米，不小于1.1米；落空＜24米，不小于1.05米）
9、厨房、卫生间防水翻边高度（不小于200mm）
10、窗台板带浇筑厚度（≥800 mm）
11、门头过梁搭接长度（≥250mm）
12、厨房卫生间高低差（≥30mm）
13、楼梯挡板高度（≥100mm）
14、女儿墙高度（不上人屋面,≥800mm；上人屋面，≥1300mm）
15、安全防护高度≥1200mm
16、开关、插座安装高度（开关不低于1400mm，插座不低于300mm）
17、屋面找平层表面平整度的允许偏差（±5mm）
18、卷材防水的搭接宽度允许偏差（-10mm）
19、细石砼防水层表面平整度（±5mm）
20、密封防水接缝宽度的允许偏差（±10mm）
5. 住宅室内净高应符合设计要求,其允许偏差为多少
国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的规定如下：
1、住宅层高宜为2．80m。
2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。
5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。
其允许偏差为
开间允许2cm极差，高度允许3cm极差。另外注意极差就是最高和最低值之间的差距。一个角正2cm一个角负2cm那就是4cm极差。净高应该按照设计层高扣除设计板厚再扣除顶棚粉刷层和地面找平层后的数值。粉刷层厚度规范要求不大于2.5cm，其他数值在图纸上会有注明。
(5)住宅顶高差扩展阅读：
室内设计是一门综合性学科，主要由室内环境艺术意境、室内环境艺术中界、室内环境艺术气氛和室内环境非艺术表现部分等组成，它是在近代社会人们的“环境意识”的觉醒和“环境设计”概念的崛起中逐渐独立出来的。
室内设计作为环境艺术设计的一个重要组成部分，一直是室内设计专业的重要课程设置。
在作室内设计应充分考虑好几个主要方面。那就是以满足使用要求、符合经济实力、合理布置环境，适当艺术点缀，讲求空间完善为标准。
满足使用要求—实用性家居装潢以人为本，以物为末，不可本末倒置。从功能上区分各个房间的使用程度，客厅的地位和作用将日益突出：社交往来、文化娱乐、日常生活等，小房间大客厅的建筑已流行趋势。卧室的功能日益单纯：父母和儿女们的小天地均在自己的卧室里，无非是个人的隐秘活动和消遣休息。厨房和卫生间的布局设计也日臻完善。
符合经济实力—经济性室内布置以舒适、方便使用为主，标准高低，因人而异，不可为了讲究排场而攀比。作为业主来讲，你准备投入多少，设计师就根据你的投入来进行设计。可以留有余地，但不能太离谱，要知道，一分钱一分货。最怕的是攀比心理，看到别人的装修，又要改动自己的原有设计和方案。
合理布置―科学性环境的合理布置，就是要符合人的生理要求和审美要求。以灯光为例，未来的照明方式将是多种多样的，照度的大小，光源的方向，投射的角度，灯具的造型等，是环境布置的重头戏；家具的式样，流线与造型、色彩的搭配等，是环境布置的中心。
适当艺术点缀―艺术性一个没有艺术装饰的居家，不是一个设计成功的居家，要考虑到你自己的兴趣和爱好，告诉你的设计师，他会为你作出更杰出的布局，是对比，还是统一，是中式，还是欧式，传统的，还是现代的，会有一个最适合于你个性的、具有当代文化特点的文化艺术之家，呈现在你面前。
参考资料：网络-室内装修设计
6. 请教：房屋高度误差多少为允许范围以内
房屋建筑物的高度竣工验收时允许偏差范围：
1、高度小于等于30米 允许误差正负5厘米
2、高度30—60米 允许误差正负10厘米
3、高度60—90米 允许误差正负15厘米
4、高度90—120米 允许误差正负20厘米
5、高度120—150米 允许误差正负25厘米
6、高度150米以上 允许误差 正负30厘米