Ⅰ 如何判断一个商铺的投资价值
购买商铺前要注意的六个问题：
1、买商铺之前多调查。
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，（wangpuonline）如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
5、看准客流和潜在客流。
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段wangpuonline也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。
对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。
Ⅱ 投资商铺 现在还有得赚吗
其实投资商铺是赚钱的，只是看你投资的是哪里的商铺，商铺这种商品的属性和相对比其他投资都有优势，如下：
1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。
由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。
4、商铺属于耐久商品。
商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。
因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
8、政府鼓励重视房地产业。
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设
投资商铺有哪些好处
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
Ⅲ 中山市商业地产是否值得投资
中山的商业地产可以投资，港珠澳大桥、深中大桥在近几年会陆续开通，对于中山发展趋势来说是一种正能量。中山即将规划地铁运营线，位于珠三角的中心点，中山受利益最大！
值得肯定的是，中山主要指标总量及增速在全省和珠三角排名靠前，生产总值、规模以上工业增加值、财政一般预算收入、出口总值等主要指标总量在全省和珠三角均保持第5位。核心指标增速在全省的排位较之去年同期有了较大改观，呈现出近年来少有的好势头。同时，中山经济发展质量进一步提升。今年上半年装备制造、新能源等产业实现近20%增长，工业产品内销比例提高1.9个百分点。工业经济效益综合指数达170.8%，比去年同期提高11个百分点，全员劳动生产率提高13.8%。
招商引资创历史新高
重点项目完成计划50%
加快经济的转型升级，提升地方经济发展的水平与质量，大力引进和推动优质项目落户是重要举措。
今年来，中山在招商引资方面动作频繁，高潮迭起。在今年3月初与22家央企签署近1700亿元项目，"3·28"招商签约项目合同61.7亿美元的基础上，今年6月初，中山再面向国内知名民企招商，签订项目168个，投资总额超过2000亿元。项目数和投资额均创历史新高。不少镇区战果丰硕，比如火炬区在央企招商中签订投资项目12个，投资总额689亿元，在民企招商中又签订了总额172亿元的项目，此外，西区、石岐区、南朗、小榄、港口等镇区也取得较好成绩。目前，这批项目正在抓紧落实中，一部分已开始动工。
中山明确的重点项目也在有序推进中。今年安排79项重点项目，年度计划投资196.8亿元。上半年在各级共同努力下，克服融资、征地拆迁等客观困难，全市重点项目共完成投资100.1亿元，其中省重点项目完成年度投资计划51.1%，市重点项目完成年度投资计划50.9%。项目建设实现"时间过半，任务过半"。
Ⅳ 有人说，买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗
当前的房地产市场正处在敏感期，房价上涨已经没有了空间，但房价下跌时机也尚未成熟，如果在这个阶段投资商铺，就需要对所处地段、周边环境以及价格水平在内的诸多因素慎重分析，尤其是周边的商业氛围对于商铺的投资前景是至关重要的，如果商铺所属楼盘处于新开发的环境中，即便未来具有一定升值潜力，也要做好短时间内无法盈利的心理准备。
总而言之，商铺投资就是投资未来的说法也并非没有道理，只不过不同时期所对应的投资前景和利润空间存在差异，但如果是长期持有的投资思路，对于商铺的投资还是值得保持积极心态的，即便所处地段尚未成熟，只要有足够资金实力支撑，也会等到周边商业氛围浓郁以后体现出自身的投资眼光。
Ⅳ 很挣钱，但现在大街上人越来越少，商铺还有投资价值吗
常言道，一铺养三代。除了住宅、公寓，商铺也是很多人热衷投资的对象。买个商铺，在家坐收房租，轻轻松松就能赚个盆满钵满。
投资商铺有前景 亦存在风险
商铺不比住宅，买商铺就是一种投资，而投资的目的无非是为获利。相对于股票、黄金等这类投资，商铺保值性高，投资回报率高。据相关数据显示，商铺的投资回报率多在8%，而住宅则在5%左右；而且商铺签约租期较长，随着时间的推移，商铺租金还会逐渐递增。
但投资者也需注意到投资商铺背后暗含的风险，稍有不慎就可能血本无归。例如商圈不佳，商铺定位模糊、开发商信用及管理风险、商场未来发展潜力等，每一个因素都可能成为商铺日后发展的致命因素。
我一个朋友之前有过一次开店的经历，店铺对面是一个比较大型的购物商场，再加上周边高校环绕，生意应该差不到哪去。但当他租下店铺开张没多久，商场由于管理不善便关门了，只剩下附近居民前往仅存的超市消费，而附近的商铺也出现转了又转，最后干脆出现空置的情况。相信大家身边也会经常看到店面转让，空铺出租的现象。所以说，买铺尤为不易。
投资商铺陷阱多 且买且慎重
投资商铺看似简单，实则很难，尤其现在很多商铺模式让投资者看不透搞不懂，稀里糊涂买了之后，却发现自己落入了开发商的宣传陷阱。
这里我就列举三种模式，其一只出售纯产权，其二售后承租，其三售卖经营权，每一种模式都能让你分分钟落入圈套。
1、所谓纯产权出售是指开发商只是将商铺的产权直接售卖给购房者，但并不会为购铺者提供招商、管理和经营等服务。这样的商铺大多见于社区底商、专业市场或是小型的综合性商场。由于没有开发商的统一管理，再加之业主水平参差不齐，后期很容易导致整体出现无规划、无特色的混乱局面。
2、售后承租的商铺销售模式比较常见，是指开发商在一定期限内承租或代为出租投资者所投资的商铺。这种商铺最大的弊端在于物业投资收益的不确定性，而且很多开发商通常是将此类商铺分割成若干个小店面，一旦后期无法统一招商，你所投资的铺面也无法独立经营。
3、售卖经营权这种模式比较好理解，假如你购买了这类商铺，意味着你仅有物业的使用权，相当于长期租了个铺子，最终的产权所有者是开发商。
个人认为，虽然大环境下生意越来越不好做，但是做生意的人还是很多。嗨住租房提醒投资者不管在县城还是一线大城市投资商铺，最关键考虑的因素当属地段，优质的地段任凭风吹雨打，都无所畏惧，但好的地段自然很多人会抢，这也是商铺投资中最常遇到的情况。
Ⅵ 商铺到底有没有投资的价值懂的人进来谈谈呢
首先要确定商铺的价值所在。购买的商铺是要做什么用途，这个是投资者事先就要确定好的，毕竟，你买的商铺就是为了高收益，高收益来自于租客的房租，就算是你要出售的话，那么，你拿什么来说服购买的人，他投资是有高额回报的！所以，在购买方铺的时候一定要事先做好投资用途规划，而不是脑子一热就冲进去，到时候，想出来，未必如愿。
叶檀在做客某访谈节目里说，要是命够长，可以买一栋楼，获得的收益是不错的。要是没有专业的知识或者对政策的了解，千万别买商铺，要不然，入坑的几率很大。所以，我们作为普通老百姓，想要买一个属于自己的楼房都很难，投资商铺，还是抽时间多看看我们的专业知识吧！只有掌握了专业知识，才能更好地把握如何投资商铺，要不然，真的就跟叶檀说的了，这是何必呢？
Ⅶ 想在中山投资商铺，亲们有什么好的项目呢
想在中山投资商铺，有什么好的项目呢？现在不管做什么生意都竞争激烈。但可以尝试一些小资本投资：零食店、便利店、小吃店。资金回笼快。例如：最近便利店所创造的价值是与人便利，对于赶时间或者买少东西的人来说会是它们最好的选择。便利店里的产品比较精，品种的品牌也是经过它们背后的团队挑选的精品，这样就减少消费者对品牌上的眼花缭乱了。 不妨可以尝试一下加盟便利店，可以节省了很多不必要的麻烦，并且不用担心货源的问题，专人指导开店，一站式服务。祝你早日开店成功。