A. 只有使用权的房屋可以买吗
1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。
B. 我家买的是四季沐歌太阳能，因楼起脊而拆下来了，3个多月后花了500快钱（含加长管的费用）找售后人员给安
很同情您的遭遇。您反应是的是真空管产品的通病之一，不仅是某一家的产品问题。真空管产品易破损，不抗冻，不承压，易炸管，此类产品的使用是靠大量售后服务来维持，产品是不成熟的问题产品！我原来也是搞真空管研究的，6年前就放弃了，改研究平板。
真空管企业尽搞些虚无缥缈的概念炒作，没有实实在在的技术卖点，质量问题很严重，很多企业在往平板上转，在国外，平板太阳能占95%，真空管是人家早就淘汰了的，我国没几年也会是这样，未来的主流产品一定是平板！今年平板增长50%，是真空管的3倍！
如果采购五星太阳能的新型高效平板太阳能就不会出这种情况了。
C. 政府为居民提供的便宜房子叫什么名字呢
1、廉租住房。
2、经济适用住房。
3、政策性租赁住房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
一般由以上三种构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
D. 单位住房可不可以买卖
可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低. 公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。
需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。
建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。
(4)中直安慧职工住宅扩展阅读
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。购房者合法占有房屋或完成房屋权属登记，都视为房屋所有权者。
有下列两种情形：
（1）未办理过户登记的，但房屋已实际交付甚至入住，房屋的所有权仍然未发生转移，仍在原所有权人手里，购房者尚未取得房屋的所有权；
（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
参考资料来源：网络：房屋所有权
E. 房产证当中，什么叫自建房，房改房，安困房，商品房，解困房，税费怎么算高手来。
自建房由两种含义：
一、近年有些地方兴起的，就是一群志同道合的人在法律许可的范围内，共同出资购买土地，然后招标盖房子给自己住，自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行，保证大家的权益。
二、早就有的。就是经过规划建设部门批准，私人自己购买土地自己建设的房屋。现在，我们这里还有些县允许私人自建房。
《无需缴纳税费属于自己建设的》
2:房改房
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
《契税、印花税：
按照商品房的契税和印花税标准交纳； 房改房
土地出让金：
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同》
3：安困房
在国内某些地区近年出现的新型房产权属。特困户的安置房
《由于此权属流通性不多个地区有所不同1：需要月租金是多少无任何税费2：只有合同属于安置合同无税费》
4商品房
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；
2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；
3、印花税 二次交易总房款的1‰；
4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％；
5、个人所得税 增值差价的20％
特别备注：
1、个人购房不满5年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满5年以后上市交易的，全免以上三税；
2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；
3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。
现在的情况一般所有税都是买方交，具体的你们可以协商
5解困房
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，因此也称为经济适用房，它属于一种政府宏观性调控的政策房，解困房综合性价比高的特点。
《 1、购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。 2、职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。 3、经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。 4、上市交易 （1）经济解困房购买后，自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。 （2）经济解困房上市交易的，应将下列费用计缴财政： a、原政府给予的补贴资金； b、原按经济解困房价格购买的面积部分，补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。 （3）在限制上市交易期限内：因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续；但在办理交易过户手续后，房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。》
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F. 房子买卖为什么必须要中介，而且还要收一大笔佣金
房子买卖为什么必须要中介，而且还要收一大笔佣金？”
那么我们就来探讨房产交易中介起了什么作用？先来看看我们比较熟悉的网络购物流程，拿淘宝的交易平台来举例，支付宝就相当于一个中介，买家先把购物款交给支付宝，然后卖家发货，直到买家拿到货，表示满意之后，支付再把货款支付给卖家。在网络交易的过程中，支付宝起到了一个信誉担保的作用。买卖双方虽然互不相识，但是通过支付宝这个中间平台，双方达到了互相信任，而且都按照交易规则履行各自的义务。
我们的房产中介在房产交易过程中，起到了一个促成双方公平交易，确保双方按合同履行义务，使买卖双方达成互信关系等多重作用。具体如下：
一、房产中介是个导购
很多人买房，其实并不懂得怎么挑选，很多都是听中介的介绍，比如离学校近，附近有地铁站、户型好、南北通透等等，毕竟这房屋是大宗商品，一般人也没有经常购买的经验，所以很多都是听中介的指引。在这个环节，有些中介是比较良心的，会向客户介绍房屋的优点与缺点，也有个别黑心中介，对买家只介绍优点，对卖家无限放大缺点，为的只是扩大中介的利润空间。
所以用户在购买房屋的时候，尽量多找几家中介公司，不怕不识货，只怕货比货。多听多看多学，把不同中介介绍的内容作个简单比较，然后自己再比较一下几家中介，看看哪家的介绍更为客观，尽量选择那个自己认为比较实在的中介。这买房的过程，考验的是买家的识别能力。
二、房产中介是交易平台
通过网络购物的例子，我们知道房产中介在房产交易过程中，起到了一个信用担保的作用。所以房产中介公司相当于一个交易的平台，买卖双方在这个平台上实施交易。因为房产交易与普通商品不同，不象我们在市场买菜那样一手交钱一手交菜。房产交易需要办理一系列的手续，这办理过程中，可能会有很多变数，而房产中介向买卖双方都收取了一定数额的保证金，这对买卖双方都是一个约束，确保双方尽力按合同的内容履行义务。
在双方达成交易意向，签订买卖合同之后，还需要办理一系列的产权转移手续，在这些环节，房产中介对于办理流程比较熟悉，可以指导客户办理，提高了双方的办事效率。
在整个房屋交易的过程中，房产中介为买卖双方提供了一定的服务，收佣金也是合理的。
三、房产中介并非必需
如果客户自己对房产比较熟悉，对交易流程也不嫌烦琐，而且找到了自己满意的交易对象，完全可以不用中介参与，全程自行办理整个交易过程，这也是没有问题的。目前有一些互联网平台也可以提供房产交易信息，比如58同城等，其中有些信息是中介发布的，有些信息是房东自行发布的，如果不想找中介，就自己直接找这类房东联系就好。
需要注意的是，网络有些信息未经核实，在洽谈过程中，一定要认真辨别，以防止上当受骗。
最后，顺便说个好玩的事，小玮（化名）为了给自己买房，又想避开中介，他想到了一个巧妙的办法。他特意去中介公司打工当业务员，干了大半年。之后自己为自己选到了一套品质与价格都非常满意的住房。这个小玮是不是很聪明呢？
国事家事房事天下事，事事关心，欢迎关注@水木千禧
G. 公积金提取政策放宽 买房怎么用
放宽租房和买房的提取条件和范围的政策最先在辽宁沈阳落地实施，北京地区还未开始执行此政策，如果政策在北京落地，将为刚需收入的中等家庭带来便利。
提取公积金可用于缴纳装修及物业费（北京地区尚未落地执行）
《住房公积金管理条例（修订送审稿）》最先是在辽宁出台并率先开展试点执行，而北京地区尚未开始执行实施。因为仅为送审征求意见稿，只是一些原则性的规范性文件，具体能否在北京或全国推广开来还要看各地公积金管理中心具体的落地政策。如果公积金提取用途范围得到放宽，可以促使购房人更好的利用公积金资源，更为有效的盘活公积金的整体资金使用率。
公积金提取条件放宽 将为两类购房人带来保障
一方面，城市里缴纳公积金的大批购房人在买房后苦于装修款，通常利用补按揭贷款或向亲朋借款等形式筹集资金，而公积金提取放宽后，便可以提取自己的公积金用来缴纳装修费用，这类购房人以中低收入家庭为主，今后使用公积金将更加灵活。
另一方面，近期豪宅及京郊高档别墅热销，而这类房屋的物业费通常较高，如果能够提取公积金用于缴纳物业费，也能为这类购买高档住宅的人减轻一笔负担。此外，《条例》的出台实施还将带动一些房地产上下游行业的活跃。
异地化贷款将加快实现
《条例》中首次提出住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。“伟嘉安捷”指出，此次公积金信贷资产若实现证券化的利好将体现在三个方面，首先，目前中国公积金属地分散管理，不能跨市融通，而资产证券化也就意味着公积金的作用有望得到强化，国家住房银行的建立也将提上日程，将加快实现异地公积金贷款的互通，同时缓解公积金提取条件多、提取难等问题。其次，公积金住房资产证券化也有望盘活沉睡封存的存储资金，为购买回迁房、廉租房等保障类住房的中低收入家庭提供供给资金，在需求端缓解购房压力。此外，公积金贷款额度较低一直被购房诟病，而组合贷款因为自身放款周期也一直处在比较尴尬的“中间位置”，利用率不高，在公积金贷款证券化开闸后，贷款的额度上也有望缓解，提高公积金贷款的使用率，在降息的大背景下让更多购房人享受到公积金的实惠。
小贴士公积金提取四大用途：
1）买房：在买房后购房人可以提供提供购房合同、发票、房地产权证、提取人与购房人的关系证明及公积金所在单位开具的提取证明和提取申请书以及提取申请人身份证等材料提取公积金。
2）租房：除去买房以外，目前购房人在提供身份证 租房合同 还要去管理中心下一个支付承诺书 。公积金管理中心会严格审核支付承诺书就可以提取自己的公积金用于租房的房租。
3）退休或离职：职工在离职或到了法定退休年龄时可向单位申请一次性全部提取，在提取公积金时要提供原单位审核并签字盖章的提取申请表、与单位解除劳动关系的证明、原籍户口证明或户口迁移证、身份证等。
4）翻修、大建住房：个人缴纳的公积金可以提取出来修建和改造自有住房，这类修建通常指的是房屋的大修、翻新重建等，在提取公积金前需要经过审核，并且需要提供房产和提取人的材料。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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H. 商品房、经济适用房分别是什么，有什么区别
经济适用房是国家负责建设给中低收入的人群，为了解决他们住房困难问题；商品房大多是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设。那么，经济适用房和普通商品房到底有什么区别呢？
1、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。
2、土地性质不同
经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。
3、价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格完全由市场决定。
4、户型面积不同
经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、物业管理收费标准不同
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
6、享有的权利不同
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租、继承、赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。
7、建设单位不同
经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品房则必须由市场运作方式建设。
以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍，在进行二手房交易时，如果购买的是经济适用房，则一定要了解其是否可以出售，有无限制条件。
（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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