A. 兰溪地下商业街能不能投资吗兰溪地下商业街怎么样
呵呵，很开心。前几天刚签完合同，今天刚好收到网络的推荐来回答这个问题。
接连两年对兰溪地下商业街的踩盘、考察，到终于下定决心购买，付完钱顿时感觉身心轻松了很多。
废话不多讲，认真回复一下这位网友的问题：
1、地段：其实我身边的朋友、亲戚、同事，对兰溪地下商业街的地段都是非常认可。可能我们老百姓不够专业，我相信沃尔玛、肯德基、星巴克等这些国际国内的大佬应该不是随便就敢找个地方开店的。不过，绿城地面上商铺二楼都要卖27000元/平，丹溪路这边600万一套确实让人咂舌，买不起啊。
2、交通：其实很多商业交通是硬伤，路堵并且停车难；而马路很宽了，人气又聚不起来；丹溪大道和横山路都是兰溪仅有的几条双向4车道的大马路了，南北纵横，交通非常便利，周边沃尔玛停车场、满江红停车场、路面都是免费停车（部分是3个小时免费），属于兰溪车位比较充足地方了。地下商业街是完美的把聚人气的商业街移植到地下。听销售说，横山路底下会修建一条城市轻轨直联金华，有次和朋友吃饭说起这个事，他一同学正好和城市规划搭点边，证实了路线规划是真实的，只是目前还没有明确的施工计划。这一点让我对前景非常的期望。
3、运营：从开业到周年庆，这一年来品牌和装修做了很多重大调整，很多装修差的商铺逐渐被品牌代替。至于有些商户和物业关系紧张，我比较不在意，管理和被管理之间没有矛盾是不可能的。中国人就是这样子，上班被管不舒服跑去做生意，做生意也被管肯定难受。市场里面统一管理肯定不可能让你想几点开门就几点开门的。去年大年三十正月初一都是正常营业，一间都没关门，听过许多都是外地的商户，能做到这一点，运营应该不会差那里去。
另外比较可喜的是，经过销售的提醒，地下商业街真没有消费者手里夹着香烟的。
4、经营:我有时候和朋友讨论要不要投资地下商业街，朋友都跟我讲，人是很多的，实际买东西消费的比较少，都是瞎逛逛的；首先从辨证论观点来看，不成立！逛街逛街，不逛哪有买？我基本一个星期下去逛一次，我又不是次次都要买，我逛的过程中，看到喜欢的需要的价格合适的就买了。我觉得消费者喜欢逛的地方，就是生活习惯，养成了生活习惯肯定会消费。最近地下商业街搞了一个购物抽奖的活动，消费满500才能抽，我买了一件大衣580元，把抽奖券塞到抽奖箱我吓了一跳，里面奖券有几千张，按4000张算那就是200万，平均一间商铺有6500营业额，天天如此的话那一个月就是19.5万营业额！那4间连起来的一个月不得七八十万业绩？
5、价格/租约：16年兰溪买了一套住宅，已经还了大半年按揭，房子到现在还没有交付。
兰溪地下商业街说什么3年以后才能交付商铺。前3年租金能直接在购买总款项中把合约上的租金一次性抵扣。算完以后价格14000元/平左右，对比绿城的商铺27000元/平，我顿时平衡了很多，一方面就当跟住宅一样等3年好了才这个价格，买得起；另一方面买完房子以后手头有点紧，毕竟自己出的钱，一下子少了很多压力小了很多。又想价格便宜又想马上交铺，这种好事我是想都不敢想，呵呵。
6、产证：很多同事根本不相信有证件，我也比较担心，结果他们从售楼处那个保险箱里面把我买的铺子证件直接给我看。
7、地下：说实话，如果不是因为“地下”，我一年前就买下来了，也能省些钱，当然现在买的时候也给了些优惠，但是交铺时间就延迟了。那时候听销售说，地下一定比地上好，我们都开发了好几条地下商业街了，开到哪里好到哪里。我当时不信，可能是受家里老人家和其他人的影响吧。后来他们售楼处搞地下商业街考察游，去了安徽、江苏、湖南、湖北、河南很多省份，而且尤其是安徽基本每个城市一条，都成为了消费者比较喜欢去的地方。后来17年4月开业那天，那人气可以说是“人山人海、锣鼓喧天、红旗招展”，我有点后悔没有买，如果当时不买那么租一间也是很划算的，前期招商租一年送2年，便宜得不得了。到8月份就平均5万/间/年，开发商直接回收，租去的人顿时一间就能赚了十几万；现在租要求可多了，租金比较高、2间起租（餐饮除外）、没有品牌不租、业态重复不租。我同事老婆想加盟内衣开店，交了意向金3个月还没轮到。他准备让我到时3年以后给他做，说实话我还是愿意直接托管，免得租给熟人出现租金拖欠、打折等情况就不好了。
总结:值不值得投资得看个人自己，毕竟什么都有风险。反正手头有点钱肯定都得投资出去，不然哪里比得过人民币贬值，现在借钱不还的人又很多，不借又得罪人，借了又打水漂。花出去总比留手上遭人惦记好。投资这里地段兰溪是最好、有现成的证件、现成开业了、老百姓喜欢去逛的，总比刚刚动工的那么项目还什么都没有就靠嘴说的靠谱多了。
谢谢，望采纳！
B. 买商铺，容易转卖吗
没有卖不出去的铺子，只有卖不出去的价钱
C. 有商铺或者沿街门面房的商铺出售吗
目前青岛商铺以及沿街门面房还是有很多的，不知道你想考虑那个区域的，几套比较不错的给你推荐一下，可以参考：
启迪协信青岛科技城
龙湖春江郦城
即墨中纺服装城
这些商铺还是很不错的，可以作为参考。
D. 商铺原价120万现价90万出售过户费共多少钱
商铺属于非普通住宅，过户时卖方要缴纳的费用如下：
1、营业税：按房价5.5%缴纳，900000*5.5%=49500元；
2、土地增值税：按房价1%缴纳，900000*1%=9000元；
3、个人所得税：房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，无差值，为0元；
4、印花税：按0.1%缴纳，900000*0.1%=900元；
5、房屋交易手续费：按房价1.9%交纳，900000*1.9%=17100元。
E. 兰溪温州商贸城房价
我以为没什么发展潜力.现在规划是朝溪西西边发展,听说车站,人民医院等什么都要移到水阁殿那里.
F. 商铺出售和转让的区别
商铺出售是商铺出售过程里的权利与义务。购买商铺前应向房屋所在区的房回产交易中心查答询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。
商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给别人使用。
G. 商铺出售 如100万 需过户费多少呢
无论面积，无论年限，现在商铺过户费用大约是15.6个点，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。
商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。
要交的税种及过户税费计算方法如下：
1、卖方税：
(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%
3.双方税：各一仟左右。
(7)兰溪商铺出售扩展阅读：
缴纳税费
1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
H. 兰溪地下商业街能投资买间商铺吗
呵呵，很开心。前几天刚签完合同，今天刚好收到网络的推荐来回答这个问题。
接连两年对兰溪地下商业街的踩盘、考察，到终于下定决心购买，付完钱顿时感觉身心轻松了很多。
废话不多讲，认真回复一下这位网友的问题：
1、地段：其实我身边的朋友、亲戚、同事，对兰溪地下商业街的地段都是非常认可。可能我们老百姓不够专业，我相信沃尔玛、肯德基、星巴克等这些国际国内的大佬应该不是随便就敢找个地方开店的。不过，绿城地面上二楼商铺都要卖27000/平，丹溪路这边600万一套确实让人咂舌，买不起啊。
2、交通：其实很多商业交通是硬伤，路堵并且停车难；而马路很宽了，人气又聚不起来；丹溪大道和横山路都是兰溪仅有的几条双向4车道的大马路了，南北纵横，交通非常便利，周边沃尔玛停车场、满江红停车场、路面都是免费停车（部分是3个小时免费），属于兰溪车位比较充足地方了。地下商业街是完美的把聚人气的商业街移植到地下。听销售说，横山路底下会修建一条城市轻轨直联金华，有次和朋友吃饭说起这个事，他一同学正好和城市规划搭点边，证实了路线规划是真实的，只是目前还没有明确的施工计划。这一点让我对前景非常的期望。
3、运营：从开业到周年庆，这一年来品牌和装修做了很多重大调整，很多装修差的商铺逐渐被品牌代替。至于有些商户和物业关系紧张，我比较不在意，管理和被管理之间没有矛盾是不可能的。中国人就是这样子，上班被管不舒服跑去做生意，做生意也被管肯定难受。市场里面统一管理肯定不可能让你想几点开门就几点开门的。去年大年三十正月初一都是正常营业，一间都没关门，听过许多都是外地的商户，能做到这一点，运营应该不会差那里去。
另外比较可喜的是，经过销售的提醒，地下商业街真没有消费者手里夹着香烟的。
4、经营:我有时候和朋友讨论要不要投资地下商业街，朋友都跟我讲，人是很多的，实际买东西消费的比较少，都是瞎逛逛的；首先从辨证论观点来看，不成立！逛街逛街，不逛哪有买？我基本一个星期下去逛一次，我又不是次次都要买，我逛的过程中，看到喜欢的需要的价格合适的就买了。我觉得消费者喜欢逛的地方，就是生活习惯，养成了生活习惯肯定会消费。最近地下商业街搞了一个购物抽奖的活动，消费满500才能抽，我买了一件大衣580元，把抽奖券塞到抽奖箱我吓了一跳，里面奖券有几千张，按4000张算那就是200万，平均一间商铺有6500营业额，天天如此的话那一个月就是19.5万营业额！那4间连起来的一个月不得七八十万业绩？
5、价格/租约：16年兰溪买了一套住宅，已经还了大半年按揭，房子到现在还没有交付。
兰溪地下商业街说什么3年以后才能交付商铺。前3年租金能直接在购买总款项中把合约上的租金一次性抵扣。算完以后价格14000元/平左右，对比绿城的商铺27000元/平，我顿时平衡了很多，一方面就当跟住宅一样等3年好了才这个价格，买得起；另一方面买完房子以后手头有点紧，毕竟自己出的钱，一下子少了很多压力小了很多。又想价格便宜又想马上交铺，这种好事我是想都不敢想，呵呵。
6、产证：很多同事根本不相信有证件，我也比较担心，结果他们从售楼处那个保险箱里面把我买的铺子证件直接给我看。
7、地下：说实话，如果不是因为“地下”，我一年前就买下来了，也能省些钱，当然现在买的时候也给了些优惠，但是交铺时间就延迟了。那时候听销售说，地下一定比地上好，我们都开发了好几条地下商业街了，开到哪里好到哪里。我当时不信，可能是受家里老人家和其他人的影响吧。后来他们售楼处搞地下商业街考察游，去了安徽、江苏、湖南、湖北、河南很多省份，而且尤其是安徽基本每个城市一条，都成为了消费者比较喜欢去的地方。后来17年4月开业那天，那人气可以说是“人山人海、锣鼓喧天、红旗招展”，我有点后悔没有买，如果当时不买那么租一间也是很划算的，前期招商租一年送2年，便宜得不得了。到8月份就平均5万/间/年，开发商直接回收，租去的人顿时一间就能赚了十几万；现在租要求可多了，租金比较高、2间起租（餐饮除外）、没有品牌不租、业态重复不租。我同事老婆想加盟内衣开店，交了意向金3个月还没轮到。他准备让我到时3年以后给他做，说实话我还是愿意直接托管，免得租给熟人出现租金拖欠、打折等情况就不好了。
总结:值不值得投资得看个人自己，毕竟什么都有风险。反正手头有点钱肯定都得投资出去，不然哪里比得过人民币贬值，现在借钱不还的人又很多，不借又得罪人，借了又打水漂。花出去总比留手上遭人惦记好。投资这里地段兰溪是最好、有现成的证件、现成开业了、老百姓喜欢去逛的，总比刚刚动工的那么项目还什么都没有就靠嘴说的靠谱多了。
谢谢，望采纳！