① 北京有多少个住宅小区
估计有一两千个吧!
http://bj.house.sina.com.cn/gaoji/index.html
自己专可以搜属
② 最近15年北京市建成住宅商品房有多少万套
2014-01-02 15:51:21新浪房产作者:刘乾超 邱瑟(...2013年北京市住宅用地供应量大幅增加至978公顷,完成...其中自住型商品房227万平方米,约可提供住房2万套
③ 北京普通住宅认定标准
1.五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；
2.五环到六环为单价回31680元/平方米、总价答374万元；
3.六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。
单价、总价两个标准符合其一即可。 在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
④ 北京有多少套房子
通过这个新闻可以看出
截止到2007年底，北京市累计建成节能住宅2.48亿平方米，占全部住宅的72%；累计建成节能建筑2.75亿平方米，占现有民用建筑总量49.93%
根据这个新闻 把节能住宅面积*2=5.5亿平方米 应该是北京民用住宅的面积
这个面积基本是所有市民的居住面积了 其他的商业房厂房不住人的估计不是你想知道的了
今年还没过完 所以统计数字还没下来 但可以给你个未来预测的参考
2010年北京市民用建筑总量将达到近6.08亿平方米
根据北京市建设委员会16日发布的《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》，到2010年，北京市民用建筑总量达到近6.08亿平方米，建筑能耗将占全社能源消耗总量的36%。
根据这一《发展规划》，到2010年，北京市住宅面积将达到38237万平方米，公共建筑面积将达到22560万平方米。合计民用建筑总量达到60797万平方米，比2004年增长42%.建筑能耗将达到2359万吨标准煤，占能源消耗的36%.建筑能耗在总能源消耗中占的比例基本不变。
《发展规划》提出，到2010年，全市建筑的单位面积平均采暖能耗要降低17%.其中住宅建筑采暖平均能耗降低23%，公共建筑采暖能耗降低14.5%。
⑤ 北京一环有住宅吗
北京一环的房子不准买，因为是紫禁城环路。北京是从二环路——六环路。
二环路老房子一般都冻结户口了（等待拆迁，买四合院要上亿元，拆改还要上亿，大款才有钱买），新的住宅项目几乎没有。
北京真正贵的房子是三环附近的高档别墅，大约要买到十多万元/平米。一般五环内的住宅房平均在五六万元，五环外价格差距较大，从一万到五万（别墅）都有，六环（基本到北京边上了）一万到三万，北京周边（河北燕郊、廊坊、香河、固安）一万左右。
房屋的地理位置决定着房屋的价格，房屋位置比较好的话，在出售的时候价格也会比较高，而对于位置比较偏远的房屋来说，价格要比位置好的房屋便宜几百甚至上千一平米。
一般市中心的房屋在出售的时候价格都是比较贵的，但是购房者还是会选择一窝蜂的去抢购，于是市中心的房子受到大家的争抢之后就会随之涨价，然而郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多这也是常有的事。
购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。
⑥ 北京出台新规新建住宅交付前须让购房人查验
今年12月起，北京新建住宅，施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的，建设单位应当组织购房人对房屋施工质量进行查验。
建设单位应在查验7日前书面通知购房人
近日，市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》，2018年12月1日起施行。
《通知》规定，北京新建住宅，包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房，在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的，建设单位应当组织购房人依据国家和北京相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。
根据《通知》，房屋进行查验必须具备两个条件，即已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。
房屋具备查验条件后，建设单位应当在查验7日前书面通知购房人进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项。查验过程中，购房人应当依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件、合同等对房屋施工质量进行查验;因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理，建设单位应当配合进行查验。
发现违反强制性标准质量问题 购房人可投诉
关于查验时间，《通知》明确建设单位与购房人可以进行约定。双方有约定的，购房人应当在约定的查验时间内查验完毕;双方没有约定的，购房人应当自查验之日起7日内查验完毕，并与建设单位就查验结果进行书面确认。购房人逾期未进行查验的，由建设单位进行书面记录。
在购房人查验出房屋施工质量问题时，《通知》明确了相关的解决渠道：对房屋查验中发现质量问题的，按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理;对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的，购房人可以向建设行政主管部门投诉，由建设行政主管部门依法处理。对房屋交付使用后发现质量问题的，《通知》明确按照国家和本市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。
为保障相关规定有效落地，《通知》明确市和区住房城乡建设行政主管部门要加强监督管理,对建设单位违反本通知规定的，责令改正，并进行记分处理,纳入市场行为评价系统。对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的，购房人可以向建设行政主管部门投诉，由建设行政主管部门依法处理。情节严重的，有关行政主管部门可以限制该建设单位企业资质升级、相关项目的网上签约或参加政策性住房项目建设。同时，考虑到各区实际情况和管理需要，明确各区可依据《通知》制定具体实施细则。
北京现在所有的在售商品住宅，几乎都是期房，现房的话在东西城、朝阳、海淀较多，但是总价也高，基本上都在1000万以上；郊区的话现房就特别少了，目前性价比较高的两个现房是房山的长阳天地和通州的银河湾，马上可以入住，都是*交房。
⑧ 北京四环内将不再增加住宅用地，那是不是不久以后北京三环内就不会再有新房了只有二手房
四环内有很多旧房子，尤其是南城，可能需要拔了重建，这取决于房产市场的购买力。
⑨ 北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚了
北京普通住宅的认定标准变了好几次，目前执行的是2014年调整后的规定。然而什么是非普通住宅，有什么区别，你都弄清楚了吗？
北京对普通住宅认定标准
2014年9月，北京市住房和城乡建设委员会，北京市财政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知。
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；
3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
北京普通住宅标准调整了几次？
北京普通住宅的认定标准最早规定是在2008年，后来在2011年和2014年经过了两次调整。具体而言，主要是因为房价上涨，很多刚性需求买的房子也莫名被定义为非普，而不能享受契收优惠。现在就来回顾一下上两次的标准都是怎么样的。
2008年11月北京普通住宅标准：
享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
其中，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。
2011年12月北京普通住宅标准：
享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定,其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元。分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。
普通住宅和非普通住宅购买时有何不同？
对于购房者而言，区分普通住宅和非普通住宅最大的好处就是税费了。一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。
首先是契税：
以前90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交价1.5%征收，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。144平米以上（含144平米)，则都是按成交价3%征收。
当然，根据今年2月份刚出的契税新政，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。所以相对来说大家区别也没那么大了。
其次是印花税和土地增值税：
如果是普通住宅，印花税和土地增值税都免征。但如果是非普通住宅，赠与时需要向双方各收0.05%的印花税，还需要按成交价的1%征收土地增值税。
再说下营业税：
如果是二手房买卖，还涉及到营业税的不同。根据3月24日刚出的营改增方案，北上广深的普通住宅和非普通住宅，在缴纳增值税时仍存在区别。
具体而言，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
（以上回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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