① 1、居民住宅楼能否作为公司的办公用房2、住宅改变为非居用途后收多少管理费
1.自2005年很多城市都出台了相关的条例,明确规定到工商局登记企业注册及提交经营场所时,只有房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途的租赁房和自有房,才能新办或续办工商营业执照。所以你先了解是否有此项规定,如果有的话就不可以罗。2.管理费要根据你所在城市的状况以及管理公司的管理水平而定,一般办公物业的管理费每平方米每月大约是住宅的8-10倍。
② 住宅房屋住改商作为办公场所后是否仍可以住人
房屋的使用性质不得随意改变，办公场所一般是不许住人的。房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
(2)住宅改为办公扩展阅读
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
③ 房产证规划用途为办公可以改成住宅吗
不可以，以贵阳市为例。
《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定：
第五条房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为:
（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；
（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；
（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。
(3)住宅改为办公扩展阅读：
《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条：
第十三条变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。
确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。
第十六条市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。
④ 住宅房屋住改商作为办公场所后是否仍可以住人就是办公、住人两不误的那种。
住商不动产为您解答：
房屋用途分三种：
一：纯住宅70年产权，只能用来居住使用。
二：商住两用50年产权。可以用来办公，注册公司，和居住。可以做饭，但不能使用管道煤气。
三：商业产权40年。俗称：商铺，店面，
您是属于第二条。可以住人，可以做饭，只是不可以用煤气
⑤ 住宅改为经营性用房，办公用途跟商业用途有区别吗
商品房的性质是由其规划报批时审定的用途决定的，规划用地许可证上是什么用途就是什么用途，不是说你在住宅里办公了，这个住宅就变商业性质了，或者你在办公楼里住了，商业就变住宅了，那是你个人使用用途的事，作为房子其性质还是没变，土地年限也不会变。那水电等费用标准还是按住宅收，但有些地方有住宅禁商的规定，你注意一下。
⑥ 住宅性质的房屋作为办公场所合法吗
国家有规定,住宅不能用做经营,虽然现在有人在提要住改商,但是还没有一个具体专的操作法规.
你希望属让他们多摊分费用,这个办法没多少可操作性
你可以直接向你们当地的12315工商部门投诉,这个办法还管用些!经营场所的问题,归工商管!
希望对你有点帮助.
⑦ 根据物业管理条例私自把住宅改为办公费用怎么收取
物业条例里有不得擅自改变房屋用途，如果改变，物业可以下令其整改，整改不成报相关部门进行解决（规划区、综合执法等），但是没有说改变用房需收多少物业费，但是物业服务合同内一般都有约定，如住宅收取多少物业费，共建收取多少，只能参照共建来收取了~
⑧ 住宅做办公室违法吗
合不合法，主要看房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业"或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。房产证或购房合同上，是写着“住宅”还是“商住两用”，若是后者，就可以当办公室；若是前者，就不能开当公室。