1. 商业地产租赁需注意什么
商业地产租赁需避开以下陷阱
陷阱一：出租主体
商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的
出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法
律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查，则可能会掉进房东“合同效力”
的陷阱。
陷阱二：土地性质
我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。未经
有关部门批准，擅自改变土地用途，例如在居住或工业用地上开设商业项目，则有一定的法律风险。我们曾遇到这样一个案例，当事人租赁工业用地上建造的房屋开
设酒店，装修进行了一半后却发现因土地性质问题无法通过工商、消防等审批程序。申领不到合法的经营执照，当然就无法再继续承租和经营下去。由此造成的经济
损失由谁承担？一场不可避免的房屋租赁纠纷就此产生了。
陷阱三：转租问题
转租是商业地产租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的敏感问题。房屋的转租通常分为两种方式，第一种方式是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分
或者全部再出租的行为。换言之，即在房东书面同意的情况下，承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租，并从中获取收益。但如果承租人未经房
东同意擅自转租，则构成违约行为，严重的可导致房东解除房屋租赁合同，收回房屋。
第二种转租方式是房屋承租权转让，指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继
续履行房屋租赁合同的行为。这种转租方式也是“盘店”的一种方式，但是在盘店的过程中一般还会涉及到装修，设备、技术的一并转让和补偿，所以在合同中应分
别约定清楚，并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。只有这样，三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四：装修改造
商业地产的承租人在接手后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。在此提醒物业装修改造必须把握的几个原则：
一、必须事先得到房东的书面同意。
二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。
三、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。
四、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。
我们在实践中经常遇到的案例就是房屋租期未满，由于各种原因导致双方合作破裂，这时候，承租人的装修投入往往就成为双方争议的焦点。装修需要拆除还是补偿，补偿的标准又是什么，为避免双方陷入争执的僵局，事先的约定是非常必要的。
陷阱五：消防问题
商业地产在租赁中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。
曾有这样的案例，承租人将租赁房屋装修好申请消防验收时，因逃生楼梯不足通不过消防检查而不能开业。可是房屋本身的结构又不适合再添建逃生梯，结果
自然造成房东与承租人之间互相指责，推诿责任，酿成诉讼。为避免类似的纠纷发生，承租人在租赁合同签订前最好请工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开
办的经营项目的硬件条件，装修改造方案也应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任。
2. 工业用地按照商业办公出租合法吗
工业用地和商业用地在产权方面都是一个属性的，国家规定商业用地包括工业用地，只要你不把工业用地用在住宅方面的就不行了。这你可以咨询下房管局。
3. 8000平米的商业用地一年租金多少钱
你好，需要看是哪个城市地方，影响租金的因素：区域因素是指所在区域位置、交通条件、环境、配套设施、城市规划等。自身因素主要包括成新度、产权状况、楼层、朝向、户型、装修、物业类型、通风、采光、景观等。建议您参考当地的市价。
望采纳！
4. 我的商业用地…出租给别人…相关问题
使用权这个方面没有特别的强烈的冲突
只有在办工商执照的时候会引起一些质询
使用应该没有太大的关系
而且你是商业用地改用途住宿餐饮用地，这个跌价的事情
岂不是要退钱？
政府不会退钱给你的
土地证房产证变用途换证，要评估估价的
5. 商业用地是否可以先租后让
商业用地也是可以先租后让的。
6. 商业街公共用地能否出租
有的
文津路公交首末站（2号路以北）
下沙公交自行车租赁服务点首批是41个点，分别是：启动区块和中心区块（7处）1、新业北路东部国际商务中心南侧 2、新业南路智格社区门口 3、幸福南路七格社区门口 4、下沙路下沙大酒店BRT站点 5、5号路物美超市东侧 6、4号路下沙商贸城 7、学林街高沙商业街都尚超市
高教和沿江住宅区（16处）1、学源街文泽路口BRT站点 3、学源街文津路口 4、文津路公交首末站（2号路以北） 5、文澜路公交首末站（学源街以北） 6、学林街浙江水利水电学校 7、学林街浙江经贸职业技术学院门口 8、学林街杭州师范大学门口 9、2号路浙江经济职业技术学院门口 10、2号路浙江工商大学及生活区门口（3号门） 11、4号路文海中学 12、4号路浙江工商大学南门 13、6号路杭四中以东 14、6号路金沙学府及云水苑农贸市场周边 15、27号路野风海天城及华元梦琴湾 16、25号路BRT终点站及伊萨卡国际城以西 17、6号路新加坡科技园（备选）
北部工业区块（6处）1、荣成包装 2、卓尚服饰 3、中粮容器 4、普洛斯物流 5、锦阳人力 6、松下工业园区西侧 东部和东南部工业区块（9处）1、12号路邻里社区 2、12号路出口加工区 3、14号路东尚国际会所 4、富士康路联德机械与三针服饰周边 5、13A号路顾家工艺 6、22号路飞亚电子与巨星机电周边 7、22号路可恩索华纶（19号路交叉口） 8、23号路丽伟电脑（16号路以北） 9、23号路嘉德威电子（20号路以北） 其它（3处）1、元成路聋哑人学校 2、学源街铭雅铭和苑 3、19号路商务电子园区门口