㈠ 写字楼住宅和普通住宅有什么区别。
普通复住宅与写字楼的区别：
1、建制筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
㈡ 商业办公房和住宅房有什么区别
商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为回各类商店、门市答部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
㈢ 办公楼与住宅有什么区别
办公楼都是适合办公用
住宅楼是为了居住设计的
办公楼主要是用来办公的场所，作为商用；而住宅楼当然是居民的住所啦，公司或企业是不会在住宅楼办公的。不过也有例外啦，也有商住两用的，既可以用来办公也可以住家。
㈣ 办公用房和住宅用房的区别是什么
1、产权年限不同
从产权年限来看，办公楼都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的。
2、税费标准不同
从税费标准来看，商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。相比之下住宅的收税就更少。
3、成本与售价不同
从建造成本和售价来看，因为办公楼要求配套比较多，且层高也高，所以建安成本高，而且售价也高。住宅的配套与基础设施成本相对较小，售价因此也不一样。
㈤ 写字楼和商品房有什么区别
写字楼与住宅楼的区别一
土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；
设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；
写字楼与住宅楼的区别二
物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；
审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；
售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。
写字楼与住宅楼的区别三
目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。
我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。
㈥ 商务办公 商务公寓 住宅有什么区别
目前深圳确实比较多商务公寓和商务办公的产品，并且在宣传推广上让购房者有点“傻傻分不清”。
由于商业库存过剩，导致一些办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名出现在市场上，而很多购房者对公寓和办公并没有很深的认知，往往不注意合同上的商品房属性，只被宣传单页和样板间给忽悠，而选择购买，实则两者区别非常大。
公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。
公寓和办公不同之处在于：
1、楼栋格局不同。
公寓走道多为横向走道，而办公则为环形走道；公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计，而办公则有公共卫生间；公寓有独立下水和独立排烟，而办公则没有。这也是为什么有些售楼员说户型可以通燃气带阳台，但有些是不能通燃气的。
2、公寓可居住，办公只可商用。
公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用。比如，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。
3、公寓、办公生活成本不同。
公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改。
4、办公商品房公摊更大。
由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。
以上就是公寓和商务办公的区别，可以根据自己的需求购买，不要被开发商的宣传迷惑了。
㈦ 办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些
使用率也不同，办公房公摊面积部分相对较大。 还有人员来往比较多。
但单重的说这些因素是不利因素也不对，只能说适合办公。
补充，如果是居住还是选择住宅比较好。办公楼人员多不安静。
宽带费，是一年的费用吗？如果这样那还不错。如果是每月这么多，还不如和隔壁的公司共享，把钱给他们，用无线网卡。
㈧ 规划用途是办公的房屋可以居住吗
不合法的，由规划部门管理。房屋按用途分类，可以研究各种房回屋竣工面积的比重和造价答变化情况。由于各类房屋在国民经济中所起的作用是不同的，通过这种分类资料，可为有计划的指导和安排房屋建筑提供依据。
工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等。
(8)办公产品住宅扩展阅读
独立的科学试验研究机构或企业、事业单位进行科学试验研究工作所用的房屋，包括天文台、电子计算中心、地震观测站等；
凡不属于上述各项用途的房屋建筑工程，如人防地下室、食堂、厕所等。其中：业务用房是指铁路、公路、航空、邮政、电信部门的营业用房，如火车站、汽车站、候机室、邮电局、电视大楼等。