㈠ 越来越多人不愿意住高层住宅，都想买低楼层，这其中有什么套路吗
高层比低楼层多少有点不方便，虽然有电梯，但是低楼层直接就能走楼梯，所以低楼层优势大。高层住宅的安全消防风险大，懂消防安全的人都了解，目前消防云梯最大也只能达到50米，超出50米的高层住宅，大约17层以内，在发生火灾事故的状况下，靠消防队员从外部救援的概率几乎为零，只能依靠工程建筑里面的全自动消防设备来扑灭前期火灾事故。要是设施发生常见故障，不能自动启动，逃生的希望不大，这些年来由于这类原因而导致伤亡的案例不在少数。
高层住宅楼房越高噪声越大，不要认为楼房高没有噪声，那样就错了。实际上路面的响声通过反射面折射响声都汇聚在高层住宅了。电梯轿厢经常存在的问题，下楼上楼很不方便，而且还存在安全风险。高层住宅楼间距十分密集，住久了身心都有影响，而且一层有6-8户，以内邻居说的话都能听见，而且家里住着别人也能把你家看的清清楚楚，一点个人隐私都没有。高层住宅吃的水都是二次供水设备，如果物管好的还能够放心用，不行的物管水源也会被环境污染，严重影响身心健康，而且二次供水设备价格也要贵一些。
㈡ 低层住宅的低层住宅的优点
1-3层属于低层住宅。
低层住宅的优势：
1、居住行为方面，住户接近自然；内
2、居住心理方面，容易形成亲切尺度容，回归、归属、领地感较强；
3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；
4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。
㈢ 低层住宅怎么定义 有哪些优势和劣势
什么是低层住宅？该类型有哪些特点呢？优点和缺点分别都是什么呢？一起来了解一下。
一、2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：
1、低层住宅为一层至三层；
2、多层住宅为四层至六层；
3、中高层住宅为七层至九层；
4、高层住宅为十层及以上。
二、低层住宅的特点
低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
三、低层住宅的类型
低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。
1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合；
2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
四、低层住宅的优点
1、居住行为方面，住户接近自然；
2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；
3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有；
4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。
五、低层住宅的缺点
1、密度低，不利于节约用地；
2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；
3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高；
关于如何克服低层住宅的缺点，建议提高建筑密度和容积率。
六、低层住宅的其他特点
在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈣ 建筑的低层、多层、高层如何区分
建筑的低层、多层、高层是以高度区分的，具体高度如下：
1、低层建筑，是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑层数小于等于3层（层数≤3层）的建筑。
2、多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。
指城市中挖掘土地潜力而提高建筑容积率。在我国实行土地有偿使用条件下，合理提高城市建筑层数，既能充分利用城市空间和合理利用城市的有限土地，发挥土地潜力，又能促进产业的置换。
根据国外资料的统计，9至10层住宅比5层可节约用地23～28%，10至17层的住宅，则比5层的节约用地32～49%；若从5层提高到9层，则建筑容积率可提高35%。
3、高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非单层民用建筑。
在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。
(4)重庆低层住宅扩展阅读：
多层建筑优缺点
优点
1、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设时期短，一般开工一年即可竣工。
2、无须像高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
3、结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被购房者接受。
缺点
1、底层和顶层的居住条件不理想。
2、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。
网络—低层建筑
㈤ 哪个建筑规范规定低层住宅，多层住宅，高层住宅
问题知识“筑讯中国”网为你解答：
2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：
1、低层住宅为一层至三层；
2、多层住宅为四层至六层；
3、中高层住宅为七层至九层；
4、高层住宅为十层及以上。
㈥ 什么是低层住宅低层住宅有哪些优势
低层住宅指总楼层在1~3层的住宅，其特点是:层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
根据《城市居住区规划设计规范GB50180－93》第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。另据第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。
一方面，层数越高，单位面积的建筑成本就越高，另一方面，层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高，通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。
4-6层的多层与7层-9层的中高层最大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB50096》第4.1.6条，入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层，计作六层。细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于1.05米，中高层不低于1.10米（GB50096第3.7.2）。多层楼梯的宽度不低于1米，中高层楼梯宽度不低于1.1米（4.1.2）。
其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。（还要看当地情况，9度设防区禁止底框结构，8度设防区容许底框结构建6层，6度设防区容许底框建7层）。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低，但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。
7-9层的中高层和10-11层的高层最大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。
这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。
在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。大致就是6层以上，11层以上，18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26－2010》标准分区采用了≤3层，4～8层，9～13层，≥14层的区分。
（以上回答发布于2016-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 如何区分低层，多层，小高层，高层
住宅建筑按高度可分为低层、多层、小高层和高层住宅。
低层建筑高度10米以下（含10米），低层住宅建筑为一层至三层。
多层建筑高度超过10米、24米以下（含24米），多层住宅建筑为四层至六层。
小高层住宅指7-11层（含11跃12层）的住宅。
高层建筑指建筑高度超过24米的非住宅建筑、12层以上（含12层）的住宅建筑。其中建筑高度超过100米的为超高层建筑。
㈧ 高层、低层、顶层住宅该怎么选住几层最好!
对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点，高层住宅住几层最好?
选择层次要考虑以下几个因素：
1.遮挡及采光情况;2.生活的便利程度;3.环境要求;4.家庭人口年龄构成及健康状况;5.住宅楼的总层数。
怎么选高层?
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。
（以上回答发布于2017-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 低层住宅是指什么低层住宅的规范有哪些
一、2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：
1、低层住宅为一层至三层；
2、多层住宅为四层至六层；
3、中高层住宅为七层至九层；
4、高层住宅为十层及以上。
二、低层住宅的特点
低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
三、低层住宅的类型
低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。
1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合；
2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
四、低层住宅的优点
1、居住行为方面，住户接近自然；
2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；
3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有；
4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。
五、低层住宅的缺点
（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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