『壹』 上海发布疫情影响下新建住宅交付指导意见
上海市房屋管理局会同上海市司法局近日联合发布《关于新冠肺炎疫情影响下本市新建住宅交付的指导意见》，以最大限度减轻疫情对上海市新建住宅交付使用带来的影响。
指导意见指出，开发建设单位和购房人双方需客观认识疫情对合同正常履行的影响；鼓励双方根据诚实信用、互谅互让、共担风险、共渡难关等原则，综合考虑疫情影响实际、程度等因素，友好协商，妥善处理住宅交付问题。
指导意见还明确了开发建设单位的主体责任，要求开发建设单位在落实各项防疫措施基础上，分类有序组织新建住宅交付；建立矛盾纠纷多元化解机制，鼓励友好协商，同时引入调解、依法仲裁或诉讼等途径。
“指导意见是为全面落实上海市统筹推进疫情防控和经济社会发展的工作要求，按照控疫情、促发展、防风险总体工作部署而制定的。”上海市房屋管理局有关负责人表示，上海市松江、青浦、宝山、普陀等区房屋管理部门近期已开始指导开发建设单位分类有序组织新建住宅交付，顺利交付13个项目2200余套住宅。
『贰』 现在上海交房的时候到底要哪些资料《上海市新建住宅交付使用许可证》和《竣工验收备案表》必须都提供吗
最主要的是两书一表.
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限专、范围作出属的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。至于上海市新建住宅交付使用许可证倒在其次.
『叁』 上海的城市建设:新建住宅主要位于什么地方的两侧
上海新建住宅主要位于地铁站两侧
『肆』 目前上海哪里的新房最便宜
目前上海新房均价和总价最低的地方在金山、奉贤、崇明板块。
崇明目前在售的别墅项目为主，虽然均价不高，但是总价基本在370万以上。区域特点是环境好，交通不方便。
奉贤区目前在售总价最低的项目是东方华璟园，均价2.4万，总价200万起。区域特点是：交通正在不断完善，有一定的发展潜力。
金山区目前均价2.1万左右。正荣璟园目前均价2.1万，最小户型90平，总价370万起，碧桂园玫瑰公馆目前均价2万，最小户型91平，总价180万起。区域特点是：交通不便，传统石油化工区，环境不太好，发展周期较长。
『伍』 上海调整住宅新房认购入围比，最高达到2.5：1
8月27日，据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”发布的公告显示，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
『陆』 上海一手房交房时，开发商是否可以用《上海市新建住宅交付使用许可证》替代《竣工验收备案表》
《上海市新建住宅交付使用许可证》≠《竣工验收备案表》竣工验收备案表是建设行政主管部门委托具有备案资质的质量监督部门签发的建筑物合法性、完整性的依据 。《竣工验收备案表》一式三份备案机关、建设单位（开发商）、使用单位（业主）各一份《竣工验收备案表》意味着该工程的消防、环境检测、人防、市容等通过验收并已合格。而《上海市新建住宅交付使用许可证》是国家要求备案前使用的现以不用。
『柒』 上海新建住宅抗震标准
按国家规范，房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。
抗震度数和地震的里氏级数不一样。我国抗震设防烈度分6－9度，度数越高要求越严。
根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震（50年一遇）影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用。
当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震（475年一遇）时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震（1641－2475年一遇）时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。
首都和直辖市抗震烈度：
1、抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g：
第一组：北京(东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山、海淀区、房山、通州区、顺义、大兴、平谷、延庆)，天津(汉沽、宁河)。
2、抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g：
第二组：北京(昌平区、门头沟、怀柔、密云)；天津(和平区、河东、河西、南开、河北、红桥、塘沽区、东丽、西青、津南、北辰、武清、宝坻、蓟州区、静海)。
3、抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g：
第一组：上海(黄浦区、卢湾区、徐汇、长宁、静安区、普陀区、闸北区、虹口、杨浦、闵行区、宝山、嘉定区、浦东、松江、青浦、南汇、奉贤)。
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