㈠ 房屋登记官模拟试题
第一部分 选择题
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)
A.租金的差别 B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同
2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B )
A.登记 B.备案 C.批准 D.公告
3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)
A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府
4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)
A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权
5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)
A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除
6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
7.房地产开发企业资质等级有(D)
A.2个 B.3个 C.4个 D.5个
8.设立房地产开发企业依法应实行(B)
A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制
9."三通一平"的三通是指(C)
A.道路通、电力通、通讯通
B.道路通、上下水通、煤气通
C.道路通、电力通、给水排水管通
D.道路通、电力道、热力通
10.拆除临时建筑(D)
A.不予补偿
B.应予补偿
C.应予适当的补偿
D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)
A.被拆迁人签订拆迁协议
B.被拆迁人签订安置协议
C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)
A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
13.房地产抵押合同的生效时间为(B)
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
14.企业为职工交纳的住房公积金(D)
A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)
A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
16.职工的住房公积金利息(B)
A.征收个人所得税
B.免征个人所得税
C.工资收入高的人征收个人所得税
D.工资收入低的人免征个人所得税
17.物业公司的管理权源于(B)
A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托
18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)
A.首批业主选聘 B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘
19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)
A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)
A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权
21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)
A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B.批准内销的，不准擅自外销
C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D.外销比例不超过内销比例
22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)
A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月
23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)
A.市、县人民政府规定
B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
C.省、自治区、直辖市人民政府规定
D.对外经贸管理部门规定
24.土地增值税的征税范围为(D)
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
25.城镇土使用税的计税依据为(A)
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B) A.农民个人所有 B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有
27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格
28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)
A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁
29."将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)
A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产
30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D )
A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并
D.被宣告破产 E.资不抵债
32.设立房地产开发企业必须(A,B)
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)
A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合
D.回迁 E.翻建房屋
34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)
A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
C.人民团体自用的房产免征房产税
D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费
第二部分 非选择题
三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.住房部分产权
答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
37.房地产违法行为
是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
38.土地使用权
是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
39.业主大会
业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
40.房地产交易
房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。
㈡ 合同法作业2
甲公司不能主张同时履行抗辩权，因为乙公司已履行合同义务，已支付租金及押金，甲公司并没有通过合法途径证明乙公司在涉诉仓库存放违法物品，便自行更换仓库门锁，违约在先。
㈢ 速求合同法的练习题!!!
合同法模拟试题
一、不定项选择题
1、下面哪些言辞属于要约?
A、甲对一直想购买其珍藏的猴年邮票的乙说“我正在考虑是否要将这张邮票卖给你。”
B、某建筑公司发传真给某水泥厂，上面写着“请速运20吨150型号水泥来我司。”
C、某大学生张三勤工俭学出售IC卡，他在各个学生宿舍都散发了销售传单，上面写着“面值100、50、30元的IC卡9折优惠，如需要请呼191--88888”
D、赵六素来想购买好友郭七祖传的一副黄庭坚真迹，郭七都不肯割售。一日，两人共饮都有七分醉意，赵六以言语相激，说郭七自己不懂欣赏书法却不肯出售黄庭坚真迹，郭七不胜赵六之激，便说，“好，你拿30万块钱来，这副画就归你。”
2、下面哪些情形中，合同已经成立?
A、甲对乙说，“我的那本佟柔教授主编的《中国民法》8块钱卖给你，要不要?”，乙说，“好，一言为定。”
B、联想计算机公司与某销售公司签订了销售500台联想商博士2000电脑的合同，双方就合同的全部条款都已经协商完毕打印好后各执一份，但没有签字盖章。不久联想公司便将500台联想商博士2000电脑运送到了该销售公司。
C、某超级市场发传真给某食品厂，上面写着“请速运20箱统一牛肉味方便面来我司。” 该食品厂立即派车送去了30箱统一牛肉味方便面。
D、郭某打电话给马某说，“昨天你想买的那枚珍珠我决定卖给你了，8000块钱。”，马某说，“我要和我老婆商量一下，明天给你答复。”第二天，马某发电子邮件给郭某说“决定8000元买你的珍珠，请速送来。”
3、所有KODAK洗像店在装照片的纸袋封口上方都用非常小的字体提示到：“1、如遇意外损坏或损失，只赔偿同类同量胶卷：2、由订印照片之日期起，如三个月后仍未前来领取，订件将由本公司随意处理：3、如遇机械故障、电流中断或水源问题，本公司有权将取件时间押后。”请问，对这三条提示的效力评价正确的陈述是( )
A、这三条提示都属于格式条款，都应当归于无效：
B、尽管这三条提示都属于格式条款，但只是第一条无效；
C、第一条与第二条无效：
D、第一条与第三条无效；
4、下面属于可以适用合同法缔约过失责任规定的情形有?
A、甲某租用幸福巷30号乙某的房屋一间为期三年，此间其亲友的信件都寄往此处。租期届满后，甲某没有继续承租乙的房屋，乙怀恨在心。甲走后仍有一些乙的信件寄往幸福巷30号，乙将这些信统统扔进了垃圾箱，在甲前来询问时，告诉他说没有受到什么信。
B、张三某日上街办事，因事情紧急超近路走一家超级市场穿过，恰好该超市正在修理地下管线地面挖了个坑，由于修理工人去取材料，便临时在坑上面扑了几张硬纸板，张三正好踩在这个坑上，摔了进去将小腿骨折断；
C、李婶带着自己5岁的儿子小黑子去超级市场购物，小黑子去收银台帮妈妈将购得的物品打包时，一脚踩在一片白菜叶子上，跌了一交，门牙两颗被撞掉。
D、海拉东将一头病人膏盲的马鹿谎称是非常健壮的马鹿卖给了左伍海，左买后不到两天马鹿就死亡了。
5、下面哪些合同属于合法有效的合同?
A、13岁的小学生李某向学校附近小食品店的王大妈买了一把塑料玩具手枪；
B、20岁的大学生张某为了有钱请班里漂亮女生去高级酒吧，偷偷将父亲的一本邮票册卖给了邮票贩子葛某；
C、某县土产公司派业务员任某前往某市购买干果，公司开出的介绍信上写着，“兹派遣我公司业务员任某前往贵公司联系购买干果事宜”，任某达到目的地后发现当地香蕉质优价廉，便以县土产公司的名义与该市果品公司签订了15吨香蕉的买卖合同。香蕉运到县土产公司后，土产公司拒绝接受：
D、甲与乙签订的一份合同中约定，“只要太阳从西边出来，甲就可以不归还其欠乙的1000元。”
6、甲公司与乙公司(建筑企业)于1997年4月签订一买卖合同，约定1997年8月30日由甲向乙提供建筑用水泥100吨。同年5月初，甲公司所在地发生洪水灾害，甲公司未将灾情之事通知乙公司。同年8月底，乙公司催促交货，甲公司未交。同年9月30日，甲公司发货，同时致函乙公司，表明因受水灾而致迟延交货事实。乙公司因延期收到水泥而影响工程进度，被发包方扣罚工程款1万元。有关该案的正确表述是：( )
A、甲公司因不可抗力而迟延交货，对乙公司被扣罚的1万元损失不承担赔偿责任
B、甲公司用不可抗力而迟延交货，对乙公司被扣罚的1万元只承担部分赔偿责任
C、甲公司在取得主管机关有关灾情的证明后，免予承担赔偿乙公司1万元损失的责任
D、由于甲公司未能及时通知乙公司不能按时交货厂故应向乙公司承担1万元损失的赔偿责任
7、在法律没有特别规定及合同没有特别约定时，出现了下述哪种情况，一方当事人有权解除合同?
A、对方当事人有违约行为；
B、发生不可抗力事件，使合同目的无法实现：
C、一方当事人迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍没有履行合同；
D、以特定物为标的的合同，标的灭失；
8、甲与乙订立合同，规定甲应于1997年8月1日交货，乙应于同年8月7日付款。7月底，甲发现乙财产状况恶化，没有付货款之能力，并有确切证据，遂提出终止合同，但乙未允。基于上述因素，甲于8月1日未按约定交货。依据合同法，有关该案的正确表达是：
A、甲有权不按合同约定交货。除非乙提供了相应的担保；
B、甲无权不按合同约定交货。但可以要求乙提供相应的担保；
C、甲无权不按合同约定交货，但可以仅先交付部分货物；
D、甲应按合同约定交货，如乙不支付货款可追究其违约责任；
9、下面哪些合同无效?
A、A和B订立了一辆赛车的买卖合同，但当时该车已经被盗；
B、9岁的甲将遥控玩具车以100元卖给8岁的乙；
C、中学生刘某与万某在为争夺自己喜爱的女孩子而决斗之前约定，如有死伤后果自负。
D、钱某因赌博输给葛某6万元，因当时无钱而写下的欠条
10、甲、乙双方互负债务，没有先后履行顺序，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时有权拒绝其相应的履行要求。这在我国合同法上称作什么权利?
A、先履行抗辩权B．先诉抗辩权C．同时履行抗辩权D．不安抗辩权
11、A公司与B公司订立了一份买卖合同，由A公司出售1000吨大米给B公司，先付款后发货；B公司与C公司签订了一份买卖合同，由B公司出售1000吨大米给C公司，货到后付款。为节约交易成本，B公司与A公司协商后达成对买卖合同的补充协议，即A公司直接将大米发往C公司所在地。在B公司已经将贷款给了A公司，A公司即将履行合同前夕，B公司得知C公司乃一专门从事诈骗活动的皮包公司，因此立即派员前往A公司请求该公司暂时不要将大米发往C公司。A公司不予理会，依旧将大米发往C公司，C公司得到大米后便逃之天天。下列哪些说法是正确的?
A、A公司违反了合同履行中的协助保护义务，应当承担违约责任；
B、A公司不应承担任何责任；
C、A公司违反了合同履行中的协助保护义务，应当承担缔约过失责任；
D、B公司行使的不安履行抗辩权；
12、债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合哪些条件?
A、债权人对债务人的债权合法：
B、债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害：
C、债务人的债权已到期；
D、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权；
13、下列债权屑于合同法代位权制度中债权人不能代位行使的有?
A、基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权；
B、人身伤害赔偿请求权；
C、劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费；
D、人寿保险；
14、下列哪些合同的转让是合法的?
A、甲律师考试辅导班约请与乙教授讲课，乙教授答应了。因讲课当天乙教授要出差，便让自己的博士生代劳；
B、甲公司与美国乙公司举办中外合资企业，合同经过有关机关批准后，甲公司将合同权利义务转让给丙公司；
C、债权人王某因出国急需用钱便将债务人葛某欠自己的两万元债权以1万5千的价格转让给了柳某，王某将此事打电话通知了葛某；
D、丁对丙的房屋享有抵押权，为替自己的小舅子从银行借款提供担保，将该抵押权转让给了银行：
15、下列哪些情形出现时合同的权利义务终止?
A、债务人李某将欠王某的1万元钱还给了王某；
B、张三欠自己哥哥张二两万元，不久张二因车祸去世，张三是张二的唯一继承人：
C、甲借乙3万元，为期一年，但过了4年乙也没有向甲要钱；
D、甲偿还拖欠乙的两箱啤酒，乙拒绝受领，甲便将啤酒放在乙的门外，后被乞丐偷走：
16、下列对合同标的物毁损灭失风险的承担者叙述正确的有?
A、当债务人履行债务而债权人无正当理由拒绝受领时，标的物毁损灭失的风险转归债权人；
B、尽管出卖人已经将标的物交付给了买受人，但没有按照约定交付有关标的物的单证和资料的，标的物毁损灭失的风险依然由买受人承担；
C、如果当事人没有特别约定的话，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物的，标的物毁损灭失的风险自合同成立时起由买受人承担；
D、货物运输合同中，被承运的货物在运输过程中毁损灭失的风险由承运人承担；
17、下列哪些情形中，合同非违约人只能要求违约人损害赔偿而不能要求其实际履行?
A、紫禁城影业公司与某著名青春偶像派演员订立合同，约请担任电视连续剧《碧血剑》之难主角，不久因知广大观众对该演员曾担任过男主角的一部武打电视连续剧中的表演极不满意，正式开拍影业公司只让该演员担任一不重要之配角；
B、张某将主传的一块御赐鸡血石请著名雕刻家代刻成名章，然该雕刻家顽皮的小孙子不慎将此石打碎；
C、高男与郭女为准备婚事在某大饭店定下20桌结婚酒席，然结婚那天，饭店竟根本未准备此20桌结婚酒席。
D、双方订立以某物为标的之买卖合同，买方迟延交货，不久国家法令禁止再行买卖此物；
18、所谓不可抗力是指符合下列哪些条件的客观情况?
A、不能预见；B、任何合理的人都无法预见：
C、不能克服；D、不能避免：
19、下列对合同法中期限的描述正确的是?
A、债的保全制度之—的撤销权行使的期限为一年，该期限属于除斥期间；
B、技术进出口合同发生争议时申请仲裁的期限应依照民法通则的有关规定：
C、国际货物买卖合同发生争议提起诉讼的期限为四年； —
D、赠与人的撤销权行使的期限为一年；
20、下列哪些情形中，受害人提起诉讼时可以依照合同法要求对方承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任?
A、甲将一批有毒饲料卖给了乙，乙用该饲料喂养的鸡全部死亡：
B、某女为求美丽而至某美容院割双眼皮，由于美容师手术失败而至该女眼睛成为鱼泡眼；
C、王某好友李某结婚，王某从商场买回一台电视机送给李某，李某在调试电视机时，电视机突然爆炸，李某双眼炸瞎；
D、某糖厂销售给某食品公司的20吨—级白糖中掺了5吨二级白糖；
21、下列约定合法有效的是哪些?
A、甲与乙约定如果买方乙不支付价款则标的物所有权属于卖方甲；
B、抵押权人与抵押人在合同中约定如果债务人到期没有偿还债务，抵押物所有权直接归屑于抵押权人；
C、甲以低价出卖一辆朋友送给他的旧洪都摩托车给乙，并约定对该摩托车的质量不负担任何责任；
D、某电脑公司与某顾客约定，将本公司一台电脑交给该顾客试用，如果5天之内该顾客没有退回电脑则表示其已经决定购买该电脑：
22、2月1日张三告诉李四，“如果你考上人民大学的博士研究生则送我的那台掌上电子词典给你”，3月5日因李四考试复习英语需要，张三将掌上电子词典借给李四用，5月20日李四被人民大学研究生院录取为博士研究生，但由于邮局寄送问题，直到6月10日李四才接到了博士录取通知书，请问电子词典所有权何时起从张三转移给李四?
A、2月1日；B、3月5日；C、5月20日：D、6月10日：
23、A市的甲与B市的乙订立买卖合同，约定出卖人甲出售500箱景德镇高档瓷器交给乙，由甲负责运输，运送车队应于7月10日从A市开出。后甲到7月12日才电话通知乙车队刚出发，正将瓷器运往B市乙处。乙称由于甲违约要求解除合同，瓷器不需要运过来了。正在此时，C市的丁告诉甲急需400箱景德镇高档瓷器，于是甲通过手机与车队队长联系，即刻将装有400箱瓷器的5辆车开往C市，剩下的2辆车开回A市。车队在开往C市的途中恰遇山洪爆发，400箱瓷器全部被毁。开回A市的2辆车在途中被车匪路霸拦截抢走60箱瓷器。请问400箱瓷器毁损的风险由谁承担?
A、 甲B、乙C、丁D、车队
24、上述案例中，被车匪路霸拦截抢走60箱瓷器的风险由谁承担?
A、甲；B、乙； C、车队；D、由甲、乙、车队三方公平分担；
25、下列哪些情形中，赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤消赠与?
A、甲赠送乙外国友人一幅中国山水画
B、葛某向中国青少年发展基金会捐赠500台电子计算机；
C、98抗洪期间，某公司捐赠1000个活动帐篷给灾民：
D、甲答应在乙结婚那天赠送一辆奔驰跑车给乙；
26、下面对租赁合同描述正确的是哪些?
A、甲与乙口头订立了租期一年的租房合同，该合同由于没有采取书面形式应视为不定期租赁；
B、租赁期限不得超过二十年，但在期限届满后可以无限制的续订；
C、如果租赁合同双方没有对租金达成意思表示一致，则该租赁合同不生效：
D、如果租赁合同双方没有对租金达成意思表示一致，则该租赁合同不生效；
27、万某于1月租住盖某一套房屋，租期一年。半年后万某出国。租期届满，盖某并未作任何表示。次年3月万某归来，盖某要求万某立即搬出。下列选项哪个是错误的?
A、双方没有续订合同，租赁关系消灭
B、次年1至3月，双方依然存在租赁合同关系，万某仍然必须支付租金；
C、次年3月万某归来，盖某不能要求万某立即搬出。
D、次年1月起，租赁期限届满出租人没有提出异议，则原为期一年的租赁合同消灭，产生新的租赁合同，但该租赁合同期限为不定期。
28、融资租赁合同的租金除当事人另有约定以外，应当根据购买租赁物的大部分或全部成本以及下列哪一项确定之?
A、银行同期存款利息； B、出租人的合法利润；
C、承租人的合法利润 D、出租人的合理利润；
29、下列属于承揽合同的有?
A、甲公司为乙公司进行珠宝鉴定；
B、某印刷厂为某法学院制作院庆精美画册；
C、清华大学90年校庆，从北京外国语大学聘请了50名口译人员；
D、某建筑公司为人民大学承建多功能体育馆；
30、下列关于承揽合同中民事责任的陈述，正确的有?
A、如果承揽人因保管不善将定作人提供的材料毁损的，应当承担赔偿责任：
B、在没有特别约定的情况下，共同承揽人应当对定作人承担连带责任：
C、承揽人发现定作人提供的图纸存在问题，因没有及时通知定作人而继续完成工作造成定作
人损失的，承揽人应当赔偿；
D、定作人可以随时解除承揽合同，但因此造成承揽人损失的，定作人应当赔偿；
31、甲建筑公司与乙食品厂签订了一份建设工程合同，由甲建设公司为乙食品厂承建家属楼一 栋，包工包料，工程总造价2500万元，工程如期竣工后，食品厂因经营亏损无力支付工程款，试问依照合同法的规定甲公司可以选择下列哪些方式实现自己的债权?
A、首先催告乙食品厂在合理的期限内支付价款；
B、如果逾期仍不支付，可以直接申请人民法院拍卖该家属楼：
C、也可以与食品厂协商将该楼折价；
D、建筑公司对该楼卖得的价款与食品厂的其他债权人按照比例分配；
32、某甲将松下牌家用洗衣机一台交给乙寄卖商店出售，下列陈述正确的有?
A、除非经甲特别同意，否则乙商店不能自己买进该洗衣机；
B、乙如果以高于甲指定的价格卖出洗衣机的，高出的部分属于乙的收益，甲不必另行支付报酬给乙；
C、甲特别告诉乙不得将该洗衣机卖给自己的情敌丙，只要丙的出价符合要求，则乙完全可以对甲此种没有任何经济上考虑的意气用事置之不理；
D、如果在双方约定的期限内乙没有将甲的洗衣机卖出则甲可以将洗衣机取回，且无须支付报酬；
33、甲前往香港出差，乙委托其代为购买一台IBM笔记本电脑。甲出差回来时为乙购得一台IBM笔记本电脑，价值15000元。在甲将笔记本电脑送到乙家时，乙妻子丙称乙因车祸去世这台笔记本电脑已经用不上了。但甲自己已经有了一台笔记本电脑，因此请丙还是收下。对此事下列哪些说法正确?
A、甲与乙之间的委托合同因合同一方当事人死亡而终止，丙完全可以拒收该电脑；
B、因为丙在乙死亡后没有及时通知甲不要再购买该笔记本电脑，因此丙必须收下甲购买的电脑：
C、如果丙接受了该台电脑，则甲与乙的委托合同变更成为甲与丙的委托合同，发生合同权利义务的转让；
D、只有在丙不同意接受该台电脑时，甲与乙之间的委托合同才因合同一方当事人死亡而终止；
34、下列可以适用留置方式担保的合同有?
A、居间合同B、建设工程合同C、行纪合同D、承揽合同：
35、下列对行纪合同与居间合同的相同点与不同点叙述正确的是?
A、居间合同中居间人不参与委托人与第三人的合同关系，行纪人则直接与第三人订立合同，
并享有权利承担义务；
B、居间活动的费用由居间人自己承担，行纪人处理委托事务之花费除非合同另有约定否则由行纪人承担：
C、居间合同与行纪合同都是有偿合同；
D、居间人可以从委托人及其相对人双方处取得报酬，而行纪人只能请求委托人支付报酬：
36、下列对行纪合同与委托合同关系叙述正确的是
A、受托人是以委托人的名义与第三人订立合同，而行纪人是以自己的名义与第三人订立合同：
B、委托合同中受托人处理委托事务所付出的费用由委托人负担，行纪人处理委托事务之花费除非合同另有约定否则也是由委托人承担；
C、行纪合同与委托合同都属于有偿合同；
D、委托合同与行纪合同中都存在受托人或行纪人移交处理事务后果以及报告的义务：
37、下列对委托合同叙述正确的有?
A、在任何情形下，受托人如果未经委托人同意不能将委托事务转委托。否则受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；
B、受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人可以因此行使受托人对第三人的权利。
C、委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托入主张其对受托人的抗辩；
D、受托人只能以委托人的名义从事委托事务，否则其与第三人订立的合同无效；
参考答案
一、不定项选择题
1．BD： 2，A： 3．D； 4．C： 5．AD； 6．D： 7．BC： 8．A； 9．BCD： 10．C； 11．A； 12．ABCD； 13．ABCD： 14．A B C； 15．AB C； 16．AB CD； 17，AB CD； 18．ACD： 19．AC： 20．AB； 21．ACD：22．C：23，A；24．C；25．AD；26．ABC；27．BCD；28．D；29．ABD：30．ABCD； 31．AB C； 32．D： 33．AC： 34．D： 35．ABCD； 36．AD； 37．BC
㈣ 上海注册公司需要提供租赁合同吗
需要
不管是虚拟注册地址，还是实际经营地址在上海一网通版平台注册公司核准名称，都需要递交租赁合同。