高层住宅形态_住宅类别怎样分类按级别、按建筑物层数分、按楼型分又怎样分

⑴ 如何区分高层，小高层

小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公版摊面积较高层住宅小，由权于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。

不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......

⑵ 楼盘中的高层和多层有什么区别

高层和多层有什么区别如下：

1、质量

一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、得房率

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、物业费

高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

4、楼层高度

多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。

高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。

5、电梯

多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。

(2)高层住宅形态扩展阅读：

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》

第1.0.3条住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》

第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

⑶ 什么叫多层，小高层，高层

分析如下:

在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？

一、低层

超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

拓展资料

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等

低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

参考资料:(网络:住房)

⑷ 怎样区分超高层、高层、小高层、多层

按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，

1层~层（低于10米）为低层住宅；

4层~6层为多层住宅（10-24米）；

7层~10层（24-40米）为小高层住宅（也称中高层住宅）；

11层~30层（40-100米）为高层住宅；

30层（不包括30层）以上（100米以上）为超高层住宅。

⑸ 住宅类别怎样分类按级别、按建筑物层数分、按楼型分又怎样分

一、按功能分：

1、居住建筑

居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建筑

公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。

3、工业建筑

工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。

4、农业建筑

农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

二、按楼型分：

1、低层建筑指1~2层建筑。

2、多层建筑指3~6层建筑。

3、高层建筑指超过一定高度和层数的多层建筑。世界上对高层建筑的界定，各国规定有差异。我国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）规定，民用建筑按层数或高度的分类是按照《住宅设计规范》（GB 50096—1999）、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—1995）为依据来划分的。

简单说，10层及10层以上的居住建筑，以及建筑高度超过24m的其他民用建筑均为高层建筑。根据1972年国际高层建筑会议达成的共识，确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。

三、按规模分：

1、大量性建筑

大量性建筑主要是指量大面广、与人们生活密切相关的那些建筑，如住宅、学校、商店、医院、中小型办公楼等。

2、大型性建筑

大型性建筑主要是指建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，与大量性建筑相比，其修建数量有限，但这些建筑在一个国家或一个地区具有代表性，对城市的面貌影响很大，如大型火车站、航空站、大型体育馆、博物馆、大会堂等。

四、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

五、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

六、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

八、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

⑹ 高层和超高层分别是多少层

在中国，10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。

高层住宅的优缺点

高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

⑺ 居住小区整体空间形态模式有哪些

相关范文：浅谈山地小城镇规划
1、引沦我国人口众多而耕地相应不足，有相当多的小城镇位于山坡丘陵地区。如何少占良田好土，更多、更好地将目前未能充分利用的山地转化成为建设用地，探索出一条山地小城镇的开发模式，营造高质量而又有别于一般平地小城镇的居住环境，是业内人土长期面对而又充满现实意义的课题，也是山地小城镇未来发展的必然趋势。尽管开发山地小城镇较之平地有诸多不利，但山地在保护耕地、结合地形、利用资源、保护生态、以及创造空间形态和视角景观等方面有许多便利和优势条件，对未来可持续发展具有重要的意义。规划中应从战略的角度进行综合开发，科学利用。本文就正确把握规划设计原则，顺应地形规划道路系统，有效提高土地利用率，依山就势布局建筑群体，创造特色鲜明的景观体系等几方面探讨山地小城镇的规划。
2、正确把握规划设计的原则山地小城镇的生态性十分突出，人文活动对其生态环境的影响重大，小城镇布局受地形环境及绿化植被的影响极大。规划设计中应充分利用山地多层次的地形特点，立足于当地的自然条件和文化背景，从文化内涵的深度和广度去综合挖掘、提炼当地的人文资源，在综合分析山地小城镇的自然因素，空间结构以及社会文化等意识形态的基础上，注重整体与综合，使之与自然环境有机结合，创造出具有浓厚地方神韵、体现自己地域特色与文化传统的地方特色。同时强调山地小城镇的弹性和动态原则，使小城镇的发展具有灵活的变化适应性和可持续发展的连续性，既能遵循一定的模式逐步发展，也可各阶段相互组合，互不干涉，独立发展。一旦小城镇结构形成以后，它要能根据变化的需要进行自我更新和调节，在其发展的各阶段，均能有效地承担其结构功能，使小城镇的建设、生态保护、文脉继承等方面得到持续发展的同时能保持自身的特性，使城镇系统处于一个良好的运动过程中，合理地存在和发展。而不是单纯地抄袭、模仿和套用外地的规划模式。这是对山地生态环境保护的要求，也是对山地小城镇可持续发展的要求。
山地小城镇的结构布局要顺应地形，从山地的地形特征出发，以沟、谷等地貌特征为界将用地分为不同的小区来形成山地小城镇的住区结构，并依据不同的地表及内容设置不同规模的组团，充分顺应地形地势的变化及高低错落形成自由流畅而有机的组团结构，各组团内部尽量分别配置具有独立风格的公共开敞空间，使各组团内住户都能方便地享受到邻里交往的乐趣。总体规划风貌要反映出中国传统文化中朴素的自然观，体现出规划连续、恒久的可行性。
3、顺应地形规划道路系统山地地形复杂、特征明显，高差比平原地形大得多，规划中要顺应原有地形地势的起伏变化，依山就势布置道路系统：主干道不必太宽，在满足消防环道的坡度、宽度及转弯半径等方面要求的同时保证车流顺畅即可，次干道则结合地形及建筑群组自由舒展，灵活布置；并尽量完善、利用原有路网基础，以减少对原有环境的破坏，使土方工程量达到最小，从而降低建造成电同时灵活运用“之字路”、“半边街”、“爬山街”等多种形式来体现山地小城镇的特色，形成多层次、活泼、有机的山地小城镇道路网络结构。山地小城镇曲折婉蜒的道路，既是交通的动脉，又形成不断延伸的观景线，使视线走廊层层变化又串联一体，结合绿化，可展现多种类型的景色：婉蜒的街道空间以建筑体块为媒介，空间上相互穿插，表现出由空间的直观向时间的连续渗透，使街景逐渐展开，建筑依次出现，避免了一览无余创造出异常丰富的空间序列，是平地小城镇所不可比拟的。沿着山地小城镇的道路前行，那有曲有直、自由舒展的街道依次展开，使空间有抑有畅，前后左右景观序列产生步移景异的效果；那尺度宜人、错落有致的建筑立面，使步行其中的人们在浏览路两旁店铺的同时，还欣赏到美丽、富有节奏的衔景而倍感舒适和亲切。
步行交通规划是山地小城镇创造宜人的步行环境特色的有利条件。规划中应对原有的梯道所形成的步行系统进行加强以凸现山地特色，可尝试以步行商业服务中心区为核心，用梯道和步行林荫道将小区中心，小区组团中心联系起来成为一套步行空间系统，满足小区便捷通达的需要，提供一个安全、宁静、有效的步行交通环境。在步行系统的细部处理上应保持山地特征，以视线联系的多样兴趣，减弱因地形多变带来的疲劳感。那贯穿于各组团间的步行小径，既是山地小城镇居民平时登山锻炼或散步的健身途径，又是别有情趣的景观欣赏线。
4、有效提高土地利用率山地小城镇生态环境良好，但由于受到自然条件的制约，土地利用率普遍比平地小城镇低，其建设用地紧张的状况非常突出。规划中应综合考虑道路、坡度、坡向、地质、植被、沟谷，以及现状建设条件等因素，结合地形、地貌的特征，对其进行充分挖掘，最大限度地集约化利用山地的可建设用地、现状绿化及自然景观潜力，积极探索用足用活土地使用方面的政策，有效提高土地利用率，促进山地小城镇土地的升值。
规划中应充分利用山地特有的自然条件来展现小城镇特色，尽可能保持原始地形进行建设，以突出生态环境，根据现状绿化及树木分布的特点，在道路拓宽时保护性的利用原有行道树，在详细规划过程中，建筑布局步行道的设计尽量少伐树，以保留其原始的森林化植被，在此基础上考虑树木的更新与高档树种的替换，使形态较好的植物、植被得到最大程度的利用和保留。
5、恢山就势布局建筑群体山地建筑是形成山地小城镇景观的一个有机组成部分，规划设计中应依山就势，结合不同地段的坡度起伏特征及地质条件，自由灵活进行布局：将层数相对较高的建筑布置在较平缓的地带，而层数较低的建筑则布置在山坡地带。这样一来不仅能减少较高层建筑的基础埋深、方便施工、降低工程造价，而是可以减轻较陡地带的交通负荷与停车负担。
坡度较大的地带可根据各邻道路之间均存在不同程度的高差这一山地特征，充分利用所在地形的具体条件，进一步采用错层、跌落、跃层、筑台、退台、爬坡、吊脚、架空等多种灵活的手法设计建筑单体，并考虑节能节地建筑的布置，设计地下、半地下建筑，利用地下建筑屋顶布置绿化、庭院或活动场地，使不同建筑用户均能享受到不同形式的私家花园。让建筑与原有自然地形紧密结合、融为一体，宛如 “生长”于山坡之上，一切来自自然，又融入自然。
6、创造特色鲜明的景观体系如何正确处理小城镇与山的关系是山地小城镇景观设计中的重点 .山地地形、地物一般起伏多变、自然形成，极大程度上有别于平原地形，其自然景观丰富，可赏景之处甚多：登高远眺，极目峰峦，可领略山城回卷之美；坐阴观阳，景色明丽；岔路交会、峰顶坯口，均很有特色。这一切有利于创造山地小城镇空间形态和视角景观，为未来的小区建设储备了无数良好的宅址，规划设计中应遵循尊重自然、以人为本、注重文化的原则，充分利用山地小城镇所处区域内一草、一木、一山、一水的自然地理地貌和景观脉络，将它们有机的组织到小城镇景观中去，营造步移景异的景观效果，展现小城镇的特色风貌，使山地小城镇既有浓郁的乡村自然景观，又充分体现城镇的现代生活气息。
镇区内地形高差大、坡度陡、不宜建盖房屋的地段可考虑将其规划为专业化的观光农业带，遵循多样统一、适地适树、美观大方和经济高效的原则，合理搭配种植药用、材用、果品、油料等适应当地环境条件、不同品种、特色多样、地域性的乡土植物，并考虑季节性因素，将落叶树种与常绿树种，快生树种与慢生树种相结合，使田园风光、园林绿化很自然地空插于镇区内，不同时节产生不同的景观效果，形成独特的“镇中园”式的农业生态景观，开辟出农业生态旅游景区 .内部既进行平常的农业生产，果树开花和果子成熟时节时则成为农业生态观光旅游的好时光，创造出独具特色的绿地景观，使小城镇建设与农业生产和农业生态旅游发展有机结合，相得益彰，营造出自然景观与人造景观相映成辉、集城市生活气息和田园风光于一体的园林化小城镇，自然环境你中有我，我中有你的有机整体。提高／J城镇的物种利用率，发挥绿色植物的生态效益，降低小城镇的环境和绿化工程成本，促进土地和空间资源的合理利用，最大眼度地发挥生态、社会和经济的综合效益，有效保证山地小城镇良好的人居环境，使其生态环境走上自我更新的动态发展之路，体现出入与自然和谐统一的共生关系，使山地小城镇朝着健康、合理、有序的方向发展。
其他相关：a href=hi./yetie/blog/item/72ab6b29d68b33f998250a5f.html target=_blankhi./yetie/blog/item/72ab6b29d68b33f998250a5f.html/a
关于台州绿心山地发展利用的调研报告
仅供参考，请自借鉴希望对您有帮助

⑻ 请问高层、小高层、多层分别是什么概念

4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

⑼ 超高层、高层、小高层、多层怎么区分高度是多少