1. 一类住宅和二类住宅有什么区别
区别：
1、国标不同
一类住宅：国标为R1。
二类住宅：回国标为R2。
2、范围不同
一类答住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
3、建筑面积不同
一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。
二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
4、环境布局不同
一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。
二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。
2. 南京的公寓项目和住宅项目有什么区别
第一，公寓项目是40年产权的，住宅项目是70年产权；
第二，公寓在南京市不限购不限贷的，住宅是限购限贷的；
第三，公寓一般是商水商电不通燃气，住宅是民水民电通燃气的。
3. 南京最严“限墅令”：叠墅、假双拼等“擦边球”也被禁
别墅，是大多数人心目中的梦想居所，一座独栋低层建筑，有天有地有院子，一定程度上代表了财富和身心的双重自由。过去，人们对它的第一印象是“没钱，买不起”，但近期，南京人面临的情况却可能是“有钱，买不到。”
5月25日，《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（下称“《规则》”）正式出台，明确自5月17日起，禁止审批独栋、双拼和联排户型，且低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”、“叠墅”以及“空中别墅”等标注。
根据《规则》要求，新编或修改控制性详细规划时，原则上不再新增一类城镇住宅用地，一类城镇住宅用地主要为低层、低密度住宅用地。二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率大于1.0，建筑高度不得低于12米。
《规则》将开发商将低多层住宅变相设计成“别墅”，或利用“类别墅”来打擦边球以提高项目利润的做法全面禁止。《规则》发布当天，不仅引发了房地产业内人士的热议，相关话题更是登上社交平台热门搜索榜第一名，被市场广泛关注。
“高低配”产品模式受限
为了节约土地利用，国土资源部早在1994年开始限制低密度别墅用地的供应。之后每过一段时间，“限墅令”就会继续加码。2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；同年，南京响应国家号召，规定禁止出让容积率1.0以下的土地。
2016年，国土资源部出台最严“限墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
2019年4月，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。随着土地资源的日渐减少，“限墅令”的政策日益严格，政策高压之下，别墅类产品难再动土。
此次南京时隔两年再次出台新版“限墅令”，除了限制独栋别墅的土地审批外，更是直接限制了以往被忽略的“类别墅”产品的供应，打击力度可谓空前。
5月26日，鲸平台智库专家、上海春之声投资集团董事长朱大鸣在接受时代周报记者采访时指出，过去房企拿地，特别是大型综合性项目，往往会在综合容积率上做文章。例如：高层区容积率特别高，而省下的容积率就摊薄到低密度别墅上。不仅如此，一些开发商为了回避规划审批，假双拼别墅等产品花样百出。
“这次南京规定细则出台后，房企要在房型上做文章就不可行了。按规矩办事，否则就不要拿地。” 朱大鸣进一步表示。
5月27日，中国房地产数据研究院院长陈晟向时代周报记者表示，此次南京“限墅令”还体现了供给侧方面对房屋供给的产品的态度——以刚需改善性需求为主，严格控制高端、奢华型占地过度的物业形态供给的控制。
他进一步指出，目前比较常见的“高低配”产品搭配的模式可能会受到限制，对一些追求高价格、高利润的产品会比较有难度，拿地的原则也会朝着高质量、高溢价的高层产品方面去下功夫。
潜在购房者或加速入市
“此次南京的政策对于新房市场影响很大，因为这次严禁的产品不但包括独栋，而且双拼、联排及多层叠墅也被禁止。5月20日集中土拍成交的地块，从政策印发时间来看，早于5月20日，新成交的低密地块将有可能成为绝唱，但也有可能直接面临冲击。”5月26日，鲸平台智库专家、北京房地产业商会会长、北京汇江亨通房地产开发有限公司董事长黎乃超向时代周报记者表示。
“预计未来南京别墅产品潜在断供，对于一些观望的客户来说，将一定加速其购买的决策时间。”黎乃超表示。
同日，长期关注南京房地产市场的行业人士李玥（化名）告诉时代周报记者，目前南京已开发或是在售的别墅，大多有几个共同点：面积大、总价高、流通性相对低、多临山近湖且环境一流，但大多数周边生活配套相对较弱，因此常常只是作为第二居所来使用。
“江北区内的独栋别墅，总价门槛过高，加上装修成本不菲，对买房人的资金要求也更高，如果只是从成交周期、成交量上看，远远不如普通住宅，但‘类别墅’的总价相对较低，同时也可以享受到院子、露台等附赠空间，从流通性上来说比独栋流通性好很多，因此过去几年中也就更容易受到改善类购房者的喜爱。” 李玥表示。
李玥进一步表示，不管是新房市场，还是二手房市场，此次“限墅令”短期内都不会带来特别大的冲击，一方面南京执行限墅令已经很久，另一方面所涉及到的购房人群来说较为有限。
朱大鸣也向时代周报记者表达了类似的看法，“南京限墅令是南京地方政府根据南京的用地总量制定的一项地方行业规则，对整体新房市场不会太大冲击，因为这仅是针对改善型客户需求。”
此外，据李玥透露，目前该《规则》已经从5月17日起施行，之前已取得规划设计方案审定意见的项目，可以不执行本《规则》，但需要在2021年12月1日前领取建设工程规划许可证，之后的都将按照本次《规则》来实施，有利于进一步促进南京土地集约、节约利用，并维护生态环境和景观不受破坏。
4. 南京目前有小户型住宅吗
目前江畔国际目前在售住宅房源，属于小户型70年产权，户型建筑面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，带装修交付。
5. 南京有哪些别墅区
京港水湾
6. 什么是一类和二类住宅，什么是三类和四类住宅
普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下面表中的规定。
7. 南京人才落户合法稳定住所包括哪些类房屋
合法稳定住所包括哪些类房屋？
《人才落户实施办法》中规定的可以作为落户地点的合法稳定住所，包括南京市城镇地区的房屋不动产权证(房屋所有权证)载为住宅用途的住房、本地房产管理部门发放的公有房屋租赁证住房、本市中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房、与单位办理的公有住宅房屋租赁使用证明的住房等。申请人与他人共同共有产权住房都可作为合法稳定住所办理落户。
8. 南京民国建筑的公馆别墅类
达官贵人、政要名流的官邸别墅和各国驻华大使馆，也是南京民国建筑特色之一，其中以山西路、颐和路一带尤为集中，共建房1700处，以及中山陵园附近等。这些洋房千姿百态，宛如万国建筑博物馆。 南京民国时期主要公馆别墅国民政府主席官邸旧址（现为美龄宫）美国大使馆旧址（现为江苏省省级机关招待所）法国大使馆旧址（现高云岭56-1号、高楼门56号、金银街17号以及宁夏路4号等处）英国大使馆旧址（现为南京双门楼宾馆）荷兰大使馆旧址（现为772厂18分厂办公室）菲律宾公使馆旧址（现为南京军区司令部干部住宅）陈果夫、陈立夫公馆旧址（现为常府街30号）蒋纬国公馆旧址（现为普陀路15号，上海路11号后永庆巷13之1号）薛岳公馆旧址（现为江苏路23号）邹鲁公馆旧址（现为颐和路18号）郑介民公馆旧址（现为天目路18号，桃源新村13号）钮永建公馆旧址（现为赤壁路3号）阎锡山公馆旧址（现上乘庵16号、高楼门51号均因近年扩路动迁，踪迹全无，现仅存颐和路8号） 葡萄牙公使馆旧址（现为童家里14号为玄武饭店拆建使用，北平路20号为江苏省电电力局使用）八路军驻京办事处旧址（现为八路军驻京办事处旧址纪念馆）苏联大使馆旧址（现为颐和路29号、大方巷56号、扬州路18号）马歇尔公馆旧址（现为宁海路5号）埃及大使馆旧址（现为北京西路9号）冈村宁次寓所旧址（现为南京大学教职工宿舍）陈诚公馆旧址（现为普陀路10号）加拿大大使馆旧址（现为天竺路3号）墨西哥大使馆旧址（现为天竺路15号）多米尼加公使馆旧址（现为赤壁路5号）宋子文公馆旧址（现为北极阁1号）巴基斯坦公使馆旧址（现为珞珈路50号）巴西大使馆旧址（现为海路14号）意大利大使馆旧址（现为武夷路13号）徐悲鸿故居旧址（现为傅后岗4号）拉贝故居旧址（现为小粉桥1号）挪威大使馆旧址（现为五条巷15号）桂林石屋遗址（现为日军炸毁遗址）梅园中共代表团办公旧址（现为中共代表团梅园新村纪念馆）澳大利亚大使馆旧址（现为京颐和路32号）秘鲁大使馆旧址（现为上海路陶谷新村3号）瑞士公使馆旧址（现为宁海路15号和珞珈路46号）白崇禧公馆旧址（现为雍园1号）
9. 南京有没有70年的住宅式公寓
很少有70年产权的，40年的商办不能碰。
10. 南京人气最好的普通居民住宅小区
1.金陵王府、金鹰花园、君临国际、朗诗熙园应该是市中心一带最好的住宅区。
2.钟山花园城 银城东苑.月牙湖,周边有郑和外国语学校 中山小学,还有现南京城区内最大的完全中学--南京行知实验中学新校区.