⑴ 出租屋缴税怎么计算
计算方法为：当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。
具体计算公式和方法如下：
（1）私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率4%（包含房产税4％）
（2）私房租赁月租金1000元（含1000元）以上的，2000元以下的
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率6.35%（营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%）。
（3）个人出租住宅房屋月租金收入2000元（含2000元）以上
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率8.35%（营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%）
法律依据：根据《广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知（粤地税发〔2008〕159号）》
个人出租房屋税收政策相关部分作相应调整，具体如下：
一、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率仍为4％（包含房产税4％）；
二、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，综合征收率由8％调整为6.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%；
三、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率由10％调整为8.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。
以上规定从2008年3月1日起执行。此通知下发前多征税款按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定办理。
(1)出租屋综合税扩展阅读：
根据财政部和国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（财税〔2008〕24号）》规定：
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。其他政策仍按现行规定继续执行。
各地要严格执行税收政策，加强管理，对执行过程中发现的问题，及时上报财政部、国家税务总局。
⑵ 个人出租房屋的税率，综合税率怎么是5%呢怎么算出来的
个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
（1）营业税
首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。
计算公式为：
每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：
应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%
（4）房产税
房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：
每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
（5）印花税
个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：
应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率
（6）个人所得税
扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。
⑶ 个人出租房屋税收综合征收率怎么执行
《吉林省长春市人民政府关于印发〈长春市个人出租房屋税收管理办法〉的通知》（长府发[2009]27号）将现行住房和非住房的税率进行了统一降低至5%。《江苏省政府办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知》（苏政办发[2006]136号）也早将个人出租房屋税收综合征收率降为5%。请问这些符合规定吗？各地可不可以执行这些规定？ 【解答】 为支持住房租赁市场发展，《 财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 》（财税[2008]24号），规定对个人出租房屋取得的所得减按10%的税率征收个人所得税、营业税在3%税率的基础上减半征收、房产税减按4%的税率征收，出租、承租住房签订的合同免征印花税，免征城镇土地使用税。 同时，财税[2008]24号文件还要求各地严格执行税收政策，加强管理。在文件的执行过程中，有些地方为便于征收管理，区分不同的租金标准，按照现行有关征收营业税、个人所得税的规定，对个人出租房屋取得的收入应缴纳的各项税收合并后采取综合征收率的方式征收。
⑷ 房屋租赁一般综合税率是多少
营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务（可抵扣进项税额），税率为11%。
《财政部
国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：
附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条
增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第
（三）项、第
（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
⑸ 什么是出租房屋税收收多少
私房出租税收问题
1、问：个人出租居住用房和非居住用房征税有没有区别？
答：个人出租居住用房和非居住用房征税是有区别的。
2、问：如何区分居住用房和非居住用房？
答：以房屋所有者权证上注明的房屋用途为区分标准。
3、问：个人出租居住用房如何征税？
答：个人出租居住用房，按5%的综合征收率征税。转租再转租的，按2.5%的综合征收率征税。 还应按规定征收城镇土地使用税。
4、问：个人出租非居住用房如何征税？
答：个人出租非居住用房，应按规定征收营业税和个人所得税；在房产税开征范围的，还应按规定征收房产税和城镇土地使用税。
第一条 为了加强私房出租税收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及有关规定，结合我县实际，特制定本办法。
第二条 本办法所称的私房出租，是指个人将场地、房屋、门面及其设施租赁给他人使用的业务。
第三条 场地、房屋、门面或设施的出租人为租赁业地方各税的纳税义务人。
第四条 私房出租税收采取以税务机关自征和委托乡镇或街道居委会代征相结合的方式。
第五条 私房出租以出租人取得的货币、实物或其他经济利益作为计税依据。
第六条 私房出租的征税规定和标准按下述原则办理：
1、出租给居民居住，租金收入未达到起征点的免征营业税，达到的按租赁收入全额缴纳3%的营业税，同时按营业税额缴纳5%（农村1%）的城建税及3%的教育费附加，按租赁收入缴纳4%的房产税（不含房产税未开征区）；
2、出租用于生产经营的，租金收入未达到起征点的免征营业税，达到的按其取得的租赁收入全额征收5%的营业税，同时按营业税额5%（农村1%）缴纳城建税及3%的教育费附加，按租赁收入缴纳12%的房产税（不含房产税未开征区）；
3、私房出租一次（月）取得租金收入不足4000元扣除800元，超过4000元扣除20%后的余额，按10%的税率征收个人所得税。
4、出租房屋或场地按实际占用的土地面积，依照规定的单位税额0.5—2.3元/平方米标准计算征收土地使用税（具体单位税额地段及标准见湘地税函[2001]016号）。
5、私房出租合同和协议，已记载租金数额的按金额千分之一，未记明租金数额的按份5元，由合同双方在书立合同时申报缴纳印花税。
第七条 私房出租的出租人应凭地税机关监制的租赁专用发票取得租赁收入，并按月或按季申报缴纳营业税及其他地方各税。
第八条 私房出租的承租人应凭地税机关监制的租赁专用发票支付租赁费。出租人没有提供发票的，承租人应督促出租人到地税机关申报纳税开具发票后支付租赁费。
第九条 私房出租的出租人不能准确提供租赁收入的，税务分局有权按《中华人民共和国税收征收管理法》规定的顺序核定其营业收入额和应纳税额。
第十条 私房出租的纳税人应按规定申报办理税务登记。
第十一条 各税务分局可根据房屋座落地繁华程度和面积大小划分私房出租税收的地段等级，制定切实可行的征收标准，并报县局批准后执行。
第十二条 私房出租的出租人和承租人，发生下列情况之下的，按《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》的相关条款处理：
（一）未按规定申报办理税务登记的；
（二）未按规定期限申报缴纳税款的；
（三）未按规定代征代扣代缴税款的；
（四）不缴、少缴税款的；
（五）伪造假合同，假协议，不提供有关资料或提供其他假证明材料的；
（六）未按规定取得或提供合法发票的。
第十三条 本办法未尽事宜，依照有关税收法律法规执行。
第十四条 本办法自2005年元月一日起施行。
⑹ 出租房税收怎么算
房屋出租制时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
⑺ 个人租房税率是多少
1、房屋租凭税率是对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇房屋租赁的税率为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%)。
2、其中对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业、自收自支事业单位及其他单位向本单位职工出租的自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金向居民出租的私有住房等，经主管地税机关核准后，暂免征收营业税;对个人按市场价格出租的居民住房，暂减按3%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(房屋租赁的税率征收率为4%)。
3、单位出租房屋和个人出租营业用房所取得的收入，按12%的房屋租赁的税率缴纳房产税;个人出租住房所取得的收入，减按4%的税率缴纳房产税，个人房屋租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得，适用20%的个人所得税率。
⑻ 房屋租赁税怎么算
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收回入的12%在出租房产次月起答缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
⑼ 出租房子要交什么税税率是多少
企业出租厂房一般要交纳以下几种税：
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；
4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，还应按照33%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照33%的税率交纳企业所得税(如果年利润没有达到10万元以上，所得税税率为27%） 。
5、在签订租赁合同时，经双方协商，既可由承包经营方交，也可由发包方交。