Ⅰ 美国房子的种类有哪些
美国的民用住宅都有哪些分类
1.独栋别墅 （single family house）:
独栋别墅是独立的小洋楼，一般为1-3层楼的建筑，带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑，尤其以郊区和近郊居多。
2.联体别墅 （Townhouse）:
联体别墅近年来比较流行，由于近郊区域的土地减少，建筑商开发了联体别墅，在有限的土地上多建房屋。这种住宅楼一般在一个独立的小区内，有物业公司管理，征收的管理费。每个单位也有前后院，但院子不如一般独立栋屋大。
3.独栋多家庭别墅 （multi-family house）:
外形与独栋别墅相似。一般为2-3层建筑，带前后院。建筑内有2-4个独立的单位。每个单位有独立的厨卫和电，气表。一般业主住其中一个单位，其余的单位用来出租。独栋多家庭别墅是一种比较普遍的自住及物业。多家庭别墅也适合大家庭居住，比如父母，兄弟姐妹家庭，同住一栋楼，方便互相照顾，但又有自己的空间。
4.公寓（condo）:
这种建筑就是一栋大楼里的一个独立单位。业主缴纳的管理费，享用大楼或小区里的公用设施。这种住宅楼多数在的城市里，纽约多。1-2房的公寓受单身人士及没小孩的夫妇喜爱。屋顶大面积公寓受名人追捧。
5.共同产权公寓（co-op）:
这种物业跟公寓一样，只是没有独立产权。 业主拥有的只是一种使用权。虽然可以自由买卖，但要经过公寓董事会的同意。这种建筑纽约多，许多高档住宅楼是这种形式的公寓。
Ⅱ 为何美国很少那种高层的住宅楼，而基本上是三层以下别墅
美国的城市化进程早已经过去了，更多的人喜欢远离市中心的郊区地带，回拥有自己的答一套独立住宅，既便宜又舒心，但是市区内还是有很多中高层住宅的。中国现在还在城镇化，这几年都挤破头往大城市跑，有钱人想要买独立住宅只能买正规开发商的别墅，而现在政策是别墅不让多建，想要自己盖房子又没有土地使用权，所以。。。
Ⅲ 美国家庭住房
美国次级抵押贷款问题已经在全球资本市场兴风作浪相当长的时间，掀起的浪潮一浪高
过一浪，投资者恐慌情绪蔓延，风险偏好突然出现大的逆转，全球股市受拖累周五暴跌
。分析人士指出，最新公布的美国房产数据疲弱不堪，美国房产市场在触底反弹前还可
能进一步恶化，但美国经济不会因此遭遇严重的冲击。
美国商务部(U.S.Commerce Department)周四公布，6月份新屋销售下降6.6%，折合成年
率仅为834,000套，与去年同期的1,073,000套相比大幅下降22.3%。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周三发布的数据显示，6月
份全美成屋销售下降3.8%，折合成年率为575万套，较去年同期的649万套下降11.4%。
全美6月份新屋屋库存持稳于537,000套，但由于销售速度放慢，按照目前的销售速度计
算，上述库存需要7.8个月的时间才能售罄，5月底库存/销售比为7.4个月，远高于长期
平均水平5.5个月。
两份数据从不同角度反映了美国住房市场新屋和成屋销售的现状。
从以上数据可以看出，美国成屋销售几乎是新屋销售数量的7倍，但由于新屋销售涉及
房屋建筑，因此从GDP的衡量角度来看，新屋销售对于产值的影响更为直接。相比之下
，成屋销售更多是体现了资产与货币间的交换，其给GDP带来增值只是体现在房产交易
的佣金上。
分析人士指出，新屋销售是市场对建筑商进行考验的真正所在，在库存相对于销售速度
出现降低之前，建筑商不会有动力去建造新的住房。从这个意义上来说，预售屋销售的
低迷势必将继续对经济增长产生负面影响。
摩根士丹利(Morgan Stanley)驻纽约经济学家Ted Wieseman指出，6月份新屋销售数据
意味着第二季度美国GDP中住房投资部分折合成年率将下降9.2%。
与新屋相比，美国6月份成屋销售降幅只有3.8%，而且库存也下降了4.2%，但是按目前
的销售速度计算，4,196,000套库存需要8.8个月的时间才能售完，而2005年需要4.5个
月，2004年只需要4.3个月。
Ⅳ 普通美国人住什么房子
美国地广人来稀少，所以自美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子等等。
对于美国的 town house来说，主要取决于所在的城市，
一般来说，在大城市的市中心的房子都会是天价了。
所以，大部分的美国人，都在成家后，在市郊买房。房价会便宜很多，而且可以住更大的房子和更漂亮的花园。
对于在轮子上长大的美国人来说，开车一小时左右的距离去上班也很正常。
Ⅳ 美国人喜欢什么样的房子
印象中的美国人大多住在我们称之为别墅的房子里，这种印象一般都来自于描写美国家庭生活的电影。
花园洋房
美国人的住宅以舒适为基本要求，品质和实用性是美国人认为住宅好坏的评判标准。据统计，2/3的美国人住的是独立式、连体或连排式别墅。美国人选房子一定要求住宅周围景色怡人、安静和生活配套设施完备。因此早在19世纪末，美国人已经开始了向郊区的迁移运动，到20世纪70年代，美国城市郊区的人口已经占市区人口的60%，目前这种郊区化的进程仍在继续。大多数美国人都住在市郊，在美国人住房观念中环境和景致是房子的重要组成部分，直接决定房子的价值和个人对房子的取舍。
美国的住宅内部设计已经不再像国内这样，以卧室、客厅、卫生间、厨房来定义空间，而根据功能标准把室内分为五个区。美国住宅一般都设计了专门的礼仪区，用于宴请宾客和家庭聚会，在这个区域里主人在设计布置上就会充分体现自己的社会地位、财富、个人风格、艺术鉴赏力。餐厅是美国人对外交往的重要空间，也就是家庭礼仪活动的重要场所，起到尊重宾客、展示自我的双重作用。
美国人又是最在意独立自我空间的，美国住宅将礼仪区与主人休息起居的空间明确分开，追求个人生活绝对的私官性，尊重个人的生活感受。主人卧室与礼仪区、客人的卧室和客人洗漱室严格分开。宽大的主卧室内通常有两个宽大的类似于壁橱的储衣间、两个卫生间、两个阳台和单独的浴室。这样一来，私人空间充足而不受干扰，舒适而自得其乐。
经济适用房
纽约长岛是美国独具风格的中产阶级郊区。这里的莱维顿式廉价住宅工程是美国各地正在积极效仿的经济适用房工程典范。
莱维顿式廉价住宅最早起源于二战后初期。那时，美国房荒严重，纽约实业家、建筑商威廉莱维特在政府给予的优惠政策支持下，在长岛牡蛎湾附近的一片土豆地上建造了第一批低廉的家庭住房，并因此出现了第一个以莱维特命名的"莱维顿镇"镇上共有17544户人家。
"莱维顿"式住宅因造价低廉、经济实用很快被各地效仿。一时间，美国的版图出现了许多以"莱维顿"命名的小镇。当时，曾有人预计，莱维特建造的这些没有地下室的廉价住房很可能成为未来的"贫民窟"，然而快60年过去了，这些住宅依然非常结实耐用。
购买莱维顿式住宅的都是美国收不算太高的阶层。要么是退伍待业的大兵，要么是纽约城里低收的工薪阶层。对于这些人来说，在曼哈顿购买一套高档公寓无异于异想天开。随着长岛高速公路的兴建，大批人开始在长岛购买房产，住进了莱维顿式住宅。
Ⅵ 美国人居住的房子都是别墅吗
不全是
Ⅶ 美国常见的房屋类型有哪些
一、独立屋(SingleFamily Home)
独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。1、联排独栋别墅Attached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
2、独栋别墅独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)
这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年轻人群体的选择，他们热爱城市生活，而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其实主要的区别就是有无电梯。
四、独立产权公寓(Condo)
从外形上来说Condo和Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整体以单一个人或单一公司持有; Condo 则是以 其中的一个单位 以单一或单一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。对于Condo式房子来说，有电梯式要比无电梯式明显多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）与独立产权公寓（Condo）从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大业主或者公司购买下整栋公寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。
Ⅷ 美国房屋和中国房屋的区别吗
本文将基于华人地产网 Huarenhouse 对于在美买房置业的经验，作出详细解答。
中美两国房屋的差异可以说是十分巨大的，对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备是至关重要的。第一步就要了解下美国与中国的房地产有何不同。今天就为大家讲解中美房地产市场的差异。
一、房产制度
美国：制度健全。在美国买卖房屋中，有许多的第三方机构协助买卖房屋的进程，包括估价公司、房屋检查、公证公司、银行、产权保险公司等，每一个机构发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国：房产制度还需完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在较多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无法预测。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
二、产权性质
美国：美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地，且具有永久产权和自由的使用权。
中国：房房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。房产有使用年限，一般住宅产权是七十年期限，商业房产期限只有五十年。
三、城乡差异
美国：没有绝对的城市和乡村的区别，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。
中国：城乡差别大，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。
四、房产税费
美国：有严格税费征收环节，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税。各州都有自己不同的标准，通常为1-3%。每年的房地产税变成了拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。
中国：在房产交易环节收税。有几个大城市试验征收房产税，税率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨。
五、房贷政策
美国：可选固定利率，在美国贷款买房绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策。
中国：多为浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。贷款在中国叫按揭。
六、房源系统
美国：美国有官方的房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
中国：目前没有一个统一的房源系统，房产信息尚不透明。各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。
七、房屋面积
美国：房屋面积是以居住面积计算，度量单位是平方英尺。如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，游泳池、阳台、车库都不能计入面积。
中国：面积计算的是建筑面积，度量单位是平方米。建筑面积大于居住面积，如楼道、阳台都计入建筑面积。
八、地产中介
美国：经纪人进入行业的门槛比较高，他们普遍受过良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科学历，在取得经纪人资格证之后，还必须每年都参加相关的业务培训和考试。在美国房地产经纪人是一种非常稳定的职业，经纪人平均从业时间在13年以上。
中国：目前大多都是没有资质的房地产中介。进入行业的门槛比较低，房地产经纪人几乎大部分都是年轻人，流动率很高。
九、佣金支付
美国：由卖家支付，在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。
中国：由买家支付，或者经协商由买家和卖家共同支付。
十、居住制度
美国：美国没有户口制度，美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所，每年都有许多人搬迁。
中国：有户口制度，在必要并且符合政府规定的情况下，经过政府有关部门批准，可以取得合法的户口或临时户口。
Ⅸ 美国人居住的房子都是这样的么
不贵，如果在好学区一户差不多人民币500万，不是的话，可能只要80万人民币都有可能回（没错！），答比起像是北京上海香港这样的大都市很便宜了。这种房子在美国并不是什么很高贵的东西，差不多就是像你这种财产状况的人居住的。对你来说也许贵，但是他们不这么觉得。
美国中产阶级的人多数住在这种大片的中低密度住宅区，穷人则多居住在市区（纽约、芝加哥除外）。真的有钱人住的都差不多像是天安门那么大的Mansion，有私人泳池，甚至是私人沙滩，如果在海边的话。
另外你给出的这张图片已经算是很高密度的住宅区了，一般人住的房子与房子之间空间比这要大得多，如果我没猜错，这应该是旧金山近郊的戴利城（Daly City）对不？
PS.这样听你可能会觉得挺羡慕的，不过这有个致命缺点，就是公共交通非常不方便，不会开车别想活了……
Ⅹ 美国的居民住宅，都是独门独栋的吗
美国居民住房大多是独栋的建筑，平均面积160㎡—180㎡左右，一般都有车库、地下室、前院后院。
地基上基本上是木质结构，木质结构抗震性好，不过要做好防虫蚁措施。
内部填充保温隔热材料，安装防火板等。
窗户大都是买好直接装上去的。
美国特色，贴墙壁炉。
外墙用砖头装饰。