『壹』 租赁性质用地供应开始普遍增加了吗
据报道，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台，地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策，租赁性质用地供应普遍增加。
专家称，从全国来看，累计多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米。按照平均60平方米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。
希望该政策的实施可以让房价早日回归！
『贰』 上海 195、198地块指什么
195区域指规划工业区块外、集中建设区内的现状工业用地，因实际面积约195平方公里而得名。195区域虽然在城市基建区内，但因为产业结构差异的原因，会出现较大幅度的调整，这也就意味着不少企业将面临外迁。
198区域就是规划产业区外、规划集中建设区以外的现状工业用地，面积大约为198平方公里，同样因面积数而得名。
(2)上海租赁地块扩展阅读：
“195区域”因位于规划工业区块外，又地处城市集中建设区内，被要求按照完善城市公共服务功能、重点发展现代服务业的方向转型。
在房地产市场进入存量房时代后，城市更新日益受到重视。近期，上海多个城市更新项目相继面市并获得不少好评，这背后是上海的土地供应瓶颈已现。
为破解土地资源紧约束瓶颈，提高工业用地利用绩效，上海市也进行了创新性的探索，根据是否属于规划工业区块内、集中建设区内，将工业用地划分为“104区块”、“195区域”和“198区域”，并分别提出不同的转型方向。
其中“195区域”因位于规划工业区块外，又地处城市集中建设区内，被要求按照完善城市公共服务功能、重点发展现代服务业的方向转型。而这195平方公里具备“工改商”潜力的工业用地，自然落入了不少开发商眼中。
『叁』 租界与租借地的区别是什么租借地与今天外商租用中国土地的不同之处
租界与租借地不同点：
一、租界都位于沿海沿江的通商口岸。列强建立租界的初衷，是从经济角度考虑的，带有资本主义的 租界
时代特征。租借地几乎都位于军事或政治的战略要地。列强抢占租借地的初衷，是从军事和政治角度考虑的，带有帝国主义的时代特征。 二、租界的管理模式多样：有专管租界，即专门由一国领事管理，如1898年8月29日，日本在天津设立的日租界。有公共租界，即由几个国家代表共同管理。它又分为两种：第一种，由租界内纳税人（不分国籍）选举代表组织工部局，受成于有约各国领事管理。如1863年9月21日，上海英美租界合并为“公共租界”，由英美领事为首的几个国家共同管理，但出租国——中国被排斥在外；第二种，公共租界由包括中国在内的几个国家共同管理，如1866年4月商定的烟台公共租界，租界内警察治安由中国与各国领事馆共同负责。租借地的管理模式单一，都由租借国一国代表管理。 三、1845年英租界刚建立时，根据《上海租借地章程》，中国对租界内行政尚能过问，同时保有对租界内对华犯罪的司法惩办权等等。1854年，英、美、法三国公使擅自拟定所谓《上海英美法租借地皮章程》14款，没有与中国当局商议，更没有经中国当局批准，就擅自实施，剥夺了中国在“租界”内享有的权利，在租界里推行一整套殖民主义制度，是非法的。
租借地与今天外商租用土地没有太大区别，都是没有所有权，依据国内法律，享有使用权，政府
与外国是租赁关系。 如果非要找不同的话，租借地是武力强迫而今天是自愿的。
『肆』 上海规划增加租赁供给，租赁住房已成行业关键词
2021年，作为“十四五”的开局之年，3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一。8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》提出重点发展租赁住房，坚持租购并举的主要任务，要求切实增强租赁住房，特别是保障性租赁租房供应的针对性和有效性。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构。
从此次发布的上海“十四五”规划可以看出，“十四五”将迎来上海住房租赁行业的进一步发展，越来越多的企业将参与到行业中来，结合2021年至今的一系列政策红利，相信未来全方位政策的实施力度和强度将得到保障，租赁住房市场也会在政策红利下健康有序发展。
作为2017年至今租赁用地累计成交面积及幅数最多的城市，上海的租赁用房体系的建设和发展对全国都有借鉴意义。
01“十四五”规划持续构建住房租赁体系
2021年8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》的通知（下称《规划》）。
《规划》提出，“十三五”时期，本市住房发展取得了一些成效，但住房发展中不平衡、不充分问题还一定程度存在。住房供应结构性矛盾有待进一步缓解，住房租赁体系构建需要进一步加快；不同人群居住需求有待进一步有效满足；惠及民生的住房政策仍需进一步完善，住房保障政策供给还需更加精准，保障性住房供后管理机制需进一步优化；住房发展推进机制仍需健全，住房发展领域的法治化建设任务还比较重，相关政策实施的联动协调力度有待加强。
“十四五”期间，发展形势出现了五大变化，对此，提出几大主要任务：
一、“重点”发展租赁住房，坚持租购并举
切实增强租赁住房，特别是保障性租赁房供应的针对性和有效性。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构。
“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套（间），宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套（间）。
二、“平稳”发展商品住房，落实长效机制
深化落实因城施策、一城一策要求，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，健全住房供应体系，优化供应结构，坚决防范化解房地产市场风险。
“十四五”时期，新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。
三、“协调”发展保障性住房，健全住房保障体系
完善以保障性租赁住房、共有产权保障住房为重点的住房保障体系，在做好本市中低收入住房困难家庭保障的基础上，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
“十四五”时期，新增供应保障性产权住房约23万套。
四、“更新”发展存量住房，改善居住条件
增存并重，留改拆并举，妥善保护好历史文化风貌区和里弄街访，让群众在居住方面更有获得感、幸福感、安全感。
从以上主要任务中，可以看到在本次的住房“十四五”规划的重点任务中，持续构建住房租赁体系被放在了重要任务的首位。相比于“十三五”规划，住房“十四五”规划将加大租赁住房的供给。
不仅仅是上海，进入2021年以来，仅仅只是上半年，我国就已经累计出台租赁相关政策110条，其中市场监管类占比最高，达36%。政策从出台逐渐走向落实，租赁市场逐渐完善。
02上海租赁用地成交面积及幅数全国首位
上海住房租赁市场的发展一直处于全国住房租赁市场的发展的前列。据克而瑞租售事业部监测2017年7月至2021年7月全国重点8城租赁用地成交量累计值已达329幅，总建面约1685.10万平方米，其中上海、杭州、南京3城租赁地块成交量排名前3，共计248块，占比75.38%。
可以发现，“租赁住房用地不小于10%”的新规，正在引发一系列连锁反应。从租赁用地供应类别的角度而言，主要分保障性和市场化租赁用地两大类。由于自持地块增加，房企将面临租赁住房运营难、以及如何突围并盈利两大难题。
企业自持用地更多解决方案待解锁，比如通过整租、合租和自建团队等模式运营自持物业，提升物业价值，以实现资产增值，同时，发行ABS、类REITs等资产证券化产品，拓展融资渠道，降低融资成本等。
目前来看，在较为宽松的政策加持下，租赁市场发展已进入“快车道”，入局租赁业务的房企也正纷纷加大业务布局力度。
截止2021年7月31日，万科泊寓进驻城市达33个，全国门店数量维持在369家，仍居于集中式公寓开发商首位；集中式公寓运营商方面，魔方集团布局门店306家，主要进驻城市项目数达22个，上海、广州布局项目最多，杭州、深圳、南京紧随其后，三四线城市也有布局；而分散式公寓运营商自如，截止2021年7月31日已进驻城市达10个，挂牌约3.99万间。
整体看来，增速虽然环比有所放缓，整体仍呈现持续上涨态势。
发展租赁市场，坚持“租购并举”是上海住房“十四五”规划的重点任务之一。作为租赁用地累计成交面积及幅数最多的城市，上海的租赁用房体系的建设和发展走在全国前列，随着更多的住房租赁项目入市，上海也将逐步实现“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。
全国来看，从“十三五”到“十四五”，中央多次定调住房租赁市场，也逐步从供应端、行业监管、优惠政策等方面推动住房租赁市场健康有序的发展。随着住房租赁规划的逐步落实，政策的利好也会逐渐体现出“出实招、见实效”。这一切将加快住房租赁市场的规范和发展，住房租赁市场有望迎来长效发展。
『伍』 在上海租赁的土地自己建造的厂房拆迁怎么赔偿的
地上物评估价值 土地使用权取得费用
停产停业 装潢 搬迁 其他合理损失等补偿
『陆』 上海租房住房用地建好后怎么租到
可以找中介或者自己在网上找房源租房。
租房子需要注意的事项：
1、关于专房子的费用属问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。
『柒』 上海 住宅用地中15%必须由开发商自持，用于配建租赁住房是哪个文件提出的
的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。据记者整理的数据，截至目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。
『捌』 上海 承租房拆迁
如果拆迁遇到你说的情况：
1 租赁房一样享受拆迁安置费
2 国家对下岗人员没有特殊照顾，对低保人员有特殊补贴的（各地块不一样）
3 这问题有点搞笑，房子的租赁权是你的，你借出去和拆迁怎么可能有关系？（不影响）
4 拆迁安置费可以按户口人数算也可按面积算，各地段拆迁费不同，到时可以和动迁组协商
『玖』 上海发布首批56幅集中出让地块，总起始价820.82亿元
5月20日晚间，上海规划和自然资源局网站发布四则《上海市国有建设用地使用权出让公告》，也就是上海市第一批集中出56幅地块的详细出让公告，总起拍价达820.82亿元。
值得注意的是，此次发布的集中出让地块的数量比4月30日预告的总数多了4宗，地块将在6月18日进行竞拍。
公告显示，上海第一批集中出让地块属性涉及居住用地、商住办、科技设计用地、征收安置房、办公楼、租赁住房。其中，租赁住房地块有8宗，征收安置房有14宗，城中村改造地块6宗，涉及居住用地的有28宗。
这28宗涉住宅地块总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，起拍总价约为699.7亿元。其中，普陀区、静安区、徐汇区的地块起拍价最高。普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块(237坊地块)起拍价超过99亿元，静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块起拍价近97亿元。
上海市第一批集中出让的商品住宅用地也将在原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。新竞价规则主要为，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。
竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
上海市第一批次最高报价一般限定为起始价的110%。也就是说，即使进入了书面报价阶段，企业给出的书面报价也不得超过最高报价，即溢价率不超过10%。
根据此前公布的交易规则，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请），自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外），也视为同一申请人。这也杜绝了一家企业主体使用多个“马甲”抢地的情况。
另外，2021年度第二批、第三批住宅用地计划于8-9月、10-11月集中出让公告。
以下为56幅出让地块信息：
『拾』 全国租赁相关用地供应提速 一年成交637万平米
近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。2018年租赁相关用地供应提速，供应规模进一步扩大。
中国指数研究院发布的《2018年长租公寓市场年报》（下称《年报》）显示，住房租赁土地供应在逐年增加。自2016年11月首宗租赁相关用地在北京成交以来，2016年仅北京成交相关用地4宗/50万平米。2017年全国共计成交此类土地176宗/539万平米。2018年共计成交142宗/647万平米，规划建面超过2017年规模。
各城市加大供应租赁土地
《年报》中称，2018年住房租赁市场快速发展，北京、上海、广州、杭州等租赁需求旺盛城市继续加大租赁相关用地供应力；此外，合肥、南京、武汉等城市也相继加入推出此类用地的行列。2016年11月-2018年12月，共有22个城市成交了租赁相关用地，共计成交322宗，可提供租赁住房面积约为1237万平米。其中上海、杭州、北京成交规模领先，3城成交面积约占22城总成交面积的60%,70%-80%的企业在二三线城市均有布局。
据中国指数研究院数据，2016年11月-2018年12月，上海共计成交租赁相关用地83宗/308万平米，面积居全国首位；杭州共计成交租赁相关用地80宗/217万平米，规模仅次于上海，居全国第二；北京成交租赁相关用地紧随上海、杭州之后，共计36宗/190万平米，面积居全国第三。
上海推大量低价租赁用地
在租赁相关用地供应提速的同时，部分城市在刺激房屋租赁市场的健康发展方面也不遗余力，引导房企发力住房租赁市场意图明显。
以上海开创性的在全国推出大量低价位纯租赁用地为例，2016年11月-2018年12月，上海共计成交租赁相关用地83宗，308万平米，面积居全国首位，其中47宗地块直接明确部分土地用途为租赁用地，且要求竞得人须100%自持70年。而且这类纯租赁用地价格明显低于周边，价格仅为5000元/平米左右，是周边价格的1/3-1/6。浦东新区、徐汇区、松江区三区成交租赁用地面积占全市租赁用地总成交量比重达56%，是租赁用地主要聚集区，尤其浦东新区，成交19宗/113万平米，规模显著领先于其他区。
除了上海推出的纯租赁用地外，北京推出了集体建设用地，杭州推出了人才租赁住房用地。中国指数研究院认为，纯租赁用地、集体建设用地、人才租赁住房用地等新型政策仍将是主流供应方式，这类地块价格相对较低，是促进租赁住房市场健康发展的有力保障,占比有望进一步提升。
更多企业进入长租领域
当下，快速抢占市场是企业的主要策略，扩大城市布局范围、加强重点城市深耕、丰富产品线等均彰显了企业积极抢占市场的行动力。
目前企业布局城市已遍布全国各大重点城市，产品覆盖金领、白领、蓝领等各类群体。
中国指数研究院分析指出，随着租赁市场发展越来越成熟以及人们租房意识不断转变，未来长租公寓将在更多城市发展。而随着企业对客群的挖掘，产品也将更加丰富多元，当前我国租赁市场仍处于发展初期，盈利难问题仍是困扰各类企业首要问题，轻资产、中资产、重资产等不同运营模式对应着不同盈利模式，其扩大盈利的机制也有显著差别。
据了解，目前人口流量大、发展有潜力、租房需求旺盛的一线和强二线城市是企业布局的重点。据中国指数研究院统计，北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的3个城市，典型企业中有70%-80%企业均在这三个城市有布局。此外广州、深圳、南京也是企业热衷的城市，各大省会城市也均有一定企业布局。整体来看，长三角、京津冀、珠三角是热门地区，尤其长三角热度最高。
产品方面，打造覆盖多类人群的丰富产品线是领军企业的共同特点。产品类型丰富，满足各类人群的需求，是租赁企业发展壮大占据更大市场份额的基础，但在当前市场发展初期，多数企业切入市场的方式还是从租房主力人群青年白领入手，而快速抢占市场除了加快城市布局外，研发更多产品类型满足多类人群租住需求也是企业扩张的重要方式。
和硕机构首席分析师郭毅称，近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段，还是从租房人群的迭代变化来看，发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫，因为这是城市人口的刚性需求，更高质量的保障外来人口的房屋租住需求是一项重要工程。
易居房地产研究院总监严跃进分析，在政策、资本、企业等各方主体积极参与下，住房租赁市场成为一个万亿级别的市场，也是当前唯一具有重要政策红利的领域，其发展空间不可忽视。预计未来全国可能会不断增加此类用地供应，也会不断有城市加入供应此类土地的行列。