『壹』 如何转租出租房子
租的房子怎么转租
有时候由于工作变动或者其他原因，需要转换居住地方，这时可能就要把原先租住的房子转租出去。租的房子怎么转租呢？PChouse告诉你几个方法。
1、借助中介公司，首先你可以把房源信息登记给中介公司，借助他们来转租，毕竟他们的咨询顾客比较多，并且有专门的时间带人看房子，但是一定要注意，要找离你们最近的中介公司，很多人在租房子的时候是要看地理位置的，能在那个中介问，就意味着想在附近租房子，不要随随便便找个中介就登记了，那样效果不大哦。
2、通过租房APP，现在网上有很多租房网站，登记你的房源信息，一定要添加真实房源图片，这样可以找准真正想租你房子的人，也不用来来回回接电话看房子了，如果有人看中你的房子，会主动和你联系的。
3、利用个人朋友圈发布信息，身边的亲戚朋友也是一个免费的资源哦，先把你的房源转租信息利用空间或者朋友圈散发出去，这样你自己的朋友如果刚好有需求，就省去很多麻烦了，而且朋友也会帮你转发哦。
4、利用各种租房论坛、贴吧，同城论坛和同城贴吧也是一个很好的资源，这里面经常会有很多需要房源的人求助租房的，不过需要注意的是，如果发的帖子广告意味太重，会被删帖的。
5、主动加入租房群，这个方法是很多人容易发现，但是也容易放弃的渠道，但是真的很有效果
『贰』 什么是违法房屋转租
根据《合同法》第二百二十四条规定:如果事先没有约定承租人可以自行转租，那么承租人在没有经出租人同意转租，就是违法转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。违法转租出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
(2)出租屋转租扩展阅读：
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
『叁』 租户擅自把房子转租出去了怎么办
可以在知道或者应当知道房屋被转租的6个月内要求解除合同。
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。
承租人在没有取得出租人同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租的行为，出租人可以解除房屋出租合同或者请求法院确认房屋转租合同无效。
如果出租人解除房屋出租合同，承租人不再享有房屋的使用权，可以要求承租人返还房屋。
如果出租人请求法院确认房屋转租合同无效，次承租人则不再享有房屋的使用权。
(3)出租屋转租扩展阅读：
非法转租是指承租人未经出租人的同意而进行的房屋转租的行为。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，出租人有权终止合同。
一般而言，出租人没有终止出租人与承租人之间的租赁关系时，承租人未经出租人同意转租房屋，其向次承租人收取的租金不构成不当得利。
出租人出租房屋就是房屋的使用和获取收益的行为，而承租人则因此获得了房屋的使用权，可以对房屋进行使用、收益，承租人转租收取（更多的）租金的行为并没有侵害出租人的权益，该转租的租金不是不当得利，不可以要求承租人返还。
但是如果解除房屋租赁合同后，承租人仍然继续出租，承租人此时不再享有房屋的使用权，其获取的房租收益则符合不当得利的构成要件，应当返还给出租人，并且出租人有权要求第三人返还房屋。
『肆』 自己租的房屋可以转租吗，房屋转租的条件是什么
『伍』 什么是房屋转租 个人转租有哪些注意事项
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。
个人转租需要注意什么事项？
1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的较后时限不能超过房屋租赁合同约定的较后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易核心办理登记备案：
（1）租赁合同登记备案证明；
（2）转租合同；
（3）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易核心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。
出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。