⑴ 租房有讲究，房子楼层怎么选
租房上的楼层N/M解释如下： M：代表这栋楼房的总层数。 N：代表当前被出租的房租在第几层。综上所述，租房上的楼层4/7意思就是被出租的房租在一栋7层楼中的第4层。
⑵ 北京的房东在出租房子时怎么选房客
首先看说话的态度 大概可以评价出这个人的大概性格
最好问下租户是做什么工作的 毕竟有稳定收入的人不会拖欠房租吧
还有就是多少人租住 其实夫妻最好了 踏实
比如两个人都要租 一个给3500一个给3300 但给3300的人比那个踏实多了 那我宁愿租给3300的 毕竟他不会把你的房子折腾的乱七八糟
⑶ 选择出租房子，是选择家电齐全但是租金比较高划算呢，还是选择什么东西都不带，租金低的，东西自己买的划算
要是我想租， 就选没有电器的，电器一般都是房主淘汰下来的，可能性能都不是很好了，如果出了问题，修理费你是要自己出的。
⑷ 怎样租房最合算
1、掌握淡季租房
春节前一两个月是租房市场的淡季，这期间由于换房居住比较少，特别是打工族，工作的不确定会使他们在年前将房子退掉。并且年前很多人都要回家了，出现大量人会退房的情况。
租房的人基本上都是在过年后才来租，造成这一时间段房源多而租房需求少。很多房东为了尽快将房屋出租以减少房屋空置的损失会将房租降低来吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不仅可以拥有更多的底气和房东谈价钱，还有足够的房子可以挑选。
2、实地观察
租房时应该实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当，这样在租房的时候掌握可以明确的看出房子的一些存在固定的缺陷，从而可以一定程度上降低房租。shangeshgh
3、表现得素质高一点
头次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈，即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备。
4、合租
合租是一个很经济、划算的选择，合租的方式多种多样，可以选择和自己的朋友合租一整套房子，或者也可以和陌生人合租一套房子，这样平均下来房价就会便宜很多。当然，合租对象的把关也是很重要的。
5、家庭旅馆、求职公寓
现在很多大的城市内，有一些家庭旅馆、求职公寓等，大部分这些房间的构成和读书的时候宿舍的宿舍差不多，分为上下铺。这样床位的租金是很便宜的。
6、牺牲地段
虽然现在的租房价格普遍较高，大多数是因为房子所处的位置比较好，所以在选择地址的时候，如果想省钱的话，最好是选择距离车站或者地铁站远一点的地方。当然，这样的选择可能会让你出行的时间成本提高，这样是否会影响工作还不得而知。
以上就是便宜租房子的一些经验的介绍，希望对您有所帮助，其中遇到特别便宜的房子的时候一定要注意，不能贪小便宜吃大亏，一定要询问清楚。
⑸ 出租房子不放心，如何选择靠谱租客
租房这事，不仅是租客费心，房东其实也很费心，如果遇到奇葩的租客，你心爱的房子可能就要受到“折磨”了。今天就跟大家来聊聊，出租房子时，房东们怎么判断租客靠不靠谱这件事儿~可以记住七个字：一问，二看，三查验。
租房看房多问问，对自己的居住环境有要求的租客，一般在入住之后也能保持良好的卫生环境。
二、房东都要看什么？
“二看”主要观察租客的衣着、在看房时的微表情和动作。
衣着不是看穿的好不好，而是看干不干净，是否得体，对于判断租客是否讲卫生有很大的帮助。至于租客的动作，则是简单判断租客的行为品性。微表情一闪而过，通常甚至清醒的作表情的人和观察者都察觉不到。比起人们有意识做出的表情，微表情更能体现人们真实的感受和动机。不同的表情，眼角、眉毛、嘴角上扬还是下拉，有没有抽动等，都能反应他们的真实心情。比方说聊天中揉了鼻子，在“微表情心理学”中代表着这个人在撒谎。还有很多的细节，需要房东们自己去琢磨体会。
三、房东要检查什么？
“检查”主要是在签约前，房东们要检查租客的相关证件，如身份证，有北京居住证的可以检验一下居住证。核验一下是否为本人，如果之前有聊到过租客籍贯，核实一下籍贯信息是否相符。核验的证件越多越放心，如果信息不符，房东们就要提高警惕了。
另外，如果大家对租客不放心，签合同时可以跟租客约定好，如果租客的行为损害了房屋，需要承担什么样的责任。并将约定好的事宜写进合同中，产生法律效力保护大家的合法权益。
判断一个人靠不靠谱着实是一道哲学题，也就只能给大家出出主意，没有确定答案。“七字建议”大家要综合分析，不要以一概全。如果遇到了一位好租客，房东们要珍惜。
该内容仅在北京适用。
⑹ 你会选择哪种模式出租房子房东避“坑”指南请查收
近年来，房屋租赁市场的发展，租赁模式随之增多，在带来便利的同时，也引发了一系列的纠纷。
今年以来，特别是在新冠肺炎疫情防控期间，房屋租赁纠纷更是明显增多。
记者通过调查发现，目前租赁市场中主要有个人直租、房产中介居间以及机构代理运营（包括长租公寓和房产中介代理）等模式。那么，在以不同模式出租房屋时，业主又都需要避开哪些“坑”？
直租模式：注意筛选租客并留档其身份证件
“我家房子刚租出去三天，就被社区和派出所找上门，告知房子里住进了疑似违法组织，房子内出现了群租现象。”北京一房东赵飞（化名）介绍，“我刚把房子信息通过某租赁平台发出去，就有人打电话要看房，给出的租金比中介都高出不少，还劝我‘直接把中介费给房东也不给中介公司’，真不该贪图眼前这点收益，没想到这伙人竟然是违法人员。”
与赵飞一样，很多房东选择直租模式，都是为了多一些收益，省去支付给第三方中介的费用，但这种模式的风险也相对较大，需要格外费心。
北京金诉律师事务所执行律师王佳红建议，房东选择直租模式时，一定要在筛选租客方面下点功夫，根据租客的职业、年龄、受教育程度，对租金的接受程度，付租金的积极程度，房屋预计居住的人数，对租客整体素质做一个判定。
与此同时，不要通过口头约定出租，尽量使用北京市房屋租赁合同（自行成交版）的范本签约，并通过专业人士拟定细化的补充条款，以书面形式进行约定。同时，要检查留档租客身份证件，对于非本地户籍的人，要查看居住证。一定要收取租客至少一个月的押金，如果家具贵重可以酌情提升押金，以避免租客破坏后不按合同赔偿。注明房屋中家具家电的清单，约定付租金的时间及物业费水电费如何支付等细节。
王佳红认为，自行出租的模式如果操作得当确实能为双方争取更多利益，但是如果出现纠纷或租客违法等问题时，往往会给房东增加更多的诉讼成本压力，如果对租客情况没有太大把握时尽量不要选择直租。
中介居间模式：产权资料要注明要求，以防止中介私自转租
直租模式有风险，那直接找中介出租是不是就可以了？事实上，中介居间的租赁模式虽然比直租模式要有保障一些，但同样有“坑”需要房东警惕。
“中介机构人员一般着装都比较正式，看着很正规，但我这次与他们打交道就遇到了麻烦。”北京东城区房东王刚（化名）告诉新京报记者，本来想通过中介找到合适的租客，却没想到，“几家中介公司人员‘唱双簧’，压低价格后，中介人员自己先租下我的房子，然后了又转租出去。”
对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师建议，出租人向中介公司交付出租房屋的相关产权资料复印件时，要注明“仅供出租使用”“要与产权人联系方可签订租赁合同”，以防房屋被中介相关人员恶意私自转租。同时，对于屋内设施以及房屋钥匙，要与中介公司进行书面的备注说明和交接，并由中介公司加盖公章以及相关责任人签字。
此外，和承租人签订租赁合同时，需特别声明房屋的押金交付给出租人本人，否则不发生效力，以防中介人员私自收取房屋租赁费。租赁合同中还要约定清楚承租人逾期交租的违约责任，以及承租人有无转租权和分租权等细节。
除了上述注意事项外，张晓黎律师还表示，在居间模式中，中介作为第三方对整个租赁过程负责，确实能让房东避免很多不必要的麻烦，但在选取中介平台时一定要多加注意，尽量选择正规、品牌口碑较好的机构，不要贪图眼前略高的租金而造成日后的纠纷。
机构代理模式：看清合同性质，约定违约责任和使用权限
随着租赁市场的不断发展，一些长租公寓平台开始出现，同时也有一些中介公司在从事代理租赁业务。但这种代理模式，在为租客和房东带来方便的同时，也出现了一些新型纠纷，同样需要房东擦亮眼睛。
“本以为把房子长期租给机构了，但没想到是被他们套住了。”北京通州区房东梁慧（化名）告诉新京报记者，“当初，我以为与他们签的是租赁合同，后来出现拖欠房租现象时才发现，原来是委托代理合同。虽然这家公司违约拖欠租金，但我现在也没法越过他们从租户手里收回房子，真不知道该怎么办！”
据梁慧介绍，她所委托的那家机构，后来查询到并非是真正意义上的长租公寓企业，而是一家房产中介。对此，北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖认为，无论是中介机构变相搞长租公寓运营，还是市场上的品牌长租公寓运营商，收房后的运营模式大致相同，其本质就是作为“二房东”进行转租。这些机构大都会通过与房东签订“托管类、资产运营类”等代理类合同，获取房子的使用权。但在该类代理类合同下，机构一旦出现问题，房主收房的难度会大大增加。
“房东在这类模式的租赁中，关键要注意合同性质，在有选择的情况下，最好是能签租赁合同。”北京市京师律师事务所陈瑞律师表示，如果双方签订的是委托合同，房主与机构建立的是委托代理法律关系，机构一切行为的法律后果都需要房主来承担，相比之下，租赁合同更有利于维护房主的权益。
陈瑞律师还建议，在合同中，一定要约定对方延期交房租需承担的违约责任，并严格约束对方的使用权限，比如，不能改造房屋结构、按法律规定人数招租等。同时，尽量不要将收房租的权利委托给中介，否则一旦机构资金链断裂或携款跑路，房主一般很难向租户主张权利，因为租户是在看到房主授权的情况下履行了交付房租义务，并无过错。
业内人士表示，相比较而言，一些不具备专业资质和资金实力的小中介公司，其租赁代理业务的风险其实比品牌长租公寓企业更大，需要更加警惕。如果房东在没有其他优选的情况下要与其签约，最好要求采用北京市通用的合同范本，尽量不要使用其公司自行拟定的合同。
⑺ 如何选择一个合适的租房房源
租房子真的是人生大事，毕竟在我们的一天中，活动得最多的除了公司就是卧室了。好的房子可以让你更加有归属感和幸福感，不好的房子却会影响你的心情，所以要选择一个合适的租房房源。
比较合适的租房房源来自于网络平台，比如58同城啊、小鱼网啊这类平台都有提供不少的房源。不过平台也不是随便选择的，毕竟城市不同，每个平台经营的好赖程度也不一样。所以你可以咨询一下学长学姐们，看哪个平台消息比较真实，房源比较好，管理比较规范，然后选择比较多人推荐的那个平台。这就是少走弯路的好办法，毕竟当时我第一次租房的时候就是不懂得咨询别人，所以在比较不好的平台上面租的房子，导致最后闹得很不愉快。
不过网上的东西很多更新都没有那么及时，还有很多为了博取点击量就算出租了也不会下架，因此还是比较让人心累的。如果你条件允许，你可以去地产公司里找房源，地产公司把控的房源资源都是特别多的，基本上所有的房东要出租都会交代地产公司代为打理。比如在厦门，做的比较好的连锁地产公司是麦田房产跟丹霞房产，这两个公司的房源量跟房源质量都是很有优势的。那些小的地产公司不仅没什么房子，还会私自加价格，我上次就遇到过一个自己多加了200块的房租的黑心中介。
在生活中，比较合适的房源资源可以通过这两个办法获得，希望你能采纳。
⑻ 如何挑选租房
在选好了房子去看房的时候，我们首先要确认一下附近是否有地铁站或者公交站？是否有直达公司附近的公交或者地铁?如果换乘需要多久，以及步行到公交地铁站需要多久等等。把这些时间计算出来，按最长时间来算，然后加上路途中的时间，精准计算出通勤时间。
但计算出的通勤时间也不能全部相信，因为那只是理论情况，不管你是坐公交还是坐地铁还是开车，最好在租房前，趁着某个工作日上午凑个早高峰从这个房子出发到公司，实际测算一下通勤时间。
第二个关键点：房屋状况。
首先，我们要先来看下房子所在居民楼的建造时间。现在一二线城市，从八十年代建造的房屋，到最近几年的房屋都有。你可以根据你的个人条件和想要的生活品质，去选择合适的小区。
老旧小区因为建的时间比较早，一般不会超过6层，大部分没有电梯，整体设施比较陈旧；新小区户型多，很多是带电梯的高层建筑，一层多户，南北通透的户型却很少。
其次就是水电问题。我们要确认的是，房子使用的是商业用电用水，还是居民用电用水。比如，有些房子是商住两用的，这种就有可能使用商业用电用水，费用比居民用电用水要贵很多。
再次，是南北方差异比较大的一点。南方的朋友要看下要租住的房屋是否有空调，很多朋友以为就算没有，住进来也可以自己装，其实有些房子或者有些房间是不能安装空调的；此外，如果不是夏天看房，最好也打开空调看下是否能够制冷，否则到了夏天发现空调不能用，房东还有可能根据这一点扣你押金。
北方的朋友不仅要看是否有空调、是否能用，还要注意冬天供暖的问题，是集体供暖还是自取暖。如果是集体供暖，费用是自己掏还是房东掏？如果是自取暖的话，能够使用什么样的供暖器？很多朋友不在乎自取暖，认为花不了多少钱，其实不是的。如果是自取暖，一个冬天的花费有可能干掉你两三个月的房租。最好是找集中供暖的房子，和房东谈好，让他承担取暖费。
另外，不管是南方北方，如果不是冬天去看房，最好再看下窗户是否漏风，如果条件允许，可以问下同楼层的邻居，冬天供暖是否充足。
最后，在租房的时候一定要确认家具、电器等设备设施是否能够正常运行，有没有损坏。如果你觉得家里有需要安装的东西，最好在交钱之前和房东商量一下，一般情况下房东、中介都会给你补齐。
⑼ 在外面租房子，怎样选择出租房
第一~肯定是要距离自己工作或者学习的地方近~第二~肯定是价格问题~多看多找~相对便宜些~第三~要看房子里面是否带有简单家具~在外面租房~买家具是很不划算的~用过后就再卖不出好价钱了第四~要看房租是一年付、半年付、季度付还是月付~当然月付最好了！ 还有一条要牢记：房子必须安全性要高