『壹』 求解北京住宅产业化政策有哪些
近两年是没有啦，不过往前追溯一下还是有两条的。比如《北京市关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，但是该办法有效期截止为2015年12月31日。
还有《北京市住房和城乡建设委员会关于加强装配式混凝土结构产业化住宅工程质量管理的通知》但是已经是2014年末的了。
『贰』 当前在推广住宅产业化方面的公司有哪些 我知道万科、保利、远大、北京俞构、快而居，还有哪些
万科集团 –PC结构（方向）
南京栖霞建设股份有限公司 –产业集团式
天津住宅集团 -产学研相结合，产业化集团型
日本大和房屋工业公司
南京大地建设集团 -“世构体系“
杭萧钢构 -钢结构住宅
黑龙江宇辉建设集团 -剪力墙结构体系
天津二建 -钢-砼组合结构，钢结构住宅
北新房屋有限公司 -轻钢结构集成化、外墙保温材料等
北京世纪宅国际住宅产业科技发展有限公司 -木、轻钢结构集成房屋
快而居 -预制构件、PC装配房
山东力诺瑞特新能源有限公司 -太阳能与建筑一体化
海尔 -整体厨房、卫生间
正泰集团 --住宅电气部品
以上只是列了部分主要企业及其主要方向，详细资料可找本人索要
『叁』 北京万科中粮集团工业化住宅的混凝土柱的饰面是怎么处理的
装饰混凝土
『肆』 现代钢结构的建筑特点
高层钢结构建筑工程存在问题钢结构建筑是一种新型的节能环保的建筑体系，被誉为21世纪的“绿色建筑”之一，是一种节能环保型、能循环使用的建筑结构。但目前我国的钢结构建筑仍存在一些问题，一方面由于绝大多数结构设计工程师习惯和擅长进行钢筋砼或砖混结构的设计，对钢结构设计不熟悉；另一方面，我国“入世”时间不长，在建筑领域与国际接轨还有一个适应过程，在工程项目的设计管理机制方面，还有不完善的地方，因此主要存在以下的问题： 1.1 对钢结构产业是符合节能环保和可持续发展型的行业的认识还待于提高。最近几年，日、加、英等国的政府和研究机构发表了很多文章，专门论述发展钢结构房屋的优点和措施。1.2 设计理念不能适应市场需要。如目前超高层和有特殊要求的建筑大都由国外建筑师设计的方案中标，虽然他们的设计理念确有独特之处，但连接节点却过于复杂，不仅耗材，而且也为制作和安装带来了诸多难题，使工程成本过大。1.3 在摩擦型高强螺栓连接的设计中，一个连接节点上高强螺栓的规格与数量是通过节点内力计算得出的，但有的设计所选高强螺栓的直径、数量与节点板的截面尺寸不相匹配，在设计极限荷载作用下，将会出现螺栓还未达到设计强度而连接扳已变形，丧失承载能力的现象。1.4 在设计构件长度时，未考察施工现场情况，有的构件过长，交通运输条件无法解决，有的构件过重，现场吊装能力不能满足等等。1.5 对钢结构的防水、隔热与防腐蚀设计重视不够，没有在设计文件中明确钢材除锈等级和涂料及涂层厚度，没有根据不同部位构件的不同耐火极限采取相应的隔热防护措施等。1.6 在设置抗侧力支撑构件与梁柱连接时，当节点板采用螺栓连接时，未考虑螺栓扳手工具的操作空间，给施工带来困难。 钢结构建筑的发展趋势“钢结构是环保住宅，钢结构符合可持续发展概念”——21世纪钢结构将占领广阔的建筑市场。在我国目前大力推广住宅产业化的时代背景下，钢结构体系必将成为住宅结构体系的主流。2.1 从设计、施工、钢结构工业化生产看，越来越多的标志性钢结构建筑，已经足够证明我国的钢结构建筑无论从设计到施工，还是从设计到钢结构构件的工业化生产加工，专业钢结构设计人员的素质在实践中得到不断提高，一批有特色有实力的专业研究所、设计院、建筑施工单位、施工监理单位都在日臻成熟，专业性、技术性、规模化更加完善。2.2 从钢结构应用范围看，我国的钢结构建筑正从高层重型和空间大跨度工业和公共建筑钢结构向住在发展。近年来，随着城市建设的发展和高层建筑的增多，我国钢结构发展十分迅速，钢结构住宅作为一种绿色环保建筑，已被建设部列为重点推广项目。其实，我国钢结构住宅起步很晚，只是改革开放后，从国外引进了一些低层和多层钢结构住宅，才使我们有了学习与借鉴的机会。20世纪90年代个别国外公司为推广其产品在北京、上海等地建立多层钢结构办公、住宅楼。大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅还是近几年才发展起来。
『伍』 开彦的个人简历
1966年毕业于同济大学建筑系，1981年获中国建筑科学研究院住宅工业化研究方面建筑学硕士学位。
梁开建筑设计事务所执行合伙人总经理、总建筑师。
建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员。
中国房地产研究会人居环境委员会副主任专家组长。
建设部住宅部品标准化技术委员会顾问委员。
中国建筑设计研究院原副总建筑师；
国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任原总建筑师。
北京市规划学会住宅与居住区规划学术委员会副主任。
亚洲人居环境协会副主席
首都规划建设专家咨询组织专家、规划建设方案评审专家成员。
开彦教授长期从事系统的住宅科研和工程规划设计工作，并常年活跃在住宅建设与房地产开发市场的方方面面，被称为住宅建设与房地产开发领域的教父级领军人。
『陆』 民宅安装电梯需要注意什么问题
1、遵守国家政策和标准
由于现在电梯的种类比较丰富，很多电梯的承重量和乘坐人数都是不一样的，而且电梯运行的速度也不相同。对于老旧小区电梯安装会出现两种不同的想法，有些人想要安装的电梯速度快一些，但是有些人却觉得电梯太快不安全。
2、选择一家安全的电梯安装公司
在正常情况下，如果一个政府机构，将被电梯安装公司选择直接招标的形式，这保证了利益和居民的安全。但也有自组织租户有电梯的安装，这个时候我们应该了解相关的电梯安装标准，没有选择，因为它们价格便宜售后电梯公司。毕竟，房子本身的旧结构非常复杂，不当电梯安装只会造成对结构的损害是不因小失大！
3、选择合适的方案设计
如果你想在老建筑里电梯安装，你必须在设计公司设计完完整的计划和施工图之后，现场测量整个房子。选择更合适的安装方案，以确保大多数家庭不会受到照明的影响，同时也能减少空间的浪费。尽量确保原结构的安装，不仅实用，而且非常安全！
4、家庭管理和协调
虽然电梯安装会对一部分家庭有很多方便之处，但是，对于低层住户来说，可能有更大的负面影响。 例如，有些人会觉得电梯的声音大，影响休息，还会有人认为电梯有辐射，对人的身体不好等等，这些问题都需要考虑进去，尽量协调好小区住户之间的不平衡，使电梯安装工作顺利进行。
综上所述，老旧小区电梯安装的这件事，都要考虑到以上几方面，再进行电梯安装的工作比较妥当。
『柒』 装配式住宅遭误解 绿色建筑还有多远
不知道你想了解什么？
现状政府“订单”远高于市场消费
所谓住宅工业化就是墙面、地板、楼梯提前在企业按标准生产好，运到建筑工地组装，最简单的来说，就像组合一架大飞机，所有进入建筑区的建筑材料都是一个个小部件，有机整合之后就是高楼建筑。鉴于这种技术具有技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点，美国、加拿大、日本等发达国家早已尝鲜，应用普遍达到了60%以上，我国却尚不足1%。
然而，近年来，流行于欧美国家的工业化绿色建筑正在中国逐步发展起来，随着政策驱动，建筑工业化企业不断涌现，工业化建筑产品也开始在地产开发、建筑等领域广泛使用，目前，麓谷企业远大住工已经将这种装配式住宅建造方式应用到了北京、合肥等地的保障房项目中。
不难发现，在政府大力宣传推广建筑工业化的同时，“概念风”的盛行却未能给建筑工业化的市场实践带来实质性的突破与发展，在建筑工业化的市场实践中仍以政府为主导的保障性住房建设以及公益性公共建筑为主，而以商品住宅为载体的实践项目却是“凤毛麟角”。在沈阳、合肥、济南、深圳等工业化建筑普及率较高的城市中，均是以政府的保障性住房作为“试验田”。因此，仅仅依靠政府提供的“订单”，而不积极培育商品房市场，建筑产业的转型升级仍将面临滞后困局。
市场消费者对安全质量有质疑不敢买
得益于国家政策的正确指引，我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光，但离让绿色建筑走进千家万户的梦想还有一定距离。事实上，购房者们并不十分买绿色建筑的账。
对住宅工业化这一建筑模式不熟悉是阻碍绿色建筑普及最重要的原因。记者在调查中发现，有一部分市民表示从来没听过“住宅工业化”一词，有稍微了解过的市民也仅仅是停留在“搭积木”印象中，并没有对这一新型的建筑方式有深入了解。“是不是一个星期就修好了的火柴盒房子？肯定漏雨、漏水、漏风，抗得住地震吗？”其实，装配式住宅有相当严格的标准，并非真正的“搭积木”。“安全不安全主要是由建筑结构决定的，装配式住宅并没有改变建筑结构规范，同样是遵循国家现行的技术规范要求，我们改变的是建筑生产方式。即把过去用手工造房子的方式改变为用工业技术和机械设备来造房子。”远大住工湖南公司总经理龙启满介绍，装配式住宅的结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，这种结构在高层房屋中被大量运用，既承担水平构件传来的竖向荷载，同时承担风力或地震作用传来的水平地震作用，是抗震性能最好的结构形式之一，可确保结构安全。在建造装配式住宅之前，也并非如许多市民想象中的不需要任何地基，它是在科学的、可承受的地基基础上搭建的。
除了结构安全之外，装配式住宅在防火、环保的安全性能上更具优势。“这种建筑采用了‘三明治’夹芯保温外墙板，其耐火性能为3小时，每层之间用不可燃保温材料设置了防火隔离带，可防止火灾的蔓延。并且所有材料均采用PC板，整体超过欧洲E1标准，可减少建筑垃圾和材料损耗，减少废气排放等等。”龙启满说。事实上，人工建筑多少会出现一点误差，建筑工业化的生产通过高精度检查才能出厂去“履行”它们的义务——这就减少了“差之毫厘失之千里”的错误发生率，这反而比传统建筑方式更加安全。