Ⅰ 看中的房子带底商，这样的房子有什么缺点吗
1、公摊面积大：
相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
2、噪音大：
带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。
3、环境污染：
带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
4、设计不合理：
一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
(1)内商铺缺点扩展阅读：
购买住宅底商的注意事项：
1、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免，则需要清楚开发商对于底商的业态规划。
2、餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。
3、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。
如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。
Ⅱ 摆摊和门面各有什么优点和缺点
门面房的优缺点
一、 优点
1、 门面房地处无锡市东亭镇中心商业地段，周围市场林立。
2、 周边汇聚宝城花园、东泰花园、映月苑、春江花园等大规模的住宅小区，今后有大量的市民在此处定居，人潮会带来巨大的商机。
3、 门面紧靠主干道锡沪路、友谊路，往来于高速公路与市区之间，交通便利。
4、 门面的开间为7。2米和7。6米，一楼层高有4。8米，二楼三楼的层高为3.6米,无论投资或是自用都会有理想的回报。
5、 门面房都为商住两用楼，一楼、二楼可做店面或办公，三楼可做居住。
6、 门面房为柱基式的地基，整体框架结构，防震、防火、抗压能力强。
7、 门面统一装饰为欧式建筑，风格独特。
二、 缺点
1、 目前，地区内的人流量不多。
答:从目前来讲,沿锡沪路的门面房的人流量远远少于车流量,但是由于锡沪路是往来与市区和高速公路的主要干线,因此您可以选择做汽配或是建材等生意,而且刚才也讲过,我们门面房所处的位置是东亭镇中心地段,在我们周围也不乏做餐饮做的成功的典范,比如:好味园,翠竹园等,如果从长远角度考虑,我们东亭镇即将成为无锡市重点规划的住宅区和商业区,以后周边的住宅会带来人流,人流也将带来巨大的商机.
2、 沿友谊路、宝城路的门面房，客户对其有抗性。
答:从长远的角度看,友谊路是我们东亭贯穿锡沪路,学前东路,太湖大道的一条非常重要的道路,也是聚集人气的很好的道路,我认为他以后的前景并不比锡沪路来的差.
3、 门面房面积太大。总价过高！
答:我们的门面房从它的设计开始,不管是楼层,面积都是为了适应各种投资做生意的需要,考虑到它的多面性,不管你开饭店,做服饰,或是休闲娱乐的场所,还是开公司,都是可以的,我也都可以帮你设计一下.
4、 门面房的一楼到二楼的夹层部分以平均单价售出客户普遍不能接受.
答:我们门面房的一楼店面后8米处做有一个高2.4米的夹层,我们可以看到我们生活中那些很有个性和独特风格店面,进门是一个很开阔的空间,后面是一个两层的空间,而我们的门面就是如此,他给你在布置您的门面时预留了很大的想象空间,他是很个性化的,所以我觉得他给你的价值不只是3600元,而是7、8千。
5、 门面房的二楼三楼的格局不吸引客户,客户普遍对二楼三楼的购买欲望不是很强烈.
答：我们门面房的结构是框架结构的，二楼、三楼的格局您也是可以根据您的需要随意改变您的格局。我可以帮你设计一下。
6、 门面房沿街，2、3层做住宅会有影响。
答：门面房在规划时本身是退让了街面有10-15米的距离，而我们选用的建材时也是考虑到这点，采用的是气密性，水密性很好的铝合金窗，具有一定的隔音能力，而我们在设计二三层时（可以看图纸）本身它的阳台是退让式的设计，你也可以在装修时，在阳台和房间之间再做一个隔音的门，这样更可以确保您的居住很安静。摆地摊的优势：
成本小，省去了租房成本。
基本没证，免去了税款。
掉头快，可以根据市场人群的集聚地，迅速转移，找到人群多的地方。
时间灵活，上班时间根据自己的情况来定。
劣势：
没有店面，无法出售价高和需要长时间使用的东西。
没有证照，是非法经营，被抓被打都有可能。
商品无竞争力，多为小本经营。
要交保护费。
解决方法：
和城管搞好关系，争取和他们穿一条裤子。
搞定摆摊地点的黑社会老大(可能就是当地警察)。
印制小广告，在商场门口找特定人群发放。
望采纳
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Ⅲ 店中店商业经营模式有什么缺点
英文也可略称为in shop。顾名思义，就是商店里面的商店，多开在百货店或大型商业综合体内。店中店都是某一种品牌的专卖店，它的形式和管理比商店内其他柜台更为专业和专一，但也不是像单门独户那样不受约束。
店中店的商业经营模式缺点如下：
1、客户选购的针对性不强；店中店的用户一般是经过，除非商品能非常吸引人，否则顾客不会停留。而且大部分人是带着明确目的逛商城的。
2、面积不大，租金高；因为小，所以一般只能销售单一的商品，所以受众范围很小。
3、不适合长时间驻留；店中店顾客不太可能长时间驻留店中店前，因为特别累，而用户的购买决策是需要时间的。
4、接客能力低；一般店中店只有1-2个导购，一旦顾客多了服务做的不好，没人接待客户。
Ⅳ 投资商铺应该关注什么*型商铺优势和缺点分别是什么
1.买商铺最重要的是地段，地段好的商铺投资的风险会大大降低，能拿到好地段地块儿的开发商，一般实力也比较强，也能更好的保证后期返还的租金能按时给到投资户；政府如果在该地段有产业、交通、及其他配套等规划，也是人流的保证；
2.商铺后期的运营商也很重要，好的运营商招商有渠道，至少能保证市场能正常运作起来；目前来看，*的商铺一般都是大的专业化市场运作，一个市场做起来并不容易，所以后期运营商的品牌和实力也很重要；
3.关于使用权商铺和产权商铺：
使用权商铺在一线城市，或者市中心的商铺比较常见；(使用权商铺有个特点，就是*承诺给的租金或者回报率较高；大多须一次性付款)使用权商铺投资总价比较低，比较受小额投资户青睐；这类市场一般都是*统一经营，投资户收租金即可；缺点就是租期到期后，这商铺和你就没关系了。
产权商铺：一般*租金回报率比较低；产权商铺要投资户有很好的眼力，要看好这个地块长远的规划，例如周边配套不断的完善、后期租金的水涨船高等，产权商铺很受长期投资户的亲睐，因为是长期的，商铺一直是你的，而且有房产证，以后急需资金也可以去银行套现。
所以如果是小额投资短期要有高回报的 可以考虑使用权商铺；偏好长期投资的，可以考虑产权商铺；
*商铺的优势:
统一的招商及运营：*商铺一般前几年会统一经营管理，所以买这种商铺省心省力；任何市场前期统一经营很重要，只有统一经营 才能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争，才会形成市场品牌，吸引更多的顾客群体；
回报率有保障：一般前期市场培育期，运营商会给予减租等优惠吸引商家入住，所以前期市场的实际回报率并不一定高，*就解决了商铺前期回报率低的问题；
因为有运营商运营，所以市场的管理费，广告费，清洁费等都是从商家收取的，投资户是不需要付的，前期每年拿回报率租金即可；（一般这些东西在*合同里都会有说明）
*商铺的缺点：
前几年商铺不能自己经营，商铺的营运权是委托给开发商或者运营商的，所以想要期转让也比较麻烦，因为没有经营权，接手商铺的人买了自己也不能做生意或者出租给别人；
如果是售后返租，假如开发商给你承诺很高的回报率，因为返租是以后的事情，不排除一些开发商通过暂时的资金链竞争，以高额回报率来吸引投资户购买，这后期的风险也是不言而喻的；
“售后*”的情况可以分成三类：
第一类是承诺回报当真兑现的；
第二类是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；
第三类则是从开始就是恶意的，目的是算出很高的回报率卖完产品退出；
这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里，承诺方有没有实力兑现承诺。
Ⅳ 产权商铺的缺点有哪些
与使用权商铺相比，价格相对更高，投资门槛要高一些，投资回报率相对要低一些；此外，产权商铺办房产证的时候要交3-5%的契税。
Ⅵ 与综合体商铺相比，临街商铺的劣势有哪些
最大的区别在于，一个集中，一个分散。综合体商铺如果红火，家家都会很好，商铺容易租，租金高，且容易转让。临街商铺还容易受到拆迁等意外影响。
Ⅶ 写字楼与商铺经营上有什么优缺点
好的商铺升值是比较快的。
商铺比较好出租，写字楼空着的很多的。
写字楼要专操心的地方太多属了。而且从长期的角度来看，商铺的持续回报期更长点吧。
就短期而言，个人更倾向于投资商铺，因为商铺的收益更快。如果单纯投资写字楼而不考虑地段等要素，很有可能造成投资的写字楼没法转手，导致资金流通受阻。
写字楼还是会比较稳定的。
看发展潜力，写字楼和商铺，物业很重要，还有地段。像绿都世贸广场的写字楼投资价值就比较高，开发商对物业的定位较准，管理也好。但好的商铺，升值快，包括租金和物业自身的升值。
Ⅷ 全业态商铺有什么优缺点
优点：
1、万事皆由自己，临街商铺做生意的话，由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的，特别是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要换个人家来做生意，光出租就忙坏了哦。比较懒惰的人怕是不喜欢（wangpuonline）。
2、由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。
3、收益率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有非常好的收入也不多，因为投资它的风险相对小点，那么收益也是同比多（wangpuonline）。
(8)内商铺缺点扩展阅读：
商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示。
最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
Ⅸ 临街底商和步行街商铺的优缺点是什么哪个更划算
临街商铺和步行街商铺的区别其实并不大，同样都是靠近人流量比较多的街道，只是一个是小街道，一个是大的步行街，但同样可以算成是商铺投资，那么临街底商和步行街商铺的优点和缺点是什么呢，临街底商和步行街商铺投资哪个更划算呢？
临街底商和步行街商铺的优点和缺点是什么
投资者为了赚钱而投入一定资金的经济行为在选择临街底商和步行街商铺的投资有其优点也同样存在缺点：
1、在国内大中城市发生一个商场或市场由于政府规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜?而临街门面灵活性强，所以可以避免这种情况的发生?临街门面不管政府规划怎么变化仍然可以正常经营。
2、投资临街商铺和步行街商铺不像股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识、需要投资者具备相当灵活的信息获取机制、需要投资者成天盯着盘子看、需要投资者具备巨大的风险承受能力。不过需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持。
3、也不像实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力。但商铺投资带有一定的运气性。也不是投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到减值的案例。
4、因为住宅建筑永远是缺陷的艺术，商铺投资带有一定的稳定性。资金方面需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所。
临街底商和步行街商铺投资哪个更划算
1、选择临街底商和步行街那个投资更划算需要科学考察分析，经营者有敏锐的洞察力，善于捕捉市场缝隙，用出奇制胜的策略，与众不同的眼光来选择商场位置，常常会得到别人意想不到的收获。
2、在旧城区改造过程中，在城区的四周建起了现代化的居民小区，许多居民乔迁新居，致使原来僻静的城外街道现在车水马龙十分热闹，而昔日远近闻名的传统步行街，虽然位于市中心区，也随形势的变化逐渐失去了光彩。
3、因此不管是临街商铺还是步行街商铺没有固定的说哪一个投资更划算的，重视潜在商业价值的评估，拟选的商场地址在城区规划中的位置及其商业价值，近大型机关、单位、厂矿企业，）未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。
临街底商一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，是非常划得来的。