A. 住宅会所经营的模式有哪些
封闭式会所：仅仅针对项目业主开放的会所。目前高档小区会所大多采用封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了物业的品质，该类会所一般采用“会员制”，按照服务项目的差异以及不同费用标准，可以将会员分成若干种类别，形成差异化消费。
半开放式会所：在对内部住户开放的同时，也对社会公众开放的会所，针对不同的项目可以采用不同的开放程度。由于外部社会公众的进入，对于小区的安全管理带来一定的困难。有些会所采用分流管理的方式确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。同时在收费上，针对住户采用优惠政策或者会员制度。
开放式会所：就是完全的社会商业性设施，开发商采用向社会招商的形式，面向社区及社会经营，大多数中低价位项目采用该模式。
B. 房屋类型是会所怎么回事
会所不是住宅复，会所属于制住宅小区配套建筑，一般开发商是不出售会所的，而是留作物业管理用，或出租。商品房小区，如果规划中没有商铺，会所只能作为物业管理用，只能做小区内部服务；商品房小区，如果规划中有商铺，会所即可服务于小区内部，也可对外出租。
问题补充、回答：
有独立的产权证就可以买卖，但要先弄清楚，是否属于全小区业主共有，虽然有的小区的开发商自有房屋很多，这些房屋的产权完全归开发商所有，开发商实际上成了小区里最大的业主，但只要是全体业主共有的，开发商无权擅自将其出售，就算出售了，收入也不全部属于开发商。
C. 求：业主会所是高档住宅小区的强制要求吗如果开发商未建或改做他用，物业和业主该怎么办
会所是改善业主日常生活的一个功能性建筑，但是会所不是强制必须有的。如果项目的规划中没有会所的设计，或者在销售合同、销售宣传中没有提到会所的设置，那么小区没有建设会所，开发商并无过错。
如果规划中有会所的设计，且销售合同于项目的宣传资料中都提到了小区有配套会所的存在，而实际中会所被更改用途或根本没有建立会所，那么可以视为开发商建设违约。
但是即使知道开发商违约，解决这个问题也并不好办理。挪为它用的，还可以改正。根本没有建的，只能因地制宜，利用别的房屋，如地下空间等来建设会所了。
当然，如果周边社会文化体育设施充足，开发商可能因此而调整规划设计，毕竟会所不是供业主无偿使用的，也是要收费经营的项目，在周边同类项目充足的情况下，为了避免重复建设和会所不良运行，做适当调整也是可以理解的，但是应该和广大业主、购房人进行充分的沟通，已取得理解。
D. 听说武汉天街的住宅是会所式入户，能解释一下吗
就是说，小区的入口会有会所入户大堂，业主通过会所进入小区。会所有两层，一层有酒店式的入户接待前台和开放式书吧，二层有亲子活动中心、健身康体活动中心，没事都可以过来玩。
E. 求：业主会所是高档住宅小区的强制要求吗
在中高档大型住宅区开店要抓住小区的特点，中高档小区的居民一般收入比较高，消费层次也比较高，要求商品比较有档次，不能用伪劣假冒产品欺瞒他们，如果是开服务类的商店，要注意服务人员的外貌和言谈举止，服务要绝对到位。反正商誉特别重要。实际上这也是商家所必须具有的素质。开一个比较高档的会所式的酒店或者咖啡吧，附带健身房更好。
F. 房产证上写的房子的性质是会所。这是什么意思
房产证上房屋性质是其他，指除明确规定以外的房产性质。
商品房：普通住内宅、商住两用容楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等
商服房：是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称，即老百姓通俗称商铺。其土地使用年限最高40年。
G. 如何区分住宅小区会所的产权归属
会所应属于全体业主共有。
根据我国物权法第七十三条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
会所属于该条规定中的其他公共场所或公用设施，因此，会所应属于全体业主共有。
(7)会所式住宅扩展阅读：
根据《中华人民共和国物权法》：
第七十一条 业主对专有部分行使所有权
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对共有部分的权利义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条 建筑物及其附属设施的管理
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
H. 高档小区会所应具备哪些功能
基本上，会所的功能有这些，看看能对你有帮助吗 餐饮娱乐型： 日餐厅、中餐厅、宴会厅、咖啡厅、酒吧 KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容、桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心运动型：游泳池、攀岩、篮球馆、网球中心、羽毛球场、动感健身中心、美式桌球、壁球室、SPA理疗天地。 其他：电影沙龙、花店、阅览室、烟具饰品店 个人收集的一点住宅会所发展和建议 1、住宅发展和会所的出现 随着中国住宅产业的发展，住宅消费经历了从解围型、粗放型到如今进入追求住宅质量与环境品位的新阶段。人们从传统消费模式逐渐转变为“文化消费信息服务”的模式。消费者买的不仅是住房，更是服务和管理。于是，社区的建设中心也由原先的“单纯空间物质环境”向“环境与文化内涵并重”的多功能现代化社区转型。 社区会所最早出现在香港，也是舶来的洋品。1995年，深圳首次将社区会所作为售楼卖点，随后被临近的深圳、广州引入内地。如今，“会所”这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的风向标，而已经成为开发商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评判一个住宅小区是否够档次的重要标志之一。我国大城市中，大约已有60%左右的住宅小区都建有会所。 2、上海住宅会所的发展和弊端 上海的小区会所最早见于一些别墅、高档公寓中，之后在中、低档楼盘和普通住宅中层层推广开来。然而这些社区会所最大的功能竟是摆设，不免让人叹之可惜。会所，作为沪上房产销售经营中开发商的一个举足轻重的诱人筹码，以它的规模、功能和豪华程度成为考量楼盘档次的硬指标，为购房者所看重。随着楼盘建设档次不断提高，一时间，无论大楼盘小社区，会所配置建设如雨后春笋般大面积普及，档次越来越高，规模越来越大，然而，随之而来的管理现状及经营效益却不容乐观。 ·其一：定位不准，一味求大求全 由于上海许多房地产开发商过于模仿香港和西方某些项目的会所形式，使小区会所在规划设计时没有根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施追求大而全，虽漂亮而又气派，但使用率低，造价却较高。运行成本高，负担重。没有针对会所而对周边环境和消费者实际需求作前期调查研究。会所的这种定位失准是导致会所普遍亏损的直接原因。 ·其二：功能配置近乎雷同，功能单一 据有关数据显示，居民对社区功能的需求依次为：阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室。其中体育健身类占多数。于是大多的会所也就都用作健身使用，而且是在有限的面积内设置了各种运动项目。社区会所的设施在规模和投资上有限，很多方面不能和那些对外的独立专业性的会所相比，造成顾客分流。 ·其三：不重经营、缺乏专业性 目前，住宅会所多转交给物业公司管理经营。物业公司往往是对小区物业进行管理，而对小区会所，缺乏相应的专业经营能力。社区会所本就是个新名词，专业管理人员更是少之又少。而管理欠佳，专业人员匮乏进一步造成对设施维护带来困难，使设施长期缺乏正常、良好的保养，加速了设施的磨损和消耗。 3、住宅会所经营模式比较 ·封闭式会所 仅仅针对项目业主开放的会所。目前高档小区会所大多采用封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了物业的品质；该类会所一般采用“会员制”，按照服务项目的差异以及不同费用标准，可以将会员分成若干种类别，形成差异化消费。 ·半开放式会所 在对内部住户开放的同时，也对社会公众开放的会所，针对不同的项目可以采用不同的开放程度。由于外部社会公众的进入，对于小区的安全管理带来一定的困难。有些会所采用分流管理的方式，确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。同时在收费上，针对住户采用优惠政策或者会员制度。 ·开放式会所 就是完全的社会商业性设施，开发商采用向社会招商的形式，面向社区及社会经营，大多数中低价位项目采用该模式。 三者经营模式各有千秋，对于区域范畴特定的社区会所，理应封闭式经营，业主们在其中也能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。只对内经营，只向业主开放的封闭式很可能造成小区会所难以长久维持。虽说配套性社区会所以服务业主为本，但也不能拖着入不敷出的窘困境地，勉强维系当初的承诺。没有资金支撑的会所又能提供多满意的服务呢？走出小区是目前会所正在尝试的经营模式，就其开放程度而言，对外门槛越低，当然其商业化成分越浓，社区会所的初衷也就背离得越远。但是，从经济收益上说，后两者经营模式确实弥补了纯粹对内的尴尬和无奈。
I. 已经预定好了香江阳明山庄的服务式住宅了，请问那里的高级私人会所是任何人都可以进出的吗
若已入住阳明山庄，入住期间便会自动成为这高级私人会所的会员，您可随意享用会所内的休闲康乐及餐饮设施。