⑴ 居住用房能改成非居住用房吗，改变住宅使用性质的条件
居住用房70年
商业40年 工业30年 都属于非居住用房 不得立项居住建筑物
⑵ 非住宅的定义是什么哪些属于非住宅房屋
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
1.办公用房
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2.商业服务用房
包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3.工业用房
直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
4. 仓库用房
指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
(2)改非住宅吗扩展阅读：
界定住宅与非住宅的标准，是根据所核发的产权证为准，是在“设计用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”，而新的《不动产权证书》是在“用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”。
住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。
住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。
⑶ 商用房能改成住宅吗
不可以。
我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及版管理规约，将住权宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。
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注意事项：
商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
参考资料来源：网络-商用房
⑷ 住宅改为非住宅手续怎么办
改不了的，国家是不允许改变性质的，写了也不合法，反而村委会会惹麻烦
⑸ 非住宅能不能改成住宅
不可以，房管局那里不会批得。房屋性质在最初用地审批的时候就已经订好了。
⑹ 房屋用途为“非住宅”，想改为“住宅”，可不可以，可以的话，需要到哪办理哪些手续
房屋用途，是根据城市规划部门批准的用途而确定和建设的，之后再房屋登记部门进行房屋登记。只要该房屋存在，一般用途是不能变更的。