㈠ 购买商铺需要哪些手续，什么叫三证
商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证；
房权证，房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。
土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
契证，是一种完税凭证，指不动产所有人经国家机关鉴证并依照税法纳税后由政府颁发的具有法律效力的凭证。
(1)买商铺有哪些证件扩展阅读：
法律责任：
针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
㈡ 买商铺需要什么资格，要注意什么
㈢ 购买商铺者需要哪些证
一、购买商铺者如果是按揭贷款方式付款的话，需要准备的资料有：
1，购房者夫妻双方的身份证原件
2，户口本（索引页、户主页、户口单页）
3，结婚证原件
4，收入证明及银行流水账单
5，购房合同原件
6，首付款收据
二、银行按揭购买商铺的，首付最低50%以上，贷款利率为基准利率上浮20%，最长贷款为10年。
㈣ 买门面房要办哪些手续
办理房产证过户合法手续 ，门面房的土地使用权是40年 二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；五是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；六是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手续及费用：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。
手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：房产转让双方当事人应缴纳税费明细如下：=============================================================================房产转让双方当事人应缴纳税费明细表转让方式房屋性质受让方应缴税费（买方或取得方）出让方应缴税费（卖方或失去方）买卖存量住宅（二手房）非普通住宅(房屋建筑面积≥140M2)转让手续费3元/M2；权属登记费80元/套；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：3元/M2；营业税及附加5.55%（居住满5年按差额征收，未满5年全额征收）；土地增值税1.6%（居住满三年减半征收满5年全免）；个人所得税20%；印花税0.5‰普通住宅(房屋建筑面积＜140M2)转让手续费：3元/M2；权属登记费80元/套；契税2%（仅限一套）；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：3元/M2；居住不满5年营业税及附加5.55%；居住满5年营业税免征；个人所得税20%；（居住满5年且为唯一一套住宅免征）印花税0.5‰新建商品住宅非普通住宅权属登记费：80元/套；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：3元/M2；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰普通住宅权属登记费：80元/套；契税2%（仅限一套）；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：3元/M2；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰新建经济适用住房权属登记费：40元/套；契税2%（仅限一套）；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：1.5元/M2；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰非住宅转让手续费：房屋价值的0.75%；权属登记费： 550元/件；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：房屋价值的0.75%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；个人所得税20%（个人销售）；印花税0.5‰继承住宅转让手续费6元/M2；权属登记费：80元/套；印花税票5元非住宅转让手续费1.5%；权属登记费：550元/件；印花税票5元赠与住宅转让手续费：房屋价值的1%；权属登记费：住宅80元/套，契税4%;印花税0.5‰；印花税票5元印花税0.5‰非住宅转让手续费：房屋价值的1%；权属登记费： 550元/件；契税4%印花税0.5‰；印花税票5元印花税0.5‰离婚析产住宅转让手续费3元/M2；权属登记费80元/套；印花税票5元非住宅转让手续费：房屋价值的0.75%；权属登记费：550/件；印花税票5元置换（兼并、合并、作价入股）住宅转让手续费：房屋价值的0.35%；权属登记费：80元/套，契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：房屋价值的0.35%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰非住宅转让手续费：房屋价值的0.35%；权属登记费：550元/件，契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：房屋价值的0.35%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰国企改制住宅转让手续费：房屋价值的0.25%；权属登记费：80元/套；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：房屋价值的0.25%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰非住宅转让手续费：房屋价值的0.25%；权属登记费：550元/件；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元转让手续费：房屋价值的0.25%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰
㈤ 购买商铺要准备哪些证件
商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证;房权证。【法律依据】《合同法》第六十一条合同约定不明的补救合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
㈥ 商铺买卖需要提供哪几证
业主要注意四大的问题
1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
客户要注意的三大问题
1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
综上所述，“链家地产”商业部认为，商铺买卖与民宅买卖虽然过程差不多，但是因为商铺的纯投资性质，对于单一的客户而言，信息渠道比较狭窄，专业的商铺代理机构则能为客户提供商铺地段、商业氛围、周边配套等方面的诸多支持。
㈦ 商铺买卖需要哪些手续
1、签定抄买卖合同
买卖双方袭就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2、递件
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：
1）申请表（原件）；
2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；
5）房地产买卖契约（原件）。
3、交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证
买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
㈧ 买商铺都要经过什么法律程序，需要办理哪些手续和证件
1、你如果是购买的是商铺的经营权，可以就经营的期限、经营的方式、费用等进行约定，为了更好地避免争议，也可以对合同进行公证。 2、如果你购买的是商铺的产权，则和购买居住房一样，要对具体的位置、面积等办理不动产登记。他们如果不提出你购买商铺的具体用途，则对你更有利些。
㈨ 商铺五证齐全是哪五证
商品房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。