『壹』 什么叫普通住宅什么叫非普通住宅
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
(1)实际住宅扩展阅读：
普通住宅和非普通住宅税费区别：
一、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。
3、普通住宅未满2年，全额征收。
4、非普通住宅满5年，差额征收。
5、非普通住宅未满5年，全额征收。
『贰』 普通住宅与非普通住宅的区别
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
环线 单价 总价
（元/平方米） （万元/套）
5环内 39600 468
5-6环 31680 374.4
6环外 23760 280.8
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
环线 单价 总价
（元/平方米） （万元/套）
5环内 39600 468
5-6环 31680 374.4
6环外 23760 280.8
『叁』 房屋性质是商服实际是住宅可以改变性质吗
如果是商住房 本来就可以商住两用 你要改变什么性质
『肆』 普通住宅和非普通住宅的区别是什么
根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：
普通住宅标准：
内环内，面积版小于140平方，总权价低于450万(含)；
内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；
外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：
个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；
增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能帮到您。
『伍』 普通住宅和非普通住宅怎么界定
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
『陆』 房产证上住宅的区别
通常房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种，其中：
1、房屋类型表明为“住内宅”的是居住用房；容
2、除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类。
非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
『柒』 普通住宅标准，普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
一、普通住宅
（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
（二）主要特点：
1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
（二）主要特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
『捌』 如何测量住宅实际尺寸
住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。
获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1）各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2）外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3） 各房间的使用面积
实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm。
测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
测量并计算套内建筑面积
测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：
1)面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2)面积误差比值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
『玖』 普通住宅和商品房有什么区别
在购买房子的时候，可能很多人对房子的概念并不够清晰，比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。一般来说，对于不同名称的房子定义来说，它们对于市场的需求以及使用性质都会有一定的差异。下面小编便主要针对普通住宅以及商品房的含义来跟大家普及一些知识，相信能够对购房者有一定的帮助。
一、普通住宅是什么意思?
1.普通住宅定义：
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
2.普通住宅的主要特点：
(1)小区容积率在1.0以上。
(2)单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。
(3)实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。
二、商品房是什么意思?
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。
商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。
对于普通住宅以及商品房的定义来说，相信大家看完以上小编的介绍之后，都能够清晰地理解了吧?其实，购买房子的时候，可能会听到的房子名词往往很多种，除了小编以上所说的两种，还有可能会有非普通住宅、商业用房、居民房、公寓、二手房等等，大家可以查阅相关的知识进行了解，相信对于购房总是不错的，小编这里便不一一讲解了。