⑴ 什么是出租人和承租人
1、出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人。
2、出租人的种类
（1）财产所有权人。
（2）国有企业的财产经营权人。
（3）典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益。
（4）使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租。
（5）占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人。
（6）在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。
3、承租人是指指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务如下。
（1）按约定数额和期限向出租人支付租金。
（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用。
（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。
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1、出租人的义务
（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；
（2）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；
（3）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；
（4）出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。
2、承租人的义务
（1）支付租金
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（2）妥善保管租赁物
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
（3）租赁物不可更改
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
参考资料来源：网络-出租人
参考资料来源：网络-承租人
⑵ 租房是甲方是谁乙方是谁
租房合同如果是提供住房一方提供的格式条款(就是你去租房，他给你提供一个协议让你签字)，一般说来甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。不过呢甲方乙方只是一个代码，我们这样使用也只是一个习惯。具体要看合同内容到底哪方是什么权利义务。你要把甲乙双方换过来也不是不可以，只要合同内容与之相和。
拓展资料
1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3、房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
⑶ 承租方是房东还是租客
承租方是租客。
承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：
（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；
（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；
（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。
在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。
承租方合同义务
（1）承租方应按约定数额、期限交付租金。承租方不履行这一义务的，出租人具有追索权；
（2）承租方应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租方负责修复或赔偿；
（3）承租方擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；
（4）承租方擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；
（5）在租赁关系终止时，承租方有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租方在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租方应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租方因添附或改装所支出的费用。
以上内容参考网络-承租人
⑷ 出租人、承租人、出卖人分别是什么意思
一、出租人指出租物件的合法所有者，拥有待租赁物件的所有权，与承租人签订租赁合同，将物品租给他人使用，收取租金报酬的自然人或法人代表。
二、承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。
三、出卖人是指物件的卖出者。
《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
(4)出租方是谁扩展阅读
《合同法》是2009年中国人民大学出版社出版的图书，作者是隋彭生。本书以《中华人民共和国合同法》为依据，系统、全面地介绍、阐释了合同法基本原理、基本规则。
合同法律是关于市场交易规则的法律，不仅与经营者的经营活动密切相关,也与人民群众的生活密切相关，因而是"适用频率最高"的法律之一。在法律院校、系的教学计划中，基本没有不设合同法课程的。在非法律院校、系的教学计划中，也经常设置合同法课程。
⑸ 租凭方是指什么
租凭方就是指房屋所有权人，习惯上人们说的房东，也就是出租人。
⑹ 房屋租赁合同的出租方必须是业主吗
根据《商品房租赁管理办法》中的规定：
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
。
。（余略）
可以看出，签署租赁合同的，是租赁当事人，而不一定是业主本人。
房屋出租，简单来说可以分为五种情况
1、业主直接出租，这种情况下，租房合同的签约人肯定是业主本人。如果业主为法人的，出租人一栏填写产权单位名称并加盖单位公章或合同章。
2、业主委托代理方（经营方）出租的，由经营或代理方同房屋租赁人签约。一般写字楼、商场中常见此情况。大多由物业方作为代理机构同租赁方签署租房合同
3、业主委托中介机构出租，由中介机构同房屋租赁人签约。这种情况多见于商品住宅的租赁行为中。
4、业主委托亲属代理出租，和第3条类似，但是由于业主不信任中介机构，或房屋没有房产证，不能做正式的委托代理，所以通常都会委托亲朋好友、亲属的人代办出租。而业主本人大多不在当地，或不在国内。
5、第三方转租。按照《商品房租赁管理办法》规定，在征得业主本人书面同意后，原房屋承租人可以将房屋转租给第三方。这类情况大多出现在小型门市等经营用房，商铺租户有可能将商铺的租赁使用权及商铺经营权等，打包转给第三方。
以上五种租赁情况发生时，除第一条，业主直接出租外，在其余四种情况下，房屋租赁合同中的出租一方都不是业主本人。
⑺ 承租方和出租方的区别
简单的抄说就是出租方袭将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付出租方租金的合同。
“承租方”：也称承租人。在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。而物业主就是”出租方“。
⑻ 承租方指的是哪一方
付钱的那一方
承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。
其主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。
合同义务
承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方
（1）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；
（2）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；
（3）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；
（4）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；
（5）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。
主要权利
使用权
按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物；
违约赔偿
对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。
在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。
⑼ 租赁公司属于承租人还是出租人
租赁公司的业务属出租人。当然租赁公司经营场所也可能租别人房屋，这时租赁公司就是承租人。