❶ 上海商铺交易税费如何交
上海商铺交易税费按买方和卖方区分需要缴纳不同的税费，具体如下：
买家所应该支付的税费如下：
1、房地产交易手续费：商铺交易手续费为11元/平方米*建筑面积。
2、上海商铺买卖房屋登记费：550元/本。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：从2009年至今暂免征收。
5、契税：商铺应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
卖家支付税费如下：
1、税费：3元/平方米*建筑面积。
2、印花税：从2009年至今暂免征收。
3、土地税：可提供上海购房票据的，土地税＝［转让收入-购房票据价格（每年加计5％）-有关税金］×适用税率。不能提供购房票据的，土地税＝（转让收入-转让收入×90％）×30％。
4、个人所得税：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
5、营业税及附加税：税率5.6%， 卖方缴纳（如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。）
6、土地出让金：上海商业用途用房，按基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其基准地价的30％计收。
7、土地出让金契税：按本次征收上海土地出让金价款的3％征收。
(1)上海商铺买卖扩展阅读
商铺买卖过程当中的注意事项
在购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。商铺的产权总共只有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。
❷ 如何在上海投资商铺
保证商铺投资回报率 选商铺必究六个元素:
第一元素：周边消费要具持续支版撑力
第二元素：商业权内容须有引人之处
第三元素：项目规模与消费人数匹配
第四元素：布局应能构成人流交织
第五元素：过滤噱头求实质性回报
第六元素：定位专业水平决定收益
❸ 我在上海要买一个商铺，一手商铺，476万，我要交的税是多少，卖方的税是多少，卖方刚开始售价是60万
你是直接从开发商手里买的吗？直接从开发商那里买的才叫一手商铺，一手主要交的就是3%的契税。看标题好像是2手的吧？
❹ 我想在上海出售商铺，有什么好办法
楼主你抄好：
首先自我介绍袭，我是专业经营上海地域一二手商铺买卖的。
其实要想把自己的商铺尽快出手变现，就必须推广。
这里稍微介绍几种方法，仅供参考：
1）报刊：把出售信息刊登在上海各大“房产信息分类报刊”上面；
2）网络：在网络上面输入“上海商铺”，检索出来的网站里，挑前面几个，把自己的信息提交上去，收效很大；
3）通过房产门店：这是下下之策，只能是撞运气了，因为每个门店只负责一定的区域，覆盖不全上海的客源。
另：我的邮箱[email protected]，你可以发封邮件给我，我告知您我的手机号码，再细说其中一二，我手上有大量的投资客源，一对一服务。
❺ 购买上海市商铺过户费用
一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担
❻ 买个上海的一手商铺要多少钱呢
多少抄钱不重要，重要的是选好地段，关注了浦东的天和广场，是一手的新商铺，那块属于浦东航空城区域，也是祝桥新镇中心，地段优势还是有的，要说多少钱也要看你是考虑多大的铺子，那边的铺子大概约30平米到100平米左右，不限购不限贷的，总价都还可以，一百多万就可以买到。
❼ 上海商铺为何这么便宜竟然比住宅还便宜
现在国家复重拳调控住宅，目标制是让住宅回归“住”的本质，住宅受政策重点关照。但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。上海中欧街项目北邻前滩，南邻芦恒路公共交通枢纽，西侧地铁8号线直达与在建的南北高架延伸段对接，东边坐拥周边百万消费人群，买到绝对就是赚到。
❽ 上海商铺买进合同价400万卖出420万的商铺买卖双方交易税多少
卖出方是规定交百分之二十，买入方是交契税，是百分之几，大约是百分之三到五。到当地的房产交易中心去问，或者打问询电话也可以知道。
❾ 上海二手商铺税费怎么算
按上海现行税费需要缴纳：
出售方：
营业税：无
土地增值税：无
个人所得税：无
买进方：
260万乘以3%的契税 78000元
买卖双方共计还有约5000元的零星税、费
对不起，相关公式记不太清楚，估计不太准确，明天可以给到你！
但是，你这个商铺基本已经平进平出了，税收会很少很少的；不会超出30000元
相信你肯定做低了合同价！
❿ 我有30万元想在上海买一个商铺能买到吗
30万元,想在上海买一个商铺，能在上海的边远地区的小山村买一间小商铺，在市区非繁华地区也可以租一个小商铺，绝对买不到的！