⑴ 公寓和普通住宅的区别是什么
1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅
2 在采光上，住宅的采光也要优于专公寓，因为公寓采光还没有相属关法规没有明确规定
3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户
4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。
⑵ 公寓和普通住宅的区别
公寓和住宅的区别在产权年限以及水电等的收费标准上，商业性的公寓用地年限为40年，住宅则为70年，商业公寓是商用住房，水电费都是按照商业水电收取的，普遍比民用房要贵。
住宅和公寓怎么进行区分?
A、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，港澳地区称为单位，但只占建筑一部分的居住形态。
B、一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以青年公寓、白领公寓、酒店式公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。
C、住宅是指专供居住的房屋，包括公寓、别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、疗养院、托儿所、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓房和普通住宅哪个好?
1.公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
2.
公寓式住宅集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。
公寓式住宅的优点?
1.人们喜欢公寓式住宅，那是因为使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
2.舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，公寓式住宅不影响正常的家庭生活。
3.税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
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⑶ 普通住宅与非普通住宅的区别
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
环线 单价 总价
（元/平方米） （万元/套）
5环内 39600 468
5-6环 31680 374.4
6环外 23760 280.8
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
环线 单价 总价
（元/平方米） （万元/套）
5环内 39600 468
5-6环 31680 374.4
6环外 23760 280.8
⑷ 商品住宅与普通住宅有什么区别
1、使用性质和规划目的不同
商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同
商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同
商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、水电费不同
商品类项目的使用成本比住宅类高，商品类的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
(4)一般住宅区别扩展阅读：
购买商住房注意事项
第一、从单纯的住来讲还是可以购买的，而且有些城市推出的loft户型，也是很划算的。身边就有很多这样的朋友，因为刚毕业没多少年，手里没多少积蓄要想拿出足够的资金来购买一套普通住宅肯定是不够的。
但是购买这些商住房甚至loft的是完全而满足自己的住房需求的，在大城市当中购买商住房已经从越来越成为上班族和刚需的一种过渡选择。
第二、购买商住房也就意味着未来要么是自住自用，要么是出租，想要通过出售赚取差价，个人劝不要买。房产投资获得收益的途径有两种：出售赚取差价和收取租金。
而对于商住房来说基本只有一条路就是出租！所以购买商住房的话一定要挑选一些地理位置优越，交通便利，周边资源配套相对比较集中的区域。这样的话，未来出租的话，收取的租金收益会更高一些。
⑸ 房产证上住宅的区别
通常房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种，其中：
1、房屋类型表明为“住内宅”的是居住用房；容
2、除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房七类。
非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
⑹ 普通住宅和非普通住宅的区别
您好，主要表现在以下几点：
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面专积三个方面满足属如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
⑺ 商品房和普通住宅有什么区别
您好来，这是两类问题。
普通自住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。