Ⅰ 现在上海高档住宅的投资回报率是多少值得投资吗
现在上海的中高档住宅的投资回报率都不是很高大概在6%就算是好的了，还不如投资商铺
Ⅱ 从投资角度来看，应该投资高档别墅还是普通住宅
首先说，既然进行比较，那么我们应该假定，两个房子购买的条件大致相同，比如说投资同样的资本，在同一条街上，买1栋600万的高档住宅和买六套100万的普通住宅进行比较。 从升值的角度上来讲，因为在同一条街上进行投资，这两个投资的房产的升值比率大致相同。尽管一套高档住宅的净升值会比一套普通住宅的净升值要高很多，但是算上六套普通住宅的总升值就和一套高档住宅的升值差不多了，有可能还会比一套高档住宅的升值高一些。 但是同样应该看到，六套普通住宅的维护成本和交易成本可能比一套高档住宅的维护和交易成本高不少。 另外一个要考虑的问题是以后出手的难易程度。高档房出手比一般普通住宅时间上不确定性太强，有的很短时间就会出手，有的半年一年很常见，甚至卖不掉。高档房独特性太强，富裕人士购买时个人喜好情绪化比较强，结果出售时也只能面对富裕阶层的小众而非大众。普通住宅比高档住宅比较好出手，因为面对的目标客户群比高档住宅大很多，需求也大很多。 最后一个要考虑的是房子自住还是不自住纯投资。如果只有一套房产自住的话，以后升值售出，可以免交资本利得税。非自助的第二套房产，升值后售出，就要交资本利得税了。 总的来说，我个人认为如果投入同样的资金，购买多套普通住宅的收益会大一些，也比较好操作一些。但是我建议，不要买档次一般的普通住宅，太一般的普通住宅卖点有限，特点有限，以后的获利空间也有限。如果资金允许的话，可以买几套中档的住宅进行投资。例如还以刚才的例子做比较，买两套300万的中高档住宅或三套200万的中档住宅比较合适。这个回答是我在及优海外上搜索到的，希望对你有所帮助。
Ⅲ 投资别墅好不好有没有发展前景听说以后别墅没有地供应了
.
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
Ⅳ 上海高档住宅投资回报率是多少出租率是多少是投资住宅好还是商铺好
回报率和出租率完全取决于地理位置，怎么说呢，地段；地段；还是地段！
现在经济步入衰退周期，显然投资住宅比商铺好，普通住宅回报率高过高档住宅。
Ⅳ 为什么说购买高档住宅划算划算在哪里呢
这是从性价比的角度出发的。因为好的小区，它的周边配套都是比较完善的。也有可能是生活方便或者是医疗，教育等多方面的便利。也就是说虽然价格比较高，但是它本身的升值空间比较好。
Ⅵ 昆明高端住宅主要集中哪些地方最具投资价值的在哪儿
老城区翠湖旁边，现在大热的是滇池会展旁边。昆明发展趋势而言，买房首选滇池会展旁山海湾8号。
Ⅶ 最近考虑投资高端住宅，有没有大牛可以来帮忙分析一下青岛的市场19年适不适合投资
最近正好读到《仲量联行JLL2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》这篇文章，摘取里面一部分内容
18年全年政策紧缩并未影响高端住宅销售表现。
继2017年3月的限购政策出台后，2018年青岛住宅市场维持“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”的紧缩政策，但对高端住宅市场的影响相对较小，原因为：一方面是高端住宅的稀缺性使得刚需和刚改置业客群对于城市核心区的优质项目趋之若鹜；另一方面是在经历过一轮的政策调整之后，高端住宅项目表现出了相对较强的抗跌性和增值空间，因此新房市场销售情况表现更为稳定。
高端住宅新房价格同比微降
回顾青岛过去十年的住宅市场，通常在经历过两到三年的上行周期之后，伴随着政策和信贷的紧缩，就会出现一到两年的下行周期，进而进入三年左右的深度调整期。青岛住宅市场目前仍处于下行周期中。
预计2019年青岛住宅市场将进入深度调整期。伴随着2018年年末其他城市政策松绑的信号，不排除2019年市场对房价看涨情绪的升温。参考以往房价走势，仲量联行JLL综合考虑目前的土地市场、开发商融资环境、宏观经济背景等多因素影响，预计青岛高端住宅市场在一到两年内价格水平可能出现小幅震荡，但整体表现稳定。
Ⅷ 在中国，哪个别墅项目最好主要从投资角度和居住环境的角度分析，钱不是问题。
.
高尔夫 + 别墅。
别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、南京、北京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
Ⅸ 投资买别墅需要注意什么
一、了解项目有无产权
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
二、市政配套到位
别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
三、交通是否便利
别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
四、社区的环境
别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。
(9)高档住宅投资扩展阅读：
买别墅投资效应：
受宏观调控影响，经济型别墅市场长线投资收益逐渐显露。持有经济型别墅有两个保障，一是物业增值，二是物业租赁。
这两个特性使得这类别墅的投资安全系数有所保证。每年升值17%，分析师在分析大量数据后认为：别墅的平均价格始终以每年17%左右的速度上升，长期持有别墅的增值回报是很优厚的。
市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的价格买了联排别墅，当时主要看中的是，项目离市中心较近，环境优美，自己十分的喜欢，生活圈大都在15分钟以内。曹女士眼看着这一片的别墅每年价格不断上涨，2007年开盘价每平方米8000元左右，收益已经大大超过自己的预期。