商铺的契税高，水电煤的收费标准是按商业收费标准，也比普通住宅高很多
㈡ 投资别墅好还是投资商铺好
别墅总价高，商铺利润高，主要看地段的。别墅税费少，商铺盈利多，交易要增值税的
㈢ 商业别墅和住宅别墅的区别是什么
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定。而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年。
2、购房资历不同：许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因而它的价格会比一般别墅要低一些。
(3)别墅和商铺扩展阅读
商业别墅的优缺点
优点
1、配套设施齐全
许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。
2、交通方便
商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。
3、租金较高
商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金收益。
缺点
1、产权年限较少
商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。
2、生活成本较高
商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。
㈣ 住宅商铺和商业商铺什么区别
1、政策不同：
住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的，因此国家在政策上更支持投资商铺。
2、拆迁赔付不同
现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。
3、实用性不同
实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。因此若是无房者，在有居住刚需的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用来经营或者出租用以赚钱，不能居住，但若是在本身有房居住的情况下，可选择商铺进行投资。
4、投资回报率
商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。
㈤ 如果准备购买房地产，买别墅好，还是买店面好
看您自己的投资需求，短线的话别墅比较合适，长线建议选择商铺，如果想两者兼顾就推荐写字楼
㈥ 商墅和别墅有什么区别
商墅和别墅虽然只有一字之差，但两者的区别却很大。
一.商墅和别墅的性质不同
“商墅”土地使用权属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间，具有密度低、交通便利、功能性强、超前化等特点；别墅属于住宅性质，一般位于郊区或风景区的园林住宅，是用来享受生活的第一居所，土地使用权属于住宅性质。
二.商墅和别墅的特点不同
别墅主要是居住,优势不在此进行分析,重点介绍商墅的优势：
1、创新化
商墅将商业、住宅、办公鞥多功能进行融合，实现产品的创新性。
2、多元化
商墅具有多元化的特色，可根据自己的需求拓展空间，这是其他写字楼做不到的。
3、超前化
将住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造“生态办公”。
4、个性化
商墅不但环境清幽，而且还摒弃写字楼的刻板，这样既舒适，又能提高其他的形象。
5、私密化
从私密性来看，商墅是独栋别墅，私密性更强，方便企业商务交易和开展业务。
6、升值大
从升值空间上看，别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。
7、性价比高
从性价比上来看，商墅会附赠很大的面积，比普通写字楼性价比更高，而且还不用购房名额。
8、投资稳
从投资上来看，商墅一般为于开发区或产业园内，所以人流量大，投资稳健。在政策的支持下，每年也会有招商引资和基建投入,并长期持有。
三.商墅和别墅的土地不同
商墅所占地为商业用地，商业、娱乐等产权为40年；若用于教育、科技等产权为50年。年限到期后，续期无定论。首付也是最低5成起。
别墅用地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，续期简单，且费用目前不高，支持低首付。
㈦ 投资别墅和投资商铺哪个收益更大
我告诉你吧
1、住宅回报在5%左右
2、商铺投资在8%左右
3、酒店投资在8~15左右
你有什么不清楚可以问我
㈧ 商业别墅和住宅别墅的区别
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。
2、购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。
4、水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。
5、缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。
6、贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。
㈨ 商业别墅和普通别墅的区别
其实商业别墅和普通别墅的区别您也可以理解为商办和住宅的区别
1.产权年版限：权
住宅的产权年限是70年，商办的产权年限是40年。（根据中国物权法第149条有明确规定，商办产权年限到期之后可以进行续签，一次性续签30年）
2.生活成本：
商办使用的是商业用地，所以相对应的，其生活使用的水电气均为商用，而住宅则是民用标准。平均下来，每一个每月的生活成本20块钱左右。
3.周边配套：
商办本身属于商业性质，因此，其周边除了楼盘以外，一定有着大量的商业综合体，交通医疗教育公园这些相关配套要远远好于住宅，但商办没有学校配套，教育方面在公立学校教育方面较差。