❶ 商业用地转为住宅用地需要哪些手续！
如下：
1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)；
3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
❷ 土地证上的工业用地能改成住宅用地吗
根据律规定土用途与房屋用途必须经土资源及房产行政主管部门批准并依予利用权利擅自改变；土用途与房屋用途相应用批准书等土权属证明资料所核定土用途与建筑工程规划许证等房屋权属证明资料所核定房屋用途致应持相关资料市土资源局予重新确定待确定持关资料向登记申请登记权利未经批准擅自改变房产用途按违建筑相关规定予处理 所基本推断办理房产登记环节错应规划许证
❸ 商业用地改成住宅用地，还用走招拍挂程序吗急求，谢谢。
划拨的国有土地要进行商品住宅开发，肯定是要走公开拍卖的路子的。
用地性质具有兼容性专，根据相关规属定，商业用地和住宅用地可以有条件的设置，所以，根据你说的情况，要获得土地使用权，应该通过竞拍获得使用权，这并不是因为商业用地改成了住宅用地而导致的，而是因为你的项目是市场化的商品房开发。
❹ 商业用地是否可以转为住宅用地
近年来，随着经济、科技多领域的发展。我国中小城镇出现不断兴起之势，大城市的城市化进程也日渐加快。同时，越来越多的外来务工者进入到大城市谋求生存，这使得城市中的住宅用地出现供不应求情况。此时有人提出了疑问：商业用地是否可以转为住宅用地？这需要哪些手续呢？
商业用地是否可以转为住宅用地？
1．答案是：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
2．根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：
a．居住用地七十年；
b．工业用地五十年；
c．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
d．商业、旅游、娱乐用地四十年；
e．综合或者其他用地五十年。
3．同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：
a．我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
商业用地转为住宅用地需要哪些手续？
1．由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2．此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3．申请流程：
a．申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b．规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。
c．审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
根据小编以上所述的有关商业用地是否可以转为住宅用地，回答是肯定的，但需经过一定的申请与审批环节；其次，需要哪些手续呢？由于此次用途转化涉及到我国土地性质，所以需要办理的手续较多，流程也较复杂，希望有此想法的购房者们再进深入的了解。
❺ 如何改变土地使用性质比如把住宅用地改成商业用地
每个城市的用地都是有一定的规划的，这个是很难改变的，因为土地资源是有限的啊。
❻ 农村耕地改成住宅地要什么手续！
您好！复需要经乡镇政府制审核，县政府批准。请参考《土地管理法》的有关规定。谢谢！
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
❼ 商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定
主要的规定如下：
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
商业用地使用年限：
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
(7)改成住宅用地扩展阅读：
商业用地和住宅用地的区别在哪?主要有以下几点：
1.使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。
因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。
有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。
如果国家开征物业税土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。
4.日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6.落户问题
无法迁入户口
参考资料：网络-商业用地
网络-住宅用地
中国人大网-中华人民共和国土地管理法
❽ 怎样工业用地的性质改成住宅用地
1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法专操作，因为属土地性质一般很难发生变更。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。
3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。
5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。