⑴ 请问一层底商，二楼合适买么
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问下版主，套数是什么意思啊？还有就是我的合同上写的是实际平方数，到时候拿房子量的话少多少平方才能退钱啊~多交的住房维修基金和契税可以退吗？谢谢！
一、含义不同：
1、住宅底商：
底商，是指住宅的第一层、第二层。
2、商铺：
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
二、特点不同：
1、住宅底商：
一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
2、商铺：
商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。
(2)底商住宅二楼扩展阅读
按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。
在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。
⑶ 一楼、二楼是商铺，楼上住宅的产权年限可以是70年吗
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：内居住用地的土地使用权容出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。
⑷ 一二层是商铺，三层及以上是住宅是属于公共建筑还是属于住宅
现在的开放商一般会把底楼设置为商铺，上面则是住宅楼。相信这样的房屋在我们周边都有很多，大家应该是经常都能看见的，不过有很多人对于这种房屋的性质不太了解的，所以下面我们一起看一下住宅底商是什么意思，住宅底商属于商铺还是属于住宅。公号建筑施工资料，免费课件
现在的开放商一般会把底楼设置为商铺，上面则是住宅楼。相信这样的房屋在我们周边都有很多，大家应该是经常都能看见的，不过有很多人对于这种房屋的性质不太了解的，所以下面我们一起看一下住宅底商是什么意思，住宅底商属于商铺还是属于住宅。
住宅底商 商铺 住宅
住宅底商是什么意思？
1、住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
2、住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或／和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。
3、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
住宅底商属于商铺还是属于住宅？
1、住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营。
2、而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同。
上边的内容就是小编整理的住宅底商是什么意思，住宅底商属于商铺还是属于住宅，底商在市场营销环节中占有独特的地理优点，所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品，希望本篇文章大家看了以后对您会有帮助。
⑸ 底商和二楼以上住宅业主如何公摊楼梯间面积
底商与上面的住宅不共用楼梯，一层的供住宅使用的楼梯分摊给楼上各户，所以底商不分摊楼梯间的面积，只是楼梯间隔墙的一半要分给一层各商户
⑹ 可以买带商铺2层的第二层住宅房吗
据你描述不可以单独购买带商铺2层的第二层住宅房。
但如果第二层是单独的房产证才可以单独购买第二层。
⑺ 住宅底商一托二是什么意思有哪些好处
我们一般都会听到住宅底商时候一托二的销售，我们都知道，小区底商即社区商铺是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商铺，那么下面我们一起来了解一下住宅底商一托二是什么意思？有哪些好处？相信大家看过以后会有一定的了解。
一、住宅底商一托二是什么意思？
1、住宅底商一托二是是一楼带二楼店铺一起销售的意思，实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面，与普通街铺单独销售相比，
2、二楼销售难度降低，捆绑销售采取大幅度的优惠更能吸引消费者并且总量去化更快。
二、住宅底商一托二有哪些好处？
住宅配建商业一般选择一托二销售。
1、住宅配建商业比重一般不大，不会超过10％。
2、如果分层销售必然要设置二楼的人流导入和导出出口，增加自身成本，套数的增加也增大了销售难度，
3、住宅底商大面积低租金的业态需求种类较少，一托二即能满足需要，因此社区配建商业基本不会采用分层销售4、作为开发商来说，希望以一托二托三销售，套数少了，降低销售难度，但总价高了也增大了投入门槛，假如区域市场存在产业，即富人较多，多捆绑销售，捆绑销售对客户来说单价较低，一托二往往能格成三层。
上面这些就是为大家了解到的住宅底商一托二是什么意思，以及有哪些好处，社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等。
⑻ 买房一楼，下面是商铺相当于2楼，好不好
有南北阳台 当然很好。利用率大！ 只是楼下肯定有点吵吧，还在家里的声音楼下能听到。
⑼ 现在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅。那么这土地性质怎么看是住宅、商服用地吗
在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅，那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质。办理预售许可证需从系统提交审核，因开发商软件不完善，创建楼盘信息时只能按照用地性质选择（住宅性质、商住性质、商业性质）三类，所以造成此种原因。
现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。
由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个种类。
(9)底商住宅二楼扩展阅读：
具体而言，“一类居住用地”涵盖了独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。
“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
⑽ 一栋楼一楼是商铺二楼以上是住宅，这栋楼产权是多少年，有人说是50年，那么二楼以上的住宅不是很吃亏
一楼是商铺，二楼以上属于裙房，裙房和普通住宅一样。至于拆迁，就是按商铺和住宅的标准来，没有什么区别对待。而具体标准，按各个地方办。