我告诉你吧
1、住宅回报在5%左右
2、商铺投资在8%左右
3、酒店投资在8~15左右
你有什么不清楚可以问我
『贰』 买别墅区门面到底赚不赚
门面赚不赚钱要看周边的商业环境是否成熟，因地而异
门面这种商品的性质决版定了所有人不太可权能通过市场促销手段来提高出租率和租金，要获得好收益只能等待区域商业环境的成熟，市场成熟了开店的人多门面就好租而且租金会持续上涨
而市场的成熟是需要时间来培养的，等待市场成熟的这段时间可长可短，投资人要能承受得起投资压力才行
别墅区一般修建在比较偏僻的郊区，别墅住户一般都是通过私家车出入，主要消费地点通常不在别墅周边，别墅区商业环境发展潜力不算很大，基本只是一个纯居住区，虽然住户可能都算高收入人群但人家通常不在家门口做大的消费，所以投资别墅区门面需要比商业区门面更谨慎一些
『叁』 杭州将严批住宅集中配置商业，叫停擦边球造“商墅”
“要防止商业联排以后成为行业新的测算法则，地价继续拍高，利润仍然不会有提升，且留下了更多的规划隐患。” 今年3月，就有浙江省杭州业内人士在微信朋友圈评论杭州住宅配套商业问题。
时隔4个月，杭州开始纠偏。
政府：禁止住宅商业配套独立布置
澎湃新闻获悉，7月13日，杭州市自然资源与规划局发布“关于住宅集中配置商业的相关管控措施”的内部通知。
通知要求，对已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。(住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间。) 请各分局在审批中严格落实。
记者致电杭州市自然资源与规划局，工作人员表示，情况属实。在记者进一步询问为何禁止，该工作人员则表示， 企业要做商墅，而类别墅是被禁止的。
同时，杭州市自规局萧山分局工作人员则表示，管控配建的内容是以内部通知的形式于7月13日发布的，现在是这么执行。
所谓商墅，顾名思义在商业性质的地块上建造的别墅。本文提及的商墅则是，前期设计审批合规，但在设计阶段即考虑后期改造为别墅的商铺。
房企人士：实为叫停商墅
为了利润，房企将风险推向了购房者一边。
来自杭州的房企人士唐本向澎湃新闻表示，杭州的这个做法是“叫停了商墅”。在杭州，住宅地块的配套用房最大建筑面积可以占地块地上总建筑面积的10%，有人打起了这个10%的主意。
唐本解释称，文件一般只会明确社区配套用房等公益性配套用房的面积，其他的部分不做具体要求。有的房企会设置沿街商铺、底层商铺等产品，但是今年的住宅规划中开始出现了一批不一样的“商铺”。
据唐本介绍，最早设计独立布置的商铺的房企是万科竞得的编号为杭政储出【2020】69号地块。
澎湃新闻注意到，该地块公示的规划方案显示，地块规划建造13幢24-26层的高层商品住宅楼，1幢16层的自持住宅楼和6幢低层商业。其中，S4、S5和S6三幢商业均为2层商业楼，面向京杭大运河。
杭政储出【2020】69号地块建设规划公示图，来源：杭州市规划与自然资源管理局
按照杭州市的最新规则，像万科这样的独立布置的配套商业将不再被允许。
杭政储出【2020】69号地块建设规划公示图，来源：杭州市规划与自然资源管理局
配套商业如何变身别墅
在杭州房企圈，另一个颇受关注的项目为绿城中国在编号为杭政储出【2020】75号地块上规划的项目，该项目位于杭州市江干区牛田板块（以下简称为绿城牛田项目)。
规划公示图显示，该项目西侧为部分15层至16层的商业楼，东南侧则为仅一层的商业体。
杭政储出【2020】75号地块建设规划公示图，来源：杭州市规划与自然资源管理局
熟悉该项目的业内人士透露，通过规划部门审批的设计是符合规范的，如设计单层约五米层高，增加夹层设计。
杭政储出【2020】75号地块建设规划公示图，来源：杭州市规划与自然资源管理局
澎湃新闻从绿城中国员工处获取的该项目东南侧商业部分的内部方案显示，该部分被称为商业BOX户型，仅有一层的商业体层高为5米，并设计为层高4.2米的工具间。
唐本称，这是行业内公开的秘密，设计符合规范，但设计之初是奔着改造去的，大家在内部讨论时也是明确这是“商墅”项目。日后销售出去，到了购房者手里可以打掉夹层，进行改造，但销售之后的改造责任不在房企，违规也是购房者违规。
对此，澎湃新闻记者曾在4月7日采访杭州市规自局江干分局工作人员。对于配套的商业用房有改造为商墅的风险，该工作人员表示，规划部门是按照规范审批的。房企拿地开始规划部门就在关注，在指标允许的情况下，会支持房企的设计方案。
该工作人员表示，在房企方案设计阶段，有和企业沟通，商业配套不能作为别墅销售。建设商墅的隐患规划部门也是考虑到了，也对项目做了很多限制。这些规划方案，也是日后城管等部门遇到违建等执法的依据。
房企缘何铤而走险？
另有房企人士张增告诉澎湃新闻，其所在公司在杭州市首批集中供地中竞得的住宅地块，报批的规划设计方案即包含商墅。公司在做市场调研和成本测算阶段，对比过上述万科项目和绿城项目，并进行学习。
缘何抛弃住宅，转为建设被禁止的商墅？
张增表示，这还是和杭州的竞拍规则有关，“限地价 限房价 竞自持 竞配建”，尽管政府限制了地价和房价，但是竞的自持和配建部分需要成本，想要获取地块只能降成本，常规方式比拼不过其他房企，只能从配建商业想办法。
张增给记者算了一笔账：如果住宅限价为28000元/平方米，商墅定价约为50000元/平方米。10万平方米计容建筑面积，10%用于公建配套，扣除应建公建配套面积，能多建7%左右，也就是7000平方米，一平方米售价增加22000元，相当于多了1.5亿元的货值，竞拍活动中1000万元一手的话，估计能多出10来手。
有多位业内人士向记者表示，政府的整治大家是欢迎的，对企业而言是减小了经营的风险，但是希望土地出让方和主管部门能够完善竞买规则，可以学习上海等地，在保证房企一定利润的条件下制定竞买规则，这也是对房屋质量和购房者的保护。
今年6月，经济日报曾发表名为《新房质量问题如何破解》的文章，即谈及“限房价，竞地价”问题。文章称：房屋质量问题频现还与市场调控限价政策有关，限价导致限质。为遏制房价过快上涨势头，政府部门要求某一区域房价不得高于一定价格，或者在土地出让环节就明确“限房价，竞地价”，地块上的房价在土地出让时就会被锁定。尽管从数据上看房价很快能控制住，但房价被限，地价却不低，限价挤压了开发企业的利润空间，“羊毛出在羊身上”，很多开发商通过降品质来保住利润，导致房屋质量出现下滑，出现诸如设施简配、绿化缩水、建材劣质等问题。
（应采访对象要求，文中采访对象均为化名。）
『肆』 别墅的产权是商铺 能买吗
商铺的契税高，水电煤的收费标准是按商业收费标准，也比普通住宅高很多
『伍』 小区里有高层别墅多层住宅商铺这个怎么打广告,要简洁点
运动休闲网广告位会员体验价360元/年（只收取原费用的1/10，平均每天不到一元，名额有限，先到先得），低投入高效果，现已收录上万家酒店及运动产品厂家，已成为高级酒店抢搜索采购品的首选站。
『陆』 别墅区商铺都做什么生意相比公寓商铺好做吗
还要问吗，别墅区，在中国，有几个人去住啊。除非是开发的比较早的，位于市区周边的，或者市区的，靠近居民区做生意，不就图个人流量吗
『柒』 投资别墅好还是投资商铺好
别墅总价高，商铺利润高，主要看地段的。别墅税费少，商铺盈利多，交易要增值税的
『捌』 商铺别墅能买吗
由于住宅的限购政策对生意影响不小，不少开发商、代理商专攻商业地产或外地市常看似“不限贷不限购”，诱惑的确很大，但是市民不能盲目进入。目前市场上不限购的房子主要有三种：商业地产(包括商铺、办公楼、商住房、酒店式公寓、“商墅”等)
『玖』 别墅能作商业店铺么，做作业用，想了解别墅如果变成了商业店铺会违法什么的么
城建规划局去审批和报建 带上有营业执照 施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理
如果你所在的是有物业管理的小区 当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通 如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议