『壹』 框架轻板建筑的外墙板按其构造形式和所用材料的不同，可分为三类墙板
墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因设计不合理、施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。本文将从墙体的分类及构造形式；墙体渗漏通病及原因分析；墙体渗漏的勘查及修理；渗漏修理典型实例分析四个方面作较详尽的讲述，以达到理论与实际相结合并指导实际的目的。一、墙体的分类及构造墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系还是在现浇大模板建筑体系及砖混建筑体系中都不程度的出现。而各类墙体所处位置、受力状况、所用材料不同，其渗漏部位、修理方法各异，要正确掌握各类墙体的共性能，又要区分它们各自的特性，运用较为先进的，针对性强的方法治理，取得实效，必须对治理对象，即墙体的类别及构造形式有一个详尽的了解。1.墙体按其位置区分（1）外墙：即建筑物外围的墙体。（2）内墙：即建筑物内部的墙体。2.墙体按其受力状态区分（1）承重墙：即承受屋面、楼面等上部结构传来的荷载及自重的墙体。（2）非承重墙：只承担自重的墙体。3.墙体按其作用区分（1）围护墙：遮挡风雨和阻隔外界气温及噪声对室内影响的墙体；（2）间隔墙：分隔室内空间的墙体。4.墙体按其主要材料和构造方式区分。（1）砖墙：常用砖块材料有普通粘土砖、空心粘土砖、炉渣灰砖、加气混凝土砖、水泥砂浆砖、页岩砖。常见做法：实砌砖墙体、实心砖墙体、空斗砖墙体、复合墙体；（2）现浇混凝土墙板、现浇钢筋混凝土墙体；（3）大型预制混凝土墙板；依据国内使用较多和覆盖面最大的砌体材料及构造方式，本文中重点讲述砌体及混凝土墙体，兼述其他墙体。二、墙体渗透漏通病及原因分析1.砖砌墙体（1）墙体砌筑裂缝：砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；砌墙施工过程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝；施工中粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、嵌入墙体的落水这卡玛、托钩支承处未封堵严实造成隐患。（2）墙体装饰面层裂缝：砂浆粉刷分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底层基层厚薄不均甚至脱离破坏而形成的隐蔽性破坏。墙面勾缝处的砂浆强度不够，厚度不够，疏密不均；未掌握不同外墙砖的材质、材性，如红砖、空心砖、粉煤灰砖、加气快混凝土砖的含水率、施工要领、操作方法：砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度均会引起面层脱落或干缩；陶瓷锦砖、无釉面砖地疏松，吸水率过大，砂浆不饱满，勾缝不严实，基层处理不干净，抹面厚度不够，养护差引起面砖开裂、爆皮、脱落。（3）结构变形引起裂缝：地基不均匀沉降、横墙间距过大、砖墙转角应力集中处未加钢筋、门窗洞口过大、变形缝设置不当等原因而使砌体墙身因强度、刚度、稳定性不足而产生的结构变形裂缝。（4）温度变形引起裂缝：砌女儿墙、混凝土压顶、混凝土檐口、混凝土屋面板及顶层砌体墙身因材质线胀系数不一致，日照的时间、方位不等、经过寒冬酷署温差的变化，产生不均匀的收缩和膨胀引起裂缝，多呈水平缝或八字缝。（5）建筑细部、节点构造处渗漏：砖墙体、混凝土墙板的窗台处的排水坡、挡水台、滴水线细部构造破坏或根本未作分流雨水的构造处理。窗台与窗框连接处、门窗框至四周墙体连接处的缝隙未填实。钢筋混凝土、阳雨蓬、腰箍与砌体墙身交接的根部。墙与梁、板交搁置处灰浆不饱满，梁头、板头处混凝土浇捣不紧实，预制空心楼板端末填堵头，雨水由空隙处渗透至墙身或顶棚。（6）墙基、勒脚处防潮材料自然老化，失效引起渗透反潮。2.混凝土墙体（1）预制混凝土墙板纵横墙板之间、连接处的节点构造防水不合理或构造防水破坏。如墙板接缝处的排水槽、滴水线挡水台酥松、破坏。（2）墙板垂直、水平、十字缝处的空腔构造被堵塞，背衬材料破损，空腔失去了减压作用，无法切断板缝处毛细管的通道而引起渗漏。（3）现浇墙板浇筑时强度不够，板面有蜂窝麻面、起酥，施工时留下的穿墙孔洞，脚手孔洞未予填实或填塞材料强度不够引起渗漏。（4）预制钢筋混凝土墙板上、下墙板，楼板与墙板装配时连接处的混凝土或座砌砂浆强度不够，铺设不紧实引起渗漏。
电脑常识外墙砖分隔缝是否设置
『贰』 住宅区的类型如何划分
现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住专宅）、多层住宅属、高层住宅（超高层住宅）； 按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）； 按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； 按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）； 按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）； 按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
『叁』 什么叫 住宅区
住宅小区
也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
现代城镇住宅分类指针很多，
按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
『肆』 轻钢结构住房有哪些优缺点
轻钢结构住房的优点：
1、结构性能好，轻质高强，抗震性能佳；
2、钢材可回收，比砌体、混凝土更节能环保；
3、自重轻，基础造价低；
4、现场工期短；
5、现场基本没有湿作业，不会产生粉尘、污水等污染；
6、结构构件截面小，柱子很细，墙很薄，建筑使用面积大。
轻钢结构住房的缺点：
1、需要熟练技术工人安装；
2、造价可能略贵；
3、严重依赖产业配套，比如预制墙板、屋面板、墙体内填保温材料、防火材料。国内现在流行的混凝土；
4、砌体结构形式墙体基本为现场湿法砌筑，而轻钢结构需要干法预制墙板；
5、需要内装修材料、装置、方法的配套，比如把热水器、空调、画框安装到预制墙板上的方法和现在安装在砌体墙上的方法有很大差别；
6、需要定期检修维护，钢材的耐久性不如混凝土。
(4)框架轻板住宅扩展阅读：
钢结构屋面防水施工常见问题及对策：
1、屋面板的安装。屋面板在安装时，有时穿透式自攻螺丝连接的屋面板安装到位也不会漏水，目前有些公司为省造价省工时，往往省掉了小方型压片，若屋面板波峰处先加小方型压片再打自攻螺钉，必要时为保险再打硅硐玻璃胶。
2、暗扣板有时漏水也较严重，安装好后往往很难检查得出来，其中屋脊及檐口处、屋面板纵向搭接处、各屋面泛水包角搭接处、屋面板与采光瓦搭接处、通风机（器）处、气楼处以及天沟处等众多部位都存在漏水现象。
3、屋脊处，有些施工单位往往省掉了堵头，或施工时堵头未粘好，而屋脊盖板又没有剪口使其下插挡风雨，于是在沿海地带也就起不了作用！另外可以对屋面暗扣板在屋脊处用自做夹钳把波谷往上翘，把在内天沟处的暗扣板波谷往下翘，也能起到防水倒流。
4、一般东南沿海地带在屋面暗扣板的屋脊及檐口处、屋面板纵向搭接处波谷上都打有自攻钉作为抗风钉，而这些明式抗风钉若施工时不注意，往往都会漏雨。其中屋脊及檐口处的抗风钉一般不会漏水，但屋面板纵向搭接处一是抗风钉另外就是搭接处水倒流选成漏水现象就较常见。
暗扣板上明式自攻钉主要是施工时打钉未注意，在收尾时太过用力或用力方向不对，造成自攻钉垫片被压碎或自攻钉被打歪，而安装人员一般不太注意。纵向搭接处应有两道玻璃胶或密封胶及一道专用黑色丁基尼双面胶作防水倒流用（抗风钉下面两道上一道），这三道都应在抗风钉附近，太远则会因屋面检修或其它原因而振动造成胶与屋面板松脱。
『伍』 住宅区可分为哪两类
现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅回）、多答层住宅、高层住宅（超高层住宅）；
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
『陆』 规划上怎么界定住宅小区的定义，达到多少规模还是怎么滴
是由城市道路以及自然支线（如河流）划分。
住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
居住小区，一般称为小区，是被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应(10000—15000人)，建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
北京市委书记蔡奇强调，要加强对街道工作的组织领导。市级各部门要各司其职、密切配合、落实责任，善于抓住基层反映的共性问题，从面上推动城市治理。各区要把街道工作摆在更加突出的重要位置，区委书记认真履行第一责任人职责。
(6)框架轻板住宅扩展阅读：
蔡奇指出，做好街道工作，对于推进城市治理体系和治理能力现代化，更好满足人民群众日益增长的美好生活的需要，巩固党的执政基础和群众基础，都具有十分重要的意义。
街道工作纳入市委市政府督查重点项目。要加强街道社区队伍建设，坚持在一线培养、历练、选拔干部。要健全激励机制，树立从基层选人用人导向，保障街道干部的工资待遇，激励基层干部在一线担当作为、干事创业。要加强工作保障，加大对街道的财政经费、社区建设资金支持力度。
『柒』 轻钢材料房屋的缺点
1、轻钢别墅的造价要比普通的别墅略贵，还需要找专业的施工团队。
2、轻钢别墅所使用的材料不具有保温的性能，因此不适合寒冷的冬季居住。
3、轻钢别墅不耐潮湿、不耐火，因此无法在多雨的南方建造。
4、轻钢别墅墙体很薄，因此隔音效果会很差。
5、轻钢别墅在后期维护保养方面需要多费心，要定期检查是否出现被腐蚀的部位，定期修护。
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轻钢别墅的优点
1、轻钢别墅所使用的建筑材料的重量都很轻，具有良好的抗震性。除此之外，轻钢别墅还属于绿色环保产品，不会污染环境。
2、轻钢别墅的施工建造机械化程度高，施工速度也非常快，不会影响附近邻居的生活。
3、轻钢别墅的建造不适用水和配料，因此不会造成资源的浪费，同时也节省了建筑成本。
『捌』 5分钟看懂板式住宅和点式住宅区别
现代城镇住宅分类形式多样，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、板式（条式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；按照住宅户型分类，可分为：跃层式住宅、复式住宅、错层式住宅（梯间式住宅）；按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
这里主要按照住宅的平面布局和设计特点，介绍它们的优缺点。
板式住宅
板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。
点式住宅
此种住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的高层建筑，如今这一概念业已模糊。若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型比较活泼，朝向广，视野宽。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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『玖』 什么是框架轻板
简称“框轻”住宅，是以钢筋混凝土浇捣为承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成。
框架轻板结构住宅
框架轻板结构适用于设计要求不规范的住宅建设，如在旧城区、路口、转角、限于视线、环境、场地、地质等方面的特殊要求，要求灵活安排布局，体量和层高或底层加设不同净高商店、停车场、二层步行平台的住宅，宜采用框轻结构。
体系的结构优势：
该体系的承重系统为现浇注、预制梁、预应力空心条板的板梁柱框轻体系，纵横梁在节点处叠合现浇，组成整体框架结构，非承重的墙体为加气混凝砌体，其主要优势如下：
1.适应山城特点
体系的预制构件小而轻，其长度不超过6m，重量不超过1000kg，构件的制作组装均勿需重型机具，运输吊装极为方便，故体系建筑适用于任何大街小巷及复杂建筑工地，非常适应坡陡弯急的山城。
2.梁型简洁
3.施工组装方便、节点安全可靠
体系的建筑优势
1.平面的灵活性
与砖混想比较，框轻住宅有着很大的平面灵活性，这主要体现在以下两个方面：
①.多层砖混住宅由于受到承重墙的限制，一般从上到下均为同一户型和同种平面，如果要改变户型或平面、通常只能从相邻住户中挖取、或靠减少部分房屋来获得。而框轻住宅则可以从根本上弥补这一缺陷。可在不同层次造就出不同变化的建筑平面。以简单的变化为例，在房屋柱网尺寸完全不变的情况下，仅利用框架出挑的优势就可以形成居室和阳台的交错变化，同时改变房间的平面组合。此时，框轻住宅还可以根据使用单位的要求，在需要的层次将房间的面积增大或缩小，以适应不同层次，不同住房标准的变化，满足用户需求。
②.框轻住宅体系是轻质隔墙，不承重，因而可随意取舍而使小房间变成大房间，其次是体系的框架梁组成了纵横两个方向的宽梁网格。轻质隔墙可以在格内任意调整，这就对今后房间的空间在划分提供了可能性，若用轻质板或家具直接划分空间、则更加方便。
2.满足多功能使用要求
一般临街的住宅，达到底层作商店、上部作住宅，在设计中采用框支砖混的结构型式，但这种结构型式有以下几点不足之处。
①.支撑砖混住宅的框架梁柱断面较大，使用不便和空间浪费，造价也较昂贵。
②.框架柱网尺寸通常受伤不砖混住宅平面的限制，为避免结构复杂性，住宅楼梯间一般都采用墙承式并落到框架层中，从而影响框架层的使用。
③.支承在框架梁上的墙体都有偏心情况，在设计中容易造成周线混乱和使结构复杂化。
对于以上三种情况，若采用框架轻板住宅体系则可完全避免，由此可见，框轻住宅体系更能满足建筑多功能使用的要求。
3.立面变化丰富
采用框轻住宅体系，建筑的立面效果可望得到较大幅度的改观，设计者可以利用框架的优越性来达到较为新颖的立面效果。
『拾』 什么是全装配式定型框架轻板住宅
就是全部由标准木板和金属铁架组装的板房