租店与后来的争执诉讼虽有因果关系,但已是两个问题了。因为A的诉讼,目的不在承认租店合同是否到期,而是纠纷中的损失赔偿,说白了,她就想通过耍赖得到一点钱财。
从你的陈述中可以看出,你亲戚胜诉的可能性还是很大的。但是你们应该注意到以下四点:
首先,店面出租要有书面合同或协议,这是把理(诉讼主动权)掌握在自己手里的第一要件证据,这样就可以把强行搬A商品出店的行为证明为合理合法;
第二,你们要有足够的证据证明A倒地不是你们动手殴斗的结果,其项链丢失也不是你们拿走的,也就是说,你们要能够证明没有蓄意殴打A,至少也要让A没有足够的证据证明她所说的项链丢失和被打伤就是你亲戚故意所为,甚至可以将其项链丢失之说定为讹诈;
第三,争执当中无意推碰所导致的皮肉青紫外伤,责任要小得多,她说自己身上有伤,可能你亲戚身上也有呢,谁又该赔谁呢?大不了替她偿付一点儿药费而已。这一点可以让医院或法医做出鉴定,仅仅凭A随意漫天要价索赔是不好使的。
第四,因为一点争执,A就可以直接将你家亲戚告上法庭,你们也要提防她来者不善,如果她利用关系在法院或医院那边事先做了工作,你们的事情可以就要多一些麻烦。但我相信法律是公正的,只是你们一定要据理力争,不能服输!
2. 怎样了解商铺出租转让平台现状我想找经营不善,或者经营不下去的。合作求解
一种是到现场了解上不出来的现状,第二个是根据信息和市场的信息经营项目的兴趣来进行了解寻找。和合作者。
3. 商铺租不出去怎么办
目前三线城市的商铺的出租率也的看地段了,好多位置偏的地方价格都上不来甚至空置,所以回说投资之前必答须有清晰的思路。在目前通货膨胀的情况下,如果出租收益达不到你购买总额的8%那么这个投资就是亏的。
依你描述的情况来看,你们当地的消费购买力也不是很强,那么你要先了解已经出租的商铺,他们的出租价格和你自己的出租价格有没有差距?是否自己的价位定高了?还有这个二楼的门面适合做什么?找准定位才好打广告,再就是要给承租人一个时间段装修(通常是30-50天的免租期),再就是提供一个租金稳定的时间段(二年内),因为只有等这里的商铺真正形成了一条街的效应,租金才会上涨。
另外还必须多一个思路,就是如果这商铺没人来,那么自己家有没有可能去利用它先做点什么小本生意?多想想,急也没用,贷款是必须还的,牛奶和面包也会有的:)
4. 一般店面有多少平米啊,需要多少租金啊
店面租金要看商铺位置在什么地方,如果是地段比较好的地方大概在3000-6000左右(回不是最旺的地段)
如果答是一般人浏览不是很大的地方20平米的店面2000以内就可以搞定。
当然还要看是否需要转让费这些方面。
商场里面主要看有没有关系,如果有认识的人负责的话那就不叫好搞,但租金一般比外面商铺贵一点点。
5. 关于商铺转租再转租的问题!不是转让!麻烦各位法律人士、经验人士给分析一下!本人不胜感激!
1、租赁合同的期限,按法定不能超过20年,超过的期限无效。当然,现在还不到专20年,可以先不属考虑这个问题。
2、转租必须是事先有原房主授权,或者事后得到认可。你目前介绍的情况,都没有明确前面的出租人是否允许后面的承租人转租,如果有一个环节不认可,那转租合同就是无效的。
6. 如何租商铺
一、店面转让
日常生活中有以下两种情形:
1.店面的产权人(即房主。要有产权证,包括房产证、土地使用权证,但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同,将店面卖给你,到时要去办理房产证和土地使用权证,办完了,转让才生效。
2.店面的承租人(租房主的店面的人)说要转让,那实际上应该是店面转租(见下述)才对。如果他说是把店面卖给你,这是无权处分,他没有这个权利,所谓的转让是违法无效的。归根到底,要买店面,只能向产权人去买。
因此,店面转让,应当理解为向产权人买店面。把店面转租也称为店面转让,这是民间存在的不符合法律概念的称法。
二、店面转租
是指承租人(在你之前租房主的店面的人,即转租人)把店面租给你。这应当得到店面产权人的同意,否则一般认为是无效的。因此,如果不是店面产权人把店面租给你,你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来,一起在合同上签字,确认产权人他同意该项租赁。
日常生活中,所谓的店面转让很多其实就是这种转租。转租人把店面转租给别人,得到的租金(民间可能称为转让价)高于转租人向产权人交纳的租金。这样,转租人就赚到了差价。
未经过产权人同意的转租比较可怕的是,如果把店面租给你的承租人(即转租人)或者店面的产权人在租赁期内(当然,租房一般都要约定租赁期限)就把你赶走,由于合同无效,你不得不走。而如果经过产权人同意,那么,在租赁期内,就算赶你,你也可以不走。
店面产权人(应当有证,见前述)把店面租给你,那就是叫店面租赁,叫出租,而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内,你完全有权安心地在店面里开展经营,不怕产权人(即出租人)突然叫你走。
归根到底,租凭店面都应当取得产权人的同意。所以,要租,在有可能的情况下,尽量直接向产权人租。
三、要买店面(转让),还是租店面,关键是看店面的地段(长远经济效益)、租赁和买卖价格等因素来判断:
如果你买下来,
你可以开个好店,或者你可以租给别人,收高额租金,不太长的时间后就可以把成本收回来,那么,买也好,还多了一间房子;
如果买不起,或者效益不那么乐观,那么就先租吧,等生意做大了,钱攒够了,再考虑买个好店面,拿去出租。
7. 现在想去礼嘉投资个小商铺,听说龙湖天街动工了,那里前景怎么样哦
因为身边有土豪朋友买了昱湖壹号的大平层,觉得那里以后会比较高端,起码不缺有钱人,就酱。
8. 商铺出租怎么办
我爱我铺表示
门面投资不同于住宅投资,同样作为不动产,商铺投资已经逐渐步入专业化时代,商铺投资者不仅要有实力投资,同时还要精通商业运营,通过有效的招商,细致地选择商家,来保证商铺的经营回报。贴个“旺铺招租”进行招商,对商家不加选择,带给商铺投资者的只可能是铺位经营的风险和压力。
出租商铺,选择商家,我们应该分为两步走,第一步首先要解决铺位做什么的问题,即选择哪类商家的问题;第二步才是要解决在确定业态的诸多商家中,如何进行挑选的问题。
第一步
选择业态
出租商铺,选择哪类商家,首先,要坚持遵守商业整体的业态定位原则。
“我的铺位租给谁都能够,做什么都行”,这种想法只能说是一种短视行为,如果每个商铺的所有者在出租商铺的过程中都这么想,就会使整条商业街或整个商场陷入没有规划、没有主题、没有特点的混乱局面,从而降低整条商业街或整个商场的消费吸引力。人气不旺了,哪里还会有生意可做,商户没生意做了,撤场也就成为专一的选择,最终很受伤的还是商铺所有者。
其次,商家的选择,要参照物业周边的商业业态和经营状况,做到业态互补。
在出租铺位的过程中,对于商家的选择,要参照物业周边的商业业态,可以迎合,也可以另辟蹊径。譬如,物业周边多经营电子、数码产品,那么在商家的选择上,就可以考虑相关业态的商户;再譬如,物业周边为社区型服务业态,社区商业业态多达几十种,别的店面做餐饮店,自己则可以选择做早点店、蛋糕坊;别人做了美容店,自己则可以选择做药店。只要立足于社区消费,就会达到良好的互补性,增强整体商业的凝结力。本文由http://5i5pu.com/提供
9. 怎么出租商铺、门面等商业房
根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋产生租赁税的相关征收规定,不用的房屋可以出租,出租后办理登记备案并交纳相关税费。
1、吉房出售
房屋不用时(最好提前发布信息),到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等,登发“吉房出售”的广告,留下联系电话;
用毛笔红纸写一份“吉房出售”的广告,留下电话,张贴到准备出租的门头房前;
耐心地等电话吧,等需要租房的客户会打电话联系你;
2、筛选租房者
为了安全放心和遵守法律规定,需要对租房者进行详细问询:租房干什么生意?
1、对不能提供身份证明、面相很凶的租房者不出租;
2、对影响房屋附近卫生、环保等因素的营业不出租;
3、对影响房子使用寿命、损坏房子的营业不出租;
4、对影响房屋附近其他经营者的营业尽量不出租;
5、对经营没前途的营业(出租后因亏损会很快关闭,又要出租)尽量不出租;
6、其他法律法规和当地政府禁止从事的行业的不出租;
3
签订租赁合同
有合适的租房者了,商议好房租价格,怎么交房租,什么时间交,使用多长时间,怎么维修房子等详细事宜,产生的税费怎么缴纳,其他突发因素如:房屋若被征收或者拆迁时的处理办法。并一一写到书面合同上,并定好违约责任;
办理工商登记
商议好,签好合同收取租赁费,领着租房者到水、电、物业等负责人处说明,在每月的什么时间需要及时缴纳上述费用;若如期不缴纳,水电物业等负责人会电话通知房东;带着房权证复印件等材料协助租房者办好工商登记等;若办好了上述工商登记等事宜,营业出现违法现象时一般与房东无关;
办好备案登记
完成上述程序后,和租房者一起带着房权证、租赁合同、身份证明等当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记,领取租赁证书;
缴纳租赁税
因出租房屋获得了房租收益,不要忘记缴纳产生的租赁税。
注意事项
租赁开始后要依法办理租赁备案登记,领取租赁证书。
(以上回答发布于2015-11-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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10. 关于租商铺的问题
关于商铺出租的问题,你们可以进行协商,然后订立合同。