1. 商住楼和普通住宅有什么区别
区别如下：
1、土地性质不同：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，内商住楼一般底层(或数容层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。
3、使用年限不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
4、用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
5、落户不同：
商业性质不能落户；住宅性质可以落户。
6、体现形式不同：
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
2. 商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别
区别一、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
区别二、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。而公寓的话按照用地性质不同，产权年限也各不相同。比如商业用地的话一般产权为40年，如果是住宅性用地，产权年限为70年。
区别三、建筑标准不同。公寓一般为日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅主要是日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
区别四、生活成本不同。公寓主要是商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。而住宅的话一般都是民用水电成本低、停车费和物管费低。
区别五、房贷利率高年限短等特点不同。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。而商住两用的贷款和利率都是按照市场决定的。
参考资料来源：网络-公寓
网络-商住房
3. 请问公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电专物业属费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
4. 是买公寓楼好，还是买商住楼好
首年给你说一下，公复寓属于商业类是制40年产权
，商品房是70年产权
还有不一样的就是一般公寓基本商住两用类型。而且都是商用水电，包括物业都要比住宅贵一半，而且公寓，户型基本以小户型为主，有当然也有大户型的，而且是几梯多户的，你买了公寓就知道，每天下楼，上楼除了电梯人挤人，然后就是等的时间多少了，基本层层停
当然公寓的价格相对来说要比住宅便宜很多。
住宅的话那肯定就是我们正规的小区，更好的享受小区物业，便宜的水电费，电梯也基本都是一梯2户，2梯4户，甚至一梯一户的
希望对你有所帮助
5. 公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水版电物业费权也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
6. 商住公寓和住宅公寓的区别是什么
问题一：公寓和商住楼的区别
1、定义上的区别
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别
公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。
商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建设主体不同
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。
商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
问题二：公寓是住宅吗
公寓不是住宅，他们有本质的区别：
1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。
2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
7. 商住楼和住宅楼的区别是什么
所谓的商住楼其抄实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。