房管局的住宅_房管局新规定什么是普通住宅与非普通住宅的标准

『壹』如何上房管局网查询个人房产信息

登录不动产登记中心，按以下步骤操作：

1、登陆后在网页右边找到如下图所示图标，并点击“查询核验”

注：目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非城市都可以

如果您所在的地区不在查询范围内，可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证查询。

(1)房管局的住宅扩展阅读：

房管局的主要责任如下：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

参考资料：

网络-房管局

『贰』房管局、房产局、房屋管理局、房地产管理局，四个有什么区别

房管局、房产局、房屋管理局、房地产管理局的区别如下:

房管局与房地局的区别如下：

1、房管局，全称是“房屋管理局”，房管局和房产局性质差不多，有的地方叫房管局，有的叫房产局，主要负责房产登记、房产证审批、新建住宅预售证审批、公有住房管理等。

2、房地局，是合并了国土资源局和房管局之后的一个机构，在原有房管局的职能上，增加了土地管理的各项工作，处理辖区内所有有关房产和土地有关的事务。

(2)房管局的住宅扩展阅读：

房管局的主要职责：

1、贯彻执行国家、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策，研究拟定全区住房制度改革的地方性法规、规章草案和政策措施；负责监督、检查和指导全区住房制度改革以及经济适用住房建设等工作。

2、负责全区房地产开发的业务指导和规范化管理。

3、负责全区房屋权属管理工作；负责确认房屋权属，办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记，颁发房屋权属证书，管理产籍资料；负责对全区国有土地上的新建、改建、扩建、自建、划拨、分割、抵偿、转移、变更、拆迁等房屋测绘审核工作；根据有关法律法规，协助调解各类房屋产权纠纷。

4、负责全区国有土地上城镇房屋拆迁工作。发放城市房屋拆迁许可证，裁决拆迁纠纷，组织行政强制拆迁，负责拆迁单位的管理与监督。

5、负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施，负责房屋装修结构安全管理。

6、负责房屋交易市场管理有关工作。负责商品房、现房销售和商品房面积管理；负责房地产转让、房屋租赁、房地产抵押管理和房地产中介服务机构的管理与监督。

7、负责白蚁防治工作。负责全区建筑物、构筑物、地下电缆、室内装饰的白蚁预防、整治工作。

8、负责全区物业管理工作，拟定物业管理政策并组织实施，指导维修基金的归集与使用。

9、负责直管理公房经营和维修的政策管理。

10、负责房产经营、房政法律、法规和政策的咨询、调解和行政复议、诉讼和裁决，进行房产管理执法检查，查处违法违章行为。

11、承办党委或政府交办的其他事项。

房产局主要职责：

1、贯彻执行国家、省、市及县有关房地产管理和住房制度改革的政策和法规，研究制定全县房地产管理和住房制度改革的发展战略、中长期规划、年度计划，并指导实施。

2、负责全县城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理；办理城镇房屋所有权登记、测绘、确权、发证、管理房屋产权产籍档案并提供利用。

3、负责全县城镇房屋拆迁管理和城镇异毗连房屋管理；审定拆迁单位资质，审核拆迁协议，发布拆迁公告，裁决拆迁纠纷以及申请实施强制拆迁。

4、负责全县房产地产市场管理、房地产转让、经营管理；办理各类房地产交易的过户手续；实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理；负责房地产市场估价管理和中介服务管理。

5、负责全县城镇房屋的安全的监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定的单位的管理，督促有关责任人对危险房屋进行治理。

6、负责全县房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资质；负责住宅产业化工作；指导住宅小区试点，负责小区的综合验收，指导全县经济适用住房建设。

7、负责全县公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物业管理；负责对全县公有房屋管理；负责对全县自管房、自管居民住宅区的企事业单位进行政策、法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。

8、主管全县房改工作，拟定全县住房改革方案和组织近改革规划，会同物价部门核批公有住房出售价格，并监督执行。

9、负责住房资金管理。

10、指导全县房地产业协会工作，负责全县房地产业的科学研究，技术进步、职工教育、专业培训和队伍建设。

11、承办县政府交办的其他工作。

『叁』去房管局查询房屋产权需带什么手续

需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。也可联网的电脑查询。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

参考资料：网络-房产权

『肆』房管局新规定什么是普通住宅与非普通住宅的标准

普通标准住宅应同时满足：
住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方版米以下；实际成交价权格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市对普通住房的具体标准可以适当上浮，但不超过上述标准的20%。

『伍』房产管理局和房产管理所有什么不同

房地产管理所是房管局的下属事业单位，每个县(区)有房地产管理局，下属事业单位房地产管理所执行房地产管理局的具体任务，主要是住房保障工作，住房保障是各级政府的重要职责之一，不能缺少，不论是资本主义国家或者社会主义国家，每个国家都非常重视住房保障工作。

『陆』房产局和公安局对房屋单元的划分是否相同

房产局跟房管局是不一样的。

房管局就是房产局的一个下属单位，就像是公安局的派出所一样，也是属于一个系统的。顾名思义，房产局就是办理房产证的，而房管局就是管你的房子的，所以这二者之间的管辖范围是截然不同的。

此外，虽然房产局和房管局属于同一个系统，但是它们之间具有上下级之分，因为房产局归房管局管辖领导。

(6)房管局的住宅扩展阅读：

房产局主要职责：

1、贯彻执行国家、省、市及县有关房地产管理和住房制度改革的政策和法规，研究制定全县房地产管理和住房制度改革的发展战略、中长期规划、年度计划，并指导实施。

2、负责全县城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理；办理城镇房屋所有权登记、测绘、确权、发证、管理房屋产权产籍档案并提供利用。

3、负责全县城镇房屋拆迁管理和城镇异毗连房屋管理；审定拆迁单位资质，审核拆迁协议，发布拆迁公告，裁决拆迁纠纷以及申请实施强制拆迁。

4、负责全县房产地产市场管理、房地产转让、经营管理；办理各类房地产交易的过户手续；实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理；负责房地产市场估价管理和中介服务管理。

5、负责全县城镇房屋的安全的监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定的单位的管理，督促有关责任人对危险房屋进行治理。

6、负责全县房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资质；负责住宅产业化工作；指导住宅小区试点，负责小区的综合验收，指导全县经济适用住房建设。

7、负责全县公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物业管理；负责对全县公有房屋管理；负责对全县自管房、自管居民住宅区的企事业单位进行政策、法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。

8、主管全县房改工作，拟定全县住房改革方案和组织近改革规划，会同物价部门核批公有住房出售价格，并监督执行。

9、负责住房资金管理。

10、指导全县房地产业协会工作，负责全县房地产业的科学研究，技术进步、职工教育、专业培训和队伍建设。

11、承办县政府交办的其他工作。

『柒』房管局的房子是公房吗

公房又称公房、国有房，指国家、国有企事业单位投资、建设、销售的住宅。住宅出售前，其财产权（占有权、使用权、收益权、处分权）属于国家所有。

根据房改政策，居民租住的公共住房可以分为两类：一类是可以出售的公共住房，另一类是不能出售的公共住房。以上两类房屋均为房屋使用权。

指国家（中央或地方、城市政府）、国有企事业单位投资、建设、销售的房屋，房屋出售前，房屋产权属于国家所有，公共住房主要由地方政府建设，主要向本市居民出租、出售，企业建设的住房向企业职工出租、出售，公房出售就变成了私房，公房有时是指拆迁后分配的房屋。

公房和私房最大的区别是产权，公共产权房没有业主，业主只有出租权和转让权，公共财产房不能卖给任何想出售的人，也不能在婚前进行继承或公证，共有产权房屋交易的程序是先由房管局所属部门对出卖人进行评估，同时由房屋管理站对房屋进行检查。

(7)房管局的住宅扩展阅读：

关于公产房的性质

公共住房是中国特殊制度的遗产，它是指公有住房，是相对于个人所有的私有住房而言的，一般来说，个人只有出租权，但没有所有权，在法律允许的范围内，公共住房使用者有权占有、使用、分得部分收益，并有权限制公共住房的处置。

按照产权人的不同又分为三种：

1、是直管公房，是指由政府接管、国家租赁、购买、新建、扩建的住房，大部分由政府房地产管理部门直接管理，少数由单位免租使用。

2、是自主生产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业财产。

3、公共住房是行政事业单位作为产权人分配或出租给本单位职工的住房，前两种可以上市交易，在北京交易时，通常需要有上市许可证。

『捌』在房管局能否查询到房屋性质

能，在房管局查询窗口可以查询房屋的所有信息，需产权人或产权共有人凭身份证查询，他人查询需要有公检法机关的介绍信或受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

房屋性质分类：
1、普通房屋
一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2、商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
3、房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革
政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
4、存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
5、集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
6、微利房
也称微利商品房，由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
7、平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
8、解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
9、再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
10、廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
11、花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
12、公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
13、安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
14、经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

『玖』求问房管局与房地局区别

区别如下：

(9)房管局的住宅扩展阅读：