① 请问杭州下沙一手的房子要去哪里办房产证，还有需要准备哪些资料，具体点，谢谢
去售楼部，带上你的购房合同，购房发票，如果是贷款买房的话，还需要带上银行还款证明。
② 杭州购买新房一般什么流程
杭州新房住宅目前都是需要摇号的，一般流程为：在公示期内，购房人参加摇号，专若是摇号后，则属参加选房，选中房后下定金，然后一般开发商一般3-7内要求首付款到位，完成网签，然后就是去银行办理面签，等待验房交房，缴纳税费等，办理不动产权证书。
③ 杭州住宅的首付比例是多少
杭州源首套房首付是三成，二套是六成。杭州的购房政策是既认房又认贷的，如果杭州有房或者在全国范围内有贷款记录的话，首付就需要六成。并且目前这样的付款政策，针对不管是之前有过贷款现在已经还清或者是婚前有贷款目前已经离婚等等情况都有一定的限制要求。
④ 杭州最大的一手房代理公司是
杭州高麦房地产营销策划有限公司
总部在杭州
法人
高明峰
员工
有200多人
6家分公司
销售实力比较强的，专业做一手房项目，商铺
、写字楼、住宅等做过很多大型项目
他们公司电话0571-56550622
你可以咨询下。。。
⑤ 杭州新楼盘2021年开盘住宅有哪些
杭州新楼盘2021年开盘的有建发金辉紫璋台、招商融信天澜里、绿城茗春苑、时代滨江丹枫四季、荣安春月杭宁府、滨融府、融信天阳云澜天第府、远洋建华宸章新邸、合能杭玥府、百郦玲珑府、江河鸣翠、中梁·沐宸院等
1、中梁·沐宸院
非常大概率将成为无房户专属的超级红盘。项目距离地铁3号线文一西路站约700米，附近写字楼众多，距离菜鸟总部1.5公里。在二手房居高不下的未来科技城，限价34500元／㎡中梁沐宸院与周边二手房存在巨大的倒挂。
⑥ 为什么现在杭州的住宅首付要求都这么高
现在之所以出现住宅项目首付要求高的情况，是因为市场处于一个供不应求回的状态。
第一，答17年是杭州的拆迁大年，杭州的拆迁人口数量特别大，将近有1万多个。
第二，杭州为了吸引大量的人才，近年来出台了很多人才引进政策。最后导致17年杭州人才引进数量在全国排名第一，所以有大量的高素质人才涌入杭州市场。这部分客群也会想着在杭州定居买房。
所以，杭州市场上的房源需求量是非常大的。
但是17年杭州的房源不到1万套，已经无法满足市场拆迁人口的需求了，更别说人才引入的那部分需求量了。所以杭州房源市场处于一个严重的供不应求状态。
其次，拆迁户手里拥有充足的现金流，他们有能力可以全款买房。开发商为了快速的资金回笼
所以最终导致了现在杭州住宅项目首付比例要求高的现象了。
⑦ 杭州办理一手房房产证交多少契税
根据复规定，以现行契税政策制，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
⑧ 我的首付预算在40万左右，想买住宅项目，在杭州有哪些区域可以考虑
杭州目前的价格洼地在这几个区域：临平山北、江干的丁桥、余杭内的星桥、萧山大江东容以及萧山的义桥。均价大约都在15000-17000左右，中铁九逸的作为毛坯价格会更低一点在13000左右。
不过杭州目前一手住宅项目整体是处于被政府限价的一个状态，开发商为了实现资金的流动和运转对首付比例都多多少少有一定的要求，所以40万在杭州这样一个大环境之下基本没有可选择的房源。不过这几个板块中的房源1楼或者2楼），可能开发商还是愿意接受3成的首付，可以去试一试，有概率可以买到心仪的房子。
⑨ 杭州：非户籍满4年方可购买1套住房
8月5日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强对落户杭州未满5年户籍家庭和非杭州户籍家庭的住房限购，完善新建商品住房销售管理以及规范市场秩序。
《通知》提出，落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。
杭州住保房管局表示，落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州限购范围内购买住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这进一步体现了当前调控的特点，即堵住政策漏洞、继续从紧从严的导向。从杭州收紧限购条件的政策可以看出两个变化。第一、过去空挂户口无实际社保的，也将面临限购的压力。第二、过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。
《通知》明确，报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”指的是登记之日;购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
今年以来，杭州连续收紧住房限购条件，今年1月，杭州出台新政，规定落户未满5年的，在限购范围内限购一套住房;高层次人才转让限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年，才可享受优先购房。4月13日，杭州收紧高层次人才购房限购条件，经认定的杭州市高层次人才家庭落户杭州须满5年，方可购买第二套房。此番调整之后，高层次人家购买二套住房和非人才家庭要求一致。落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。
在完善新建商品住房销售管理方面，《通知》规定，在杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。
新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
根据易居研究院智库中心数据，杭州新建商品住宅数据(不包括县城)最近6个月都是供小于求的态势，从2月起，供求比都小于1。今年前7个月，杭州供应新房83146套，实际成交套数为13.4万套。
严跃进续指，此次政策明确，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行购房意向登记方面，都要采取排序的制度，也就是按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。这些措施将促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
此外，杭州住保房管局表示，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
为完善商品住房公证摇号公开销售工作，去年以来，杭州市住保房管部门开展市场秩序集中检查，加强查处力度，对提供虚假、失实报名资料的违规行为，已累计公开通报10次，共对68户违规家庭作出了一年内不再受理限购查档申请的处理。
这意味着，类似借虚假资料进行购房的，惩罚措施从此前“禁购”1年升级为3年内不得购买新房。
诸葛找房数据研究中心对此表示，从政策内容来看，首先，在住房限购方面进行了收紧调整，以购房日期作为起始阶段，衡量标准为连续缴纳城镇社保的期长，限购条件加码，将在一定程度上打击投机炒房行为，预计短期内对炒房者带来一定的抑制作用;监管与处罚双双趋严，将有效遏制销售过程中的违规行为，促进市场平稳健康发展。
严跃进表示，今年下半年房地产调控呈现三个特点。第一、地方政府调控主动性增强。很明显，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。第二、调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化、不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。第三、有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。