① 想要购买商铺做生意，选择商铺需要注意哪些问题
对于手头闲置资金较多的人来说，看到商业街上生意红火的各种店面，难免都会产生过自己购买一间商铺做生意的想法。但是首先我们要清楚的一点，购买商铺和做生意其实属于两种概念，前者可以称之为投资，后者则属于经营，而我们把购买商铺做生意这件事分开来分析，就会发现很多我们需要注意的问题。
为。一旦这个情况我们可能会选择生意不做了，然后再把商铺租出去，但现在实体生意这么不景气，除非是特别繁华地段的商铺，不然还有可能出现租不出去的情况，这样我们的资金也就是成为了死投资，而这个时候我们出现急需资金的情况，也就会显得非常捉襟见肘。
所以在手里闲置资金并不是太多的话，可以先租一间商铺做生意，如果生意经营的非常好，这个时候我们再考虑把商铺买下来也不迟。
② 商铺想考虑买，大家觉得怎么样
购买前：回报率是关键
回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，所谓投资回报率是指投资后所得的收益与成本间的百分比率。投资回报率一般可分为总回报率和年回报率，简单点说就是你买商铺花了多少钱和你能赚多少钱的比例。
这也是在你购买商铺之前一定要考虑的问题，不能片面的只看商铺目前的单价。举个例子，假设商铺面积均为100平米，A商铺单价是10000元/平米，B商铺是12000元/平米，A商铺所在商圈商铺的租金大概是50000元/年，B商铺所在商圈的商铺租金是80000元/年，单单只从单价上大家都会考虑A商铺。因为大家都知道，买商铺就是为了投资，A商铺的前期投入要比B商铺少，所以大家从单价上都会选择A商铺。但是还有一个条件大家似乎没有考虑到，A商铺和B商铺商圈的租金问题，这就是你的后期回报。很明显B商铺的回报要比A商铺的高，购买A商铺你的前期投入是100万，购买B商铺的前期投入是120万，两个商铺的前期投入的差额是20万元，而后期的回报的差额是多少呢？A商铺每年的租金是50000元/年，B商铺的租金是80000元/年，每年租金的差额是30000元/年，前期20万的差价不到7年追平，同样使用40年，B商铺可多赚近100万，所以购买商铺时你的回报率的计算是至关重要的。
购买时：考虑的重要问题
第一：要考虑自己想购买商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小，而大型商场或者商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。如果确定了自己购买商铺的形态后，就要用心认真分析一下具体的情况，不要什么都一把抓。
第二：要考虑自己想购买商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高，而“规模效应”对于初级投资者比较有利。
第三：要考虑商场类的商铺的物业管理。商场物业管理好，也可以为你的商铺加分，环境好人们才愿意去。在商场的统一规划上，合理的规划可以使人们集中消费，而且人们还会按照规划的动线进行消费。良好的商场管理合理的布局安排再加上自身的有效宣传，生意好那便是水到渠成的事情。
所以，在你确定买铺前，除了看好商铺的未来价值，还要注重商铺的地段、交通、人流量等因素。
③ 如何选择好商铺
要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。 技巧一：选择适当的行业类别 位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。 技巧二：有“傍大款”意识 即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 技巧三：选取自发形成某类市场的地段 技巧四：选择有独立门面 有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。 技巧五：了解商铺周边民众购买力 购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。 技巧六：看人流量 商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。 技巧七：选择路边店 商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。 技巧八：选择好的建筑结构 建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 技巧九：了解开发商 选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。 技巧十：周边交通便利 理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。 技巧十一：看商铺的前景商业环境 考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 技巧十二：把握投资时机 从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
④ 想买商铺，但是很犹豫
目前的上广北，这些大城市都有在限购限贷，甚至是二线三线的城市都在限购。不管是从大的开发商商还是小的开发商，都在做商业这一块。如果你是在限购的范围，不如考虑商铺。如果你想买商铺，你可以电话联系我的，我的电话就是我的用户名。
⑤ 怎样购买商铺合适
1，首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种内类。当然其各自有容各的特点。
2， 商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素,。
3，投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。
4，在购买之前先判断欲购买的商铺是否具备可投资性。
⑥ 想买个小商铺有什么需要注意的
采购商铺前要留意的六个问题
1、买商铺之前多查询。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐收渔利了。你要查询，面积一样的商铺合适啥样的商业类型?周边的消费水平，能支持啥水平的品牌?在保存估量的收入基础上，预期的房钱水平能不能让商家盈利?你是自己出资者，不需求像组织出资者那样撰写出资陈述，但你的心里得有本明晰的账（wangpuonline）。
2、尽量不买商场里的商铺。不买产权涣散的商铺，只买独立的商铺。商场要是全体状况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实出资的变数很大，产权切割出售后，很难一致一切出资人的志愿去运营，并且极简单呈现恶性竞赛，终究沦完工小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的能够出资买店肆，可是挑选买店肆必定要留意几点，如今不是“一铺养三代”的年代，假如运行不畅，有也许“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。并不是一切的好地址都必定好挣钱，有时遇到市政计划变化，热闹的地段也有也许成为偏僻之地，而很多正在开发中的地段却有着极大的出资空间。因而，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该区域将来的开展状况。当然，除了关注市政计划外，还要留意该区域将来同业竞赛的状况。并不是一切的好地址都必定好挣钱，有时遇到市政计划变化，热闹的地段也有也许成为偏僻之地，而很多正在开发中的地段却有着极大的出资空间。因而，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该区域将来的开展状况。
5、看准客流和潜在客流。商铺选址必定要留意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的状况。对运营小型商铺的创业者来说，客流的巨细直接影响到收入的多少。因而，挑选地理位置优胜的商家出资收益较高，但好地段也意味着报价较高，竞赛剧烈。相对而言，社区商铺与沿街店肆的客流量安稳，出资报答平稳。至于市郊住所的配套商铺客源现已固定，就必须从运营上多下时间了（wangpuonline）。
6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。对商铺出资的复杂性，出资价值构成、出资报答所需的技能条件等等，都需求有一个清醒的知道。很多商业在出售时热热闹闹，但是运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到期望在哪里。