A. 敞开式外廊 建筑面积怎么算
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、计算全部建筑面积的范围
（1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
（2）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
（3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
（4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
（5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
（6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
（7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
（8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
（9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
(1)外廊住宅扩展阅读
下列项目不应计算建筑面积：
1、与建筑物内不相连通的建筑部件；
2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9、无围护结构的观光电梯；
10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
B. 外廊式和单面走廊式的建筑区别，一直搞不懂
一、两者的特点不同：
1、外廊式建筑的特点：各户套型平面直接拼联组合，由水专平的长外廊直接进入分户门属，这样的分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好。这类住宅的缺点是：外廊作为公共交通走道，所占的面积较大，建筑造价较高。
2、单面走廊式建筑的特点：走廊式住宅的特点是沿公共走廊布置住户，每层住宅户数较多，楼梯（电梯）利用率高，户间联系方便，缺点是相互间干扰较大,私密性差。
二、两者的概述不同：
1、外廊式建筑的概述：由共用楼梯、电梯通过外廊进入各套住房的住宅。
2、单面走廊式建筑的概述：走廊式组合是指通过走廊联系各使用房间的组合方式。
三、两者的应用不同：
1、外廊式建筑的应用：外廊式住宅在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y”型、“工”字型的点式住宅中普遍采用。
2、单面走廊式建筑的应用：适用于学校、医院、办公楼、集体宿舍等建筑物中。
C. 高层建筑多少层以上不可做室外走廊
前室有三类，防烟楼梯间的前室、消防电梯间的前室、防烟楼梯间和消防电梯间的合用前室。
为保证火灾情况下高层建筑上的人员迅速安全的逃生（下楼到达安全地带），目前在建筑物的楼、电梯等竖向交通设施部位采取了一系列的安全措施，这里所谓的防火前室就是在建筑设计方面兑现这种安全措施设置的序列空间（人员工作房间---走廊---防火前室---楼、电梯---防火前室---安全层走廊或门厅---室外安全地带）。
需设防烟楼梯间的条件规范上是这样规定的：
一、《建筑设计防火规范》GB50016-2006：
“5.3.12： 地下商店和设置歌舞娱乐放映游艺场所的地下建筑（室），当地下层数≥3层，或地下室内地面与室外出入口地坪高差>10m时，应设置防烟楼梯间。 ”
“ 7.4.1 疏散用的楼梯间应符合下列规定：楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置；
7.4.2 封闭楼梯间除应符合本规范第7.4.1 条的规定外，尚应符合下列规定：
当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；”
二、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95(2005版)：
“6.2疏散楼梯间和楼梯
6.2.1一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规定：
6.2.1.1楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。
6.2.1.2前室的面积，公共建筑不应小于6.00m2，居住建筑不应小于4.50m2。
6.2.1.3前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。”
“6.2.2裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。封闭楼梯间的设置应符合下列规定：
6.2.2.1楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。
6.2.2.2楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。”
“ 6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
6.2.4十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。”
而《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95（2005年版）中对一类和二类的建筑划分如下：
“3.0.1 高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等进行分类。并应符合表3.0.1的规定。”
表3.0.1的规定如下：
“一类居住建筑包括高级住宅和十九层及十九层以上的普通住宅。
一类公共建筑包括：
；
2.高级旅馆；
3.建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层建筑面积超过1000m2的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；
4.建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层建筑面积超过1500m2的商住楼；
5.中央级和省级（含计划单列市）广播电视楼；
6.网局级和省级（含计划单列市）电力调度楼；
7.省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼；
8.藏书超过100万册的图书楼、书库；
9.重要的办公楼、科研楼、档案楼；
10.建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。
二类居住包括建筑十层至十八层的普通住宅。
二类公共建筑包括:
除一类建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库；
2.省级以下邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、电力调度楼；
3.建筑高度不超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。”
需设消防电梯的条件规范上是这样规定的：
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95（2005年版）：
“ 6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：
＊6.3.1.1：一类公共建筑。
＊6.3.1.2：塔式住宅
＊6.3.1.3：十二层及十二层以上的单元住宅和通廊式住宅。
＊6.3.1.4：高度超过32m的其它二类公共建筑。 ”
综上所述：前室是防烟楼梯间及消防电梯所必须设置的一个序列空间。
对于一般的多层建筑（住宅9层及以下，公共建筑高度≤24m)而言，“地下商店和设置歌舞娱乐放映游艺场所的地下建筑（室），当地下层数≥3层，或地下室内地面与室外出入口地坪高差>10m时，应设置防烟楼梯间”及“封闭楼梯间当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置”，防烟楼梯间需要设置前室。
2.对于高层建筑（住宅10层及以上，公共建筑高度＞24m）：
“一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅”即
十九层及十九层以上的单元式住宅、十二层及十二层以上的通廊式住宅、十层及十层以上的塔式住宅、一类公共建筑、高度超过32m的二类公共建筑需设置防烟楼梯间，需设置前室。
裙房、高度≤32m的二类公共建筑、10层—18层的单元式住宅、10层—11层的通廊式住宅设置的楼梯间不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置，需设置前室。
另外一类公共建筑、塔式住宅、十二层及十二层以上的单元住宅和通廊式住宅、高度超过32m的其它二类公共建筑需设置消防电梯，需设置前室。
综上对于高层建筑来说，需设置前室的为：“十二层及十二层以上的单元式住宅、十二层及十二层以上的通廊式住宅、十层及十层以上的塔式住宅、一类公共建筑、高度超过32m的二类公共建筑”；“裙房、高度≤32m的二类公共建筑、10层—12层的单元式住宅、10层—11层的通廊式住宅设置的楼梯间不能直接天然采光和自然通风时”。
D. 什么是走廊式住宅
走廊式住宅的特点是沿公共走廊布置住户，每层住宅户数较多，楼梯（电梯）利用率高，户间联系方便，缺点是相互间干扰较大,私密性差。 走廊式住宅按公共走廊的位置有内廊和外廊之分，内廊式布置的最大缺点是走廊内光线较暗，住宅通风、采光、朝向较差,而外廊式相对较好。走廊式布置在多层和高层住宅中均有采用。 按住宅的结构形式，可以分为框架结构住宅与砖混结构住宅，前者造价一般高于后者。 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有方其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 “混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。 砖混结构住宅，采用板－（梁）－砖墙承重，钢筋混凝土砖结构体系。由于抗震的要求，砖混住宅一般在6层以下。 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅，其采用板－（梁）－柱框架承重，钢筋混凝土框架结构体系。 按住宅套型间的组合关系，可以将住宅分为组合式和非组合式两种。组合式住宅是指能通过公共交通空间（如梯道、走廊等）将多套住宅组合在一起的住宅。而非组合式住宅，则是指不通过公共交通空间组合的住宅。
E. 建筑设计图中采用外廊式设计是什么意思
外廊式住宅是采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。外廊式住宅可分为长外廊和短外廊两种。长外廊式住宅一梯可以服务多户，分户明确，每户均有较好的朝向、采光和通风。其缺点是每户均需经过一个公共走廊进入，因此对每户有视线和声响上的干扰。长外廊住宅在寒冷边区不易保温防寒，在南方地区使用较多。短外廊住宅是为了避免外廊的干扰，将外廊服务的户数减少，缩短外廊。一般短外廊一梯每层服务三至五户。外廊式住宅按其朝向有南廊和北廊两种。南廊有利于在廊内活动，但南向外廊对居室干扰较大，且在北方对南向房间采光、日照有遮挡。北廊可靠廓布置辅助房间或小居室，可以减少对主要居室的干扰，一般采用较多
F. 高层住宅什么情况需要设置外廊
敞开式外廊？是没有顶盖有维护结构还是有永久性顶盖无维护结构的呢？我找了两种，希望对你有帮助。 1.建筑物外有维护结构的走廊、檐廊，应按其维护结构外围水平计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算2/1面积。 2.有永久性顶盖无维护结构的应按其结构地板水平面积的2/1计算。
G. 什么是敞开式外廊建筑
敞开式外廊建筑是连排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y”型、工字型的点式住宅中普遍采用。
敞开式外廊建筑的交通方式是在房间的一侧设有公共走廊，走廊的一端通向楼梯和电梯。
敞开式外廊建筑可以分为：长外廊和短外廊两种，长外廊一梯每层可以服务许多户，短外廊一梯每层可以服务3~5户。
敞开式外廊建筑也可分为：封闭式和敞开式两种，前者多在多层、高层住宅中使用，采用柱子、栅栏和玻璃等围护。外廊式住宅的特点是：分户明确，每间或每套住房自公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光通风好。
它的特点是：外廊作为公共交通走道，所占的面积较大，建筑造价较高；同时，每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。
是一种类似凸阳台的一种外廊式建筑。
(7)外廊住宅扩展阅读：
外廊式是采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。一条公共外廊位于住宅一侧，外廊为敞开式、半封闭式或封闭式。与内廊式住宅不同的是长廊在建筑外的可见性。
敞开式外廊建筑的房间疏散门至安全出口的最大距离可按本表增加5m；
建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本表规定增加25%；
房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离计算：住宅应为最远房间内任一点到户门的距离，跃层式住宅内的户内楼梯的距离可按其梯段总长度的水平投影尺寸计算。
从风格上看，近代中国的洋式建筑，早期流行的是一种被称为“殖民地式”的“外廊洋式”。
这种建筑形式以带有外廊为主要特征。它是由英国殖民者将欧洲建筑传入印度、东南亚一带，为适应当地炎热气候而形成的一种流行形式。
H. 国家对高层住宅开放式走廊有什么规定
什么是高层走廊式住宅？
走廊式住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通道回，其优点是可以提答高电梯的服务户数。一般分为内廊式和外廊式两大类。
内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧，建筑进深较大，有利于节约用地，但户间干扰大，通风条件差。若采用暗厨房，还需要有完善的厨房设备。外廊式住宅则具有便于通风的有利条件，但又难以避免进深小的缺点，也不利于节约用地。由于高层风力很大，一般多采用封闭式外廊。如板式高层住宅就属于外廊式住宅。
I. 什么是敞开式外廊建筑
开放式外廊建筑是一排低层住宅，常用于多层高层板房和“Y”形I形点住宅，通过房间一侧的公共走廊运输，其一端通向楼梯和电梯，可分为两种类型：长走廊和短走廊。每条走廊都可以为许多家庭服务短走廊每层可容纳3至5户家庭。
也可分为两种类型：封闭式和开放式。前者用于多层和高层建筑，周围是柱子，围栏和玻璃，门廊式房屋的特点是：清洁的家庭，每个房屋或每个房屋都有一个入口和出口的公共走廊，每个家庭可以获得更好的方向，照明和通风。
其特点是：外部走廊作为公共交通走道，占地面积大，建设成本高，同时，每个家庭的门面向公共走廊并相互干扰，这是带有凸面阳台的门廊式建筑。
(9)外廊住宅扩展阅读：
外廊式是采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。一条公共外廊位于住宅一侧，外廊为敞开式、半封闭式或封闭式。与内廊式住宅不同的是长廊在建筑外的可见性。洋式建筑出现的两个途径：一是被动的输入，而是主动的引进。它在近代中国建筑中占据很大的比重。
从风格上看，近代中国的洋式建筑，早期流行的是一种被称为“殖民地式”（Colonial Style）的“外廊洋式”（veranda Style）这种建筑形式以带有外廊为主要特征。它是由英国殖民者将欧洲建筑传入印度、东南亚一带，为适应当地炎热气候而形成的一种流行形式。
一般为一二层楼，带二三面外廊或周围外廊的砖木混合结构房屋。据藤森照信研究，外廊洋式建筑进入中国，最初是在广州十三行街登陆的，后来在香港、上海、天津等商贸都市都曾广泛采用。
参考资料：网络-外廊式