A. 怎样确认租金收入的实现
第十九条第二款规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
《国税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知
》（国税函[2009]98号）文件第三条关于利息收入、租金收入和特许权使用费收入的确认规定：新税法实施前已按其他方式计入当期收入的利息收入、租金收入、特许权使用费收入，在新税法实施后，凡与按合同约定支付时间确认的收入额发生变化的，应将该收入额减去以前年度已按照其他方式确认的收入额后的差额，确认为当期收入。
B. 收取房租收入的确认
可以是收到钱时的当月一次性确认收入，因为每年都有一次收入，对企业收入专没有重大影响。（小企属业一般都是做一次性收入）
也可以先做“预收账款”科目，分月确定收入。，
借：银行存款12000 贷：预收账款12000
分月确认收入
借：预收账款1000
贷：营业外收入1000
C. 租金收入如何确认纳税义务发生时间
根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函版[2010]79号）第一条规定：“权根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。
D. 租赁收入怎样核算
如果你们公司主营业务是租赁收入和物业费的话,那么租赁收入和物业收入都属于主营业务收入.
如题所示,你们用于出租的办公楼也是租进来的,并进行了装修.那么实际上你们的租金支出和装修费用就是你们取得租金收入的成本.
即租金100万,200万的装修费用是主营业务成本,但是这个主营业务成本是总的成本,你们应该按你们的承租期进行分摊.比如你们租别人的房子是10年,那么就按10年来摊销
借:待摊费用 300
贷:银行存款
确认成本的时候
借:主营业务成本或者待摊费用
贷:待摊费用
这个待摊费用,在出租前计入管理费用,等有租金收入了就确认主营业务成本
如果你分别放在待摊费用下分了子科目,你可以按你的年限分摊,但是必须有依据,不能你想按几年摊销就按几年摊销.
E. 租金收入的确认原则和税费的交纳
免租期收入为来0。正常收租期，按自应收租金确认为收入。如果按年收租，就在年末确认收入并计提税金。如果按月收租，就在月末确认收入并计提税金。与新营业税法不相冲突。预收租金可以不确认收入，可以先做预收款挂帐，开收据。并交纳营业税（即提前交纳，日后预收的租金冲回时，可以做应交营业税的减项——冲抵应交营业税）。实际收到租金时再开发票好些。平时会计确认的收入，如果没有收到，挂应收款，实际收回时冲应收款。确认收入的同时确认所得税，所以收到款项时，所得税无需再次确认。也就是说，挂帐应收款是提前交纳所得税，冲回应收款不需交纳所得税。
F. 跨年的租金收入应如何确认收入
根据税法规定，出租房屋取得租金收入的，应当就租金收入交纳5%的营业税。
其他税金方面专，除房产税以外，属保持不变。如根据营业税金额交纳城建税、教育费附加及其他地方附加，租金收入计入应税所得，交纳企业所得税，根据签订的租赁合同交纳印花税，等等。
对于房产税，如果出租房屋为自有房屋的，房产税改为从租计征，即按照年租金收入的12%交纳。如果出租的房屋是租入房屋转租的，则无需交纳房产税。
至于你说的以你的租金支出来递减你的租金收入，这种做法是不允许的。根据营业税暂行条例及其相关法规的规定，租赁业务的营业额为经营租赁业务所取得租金的全额收入，不得扣除任何费用。因此，你必须按照取得的租金总收入交纳营业税。
G. 关于租金收入的会计分录
借：现金 （20+1.8+0.96+0.48+3=23.24
贷：主营业务收入 23.24/6*1=3.87
预收账款 23.24-3.87=19.37
H. 财务报表附注中租赁收入的确认原则
根据权责发生制的原则确认收入、如果预收几年的租金也要分回期确认。
如2009年B企业答把房屋出租给A企业、每年租金100万、09年已收3年租金。
借、银行存款 300万
贷、主营业务收入 100
预收账款 200