㈠ 国有单位租个人房屋
单位租个人房屋，单位不需要缴纳税款，不做税务处理。
房屋出租，按房产税暂行条例，营业税暂行条例规定，需按租金的12%计算缴纳房产税，按租金的5%计算缴纳营业税。相关房产税、营业税由租金收取方为纳税义务人。
因此，单位租个人房屋，单位不需要缴纳房产税和营业税。
对于承租单位来说，其只是一项正常的合理费用开支。需要注意的是，这笔费用入账需要取得合法的凭据---发票，否则不能做为合理正常费用在企业所得税前列支。
单位租个人房屋发票，应由出租方到税局申请代开房租发票，在代开发票时，由税局向出租方计算征收相关房产税和营业税。
日常工作中，经常有承租方代出租方支付相关税款或由承租方承担，代缴或单位承担的房租税款不是单位正常合理费用，不能所得税前列支。
一般规定民宅不能用于商用的，政府会查，要罚款。如果是新开的公司的话，要办营业执照等证件，租用的民宅地址不能用做新公司注册地址，不能办这些证。公司的证件齐全的话，租用民宅小心一点也能用，要看各地方政府政策，在上海管的就很严，某些地方在民宅开公司要得到所有邻居的书面同意，反正是很麻烦的。
㈢ 单位自有住宅租赁证绿本,我出租给承租人牵的合同是否有法律效力
这种情况属于你转租，保存单位租赁的房子，又转租了，它也来居住，你们可以签订转租协议，但如果单位属于，保障房，发现这种情况会收回你的房子
㈣ 单位租个人房屋,税务怎么个处理法
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
承租人负担税费的，承租人不能入账。
㈤ 公司租用民用住宅房办公可以吗
公司租用民抄用住宅房设置办理营业袭执照，交税问题。
办理营业执照：《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第十五条规定申请企业法人开业登记，应当提交下列文件、证件：（六）住所和经营场所使用证明；如果租用，租用经营房的应递交房屋租凭协议及出租方产权证明；所以公司租用民用住宅房可以办理营业执照。
交税问题：按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，房屋租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。
该法规第二条规定房产税由产权所有人缴纳；
可见，公司租用个人房屋不需要交房产税，而是有产权人缴纳房产税。
根据相关税法规定，公司租用房屋生产营业等，需要按规定交纳营业税等。
㈥ 个人出租房屋与单位出租房屋交税有何不同
个人出租房屋是上缴的个人所得税，财产租赁所得，按月份算：
每次收入小于4000元，应纳税额=（每次收入-800）*20%
每次收入大于4000元 ，应纳税额=每次收入*（1-20%）*20%
单位出租房屋尾于企业所得税下的（租金所得），按年度计算：
年度应纳税所得额=（纳税年度的收入总额-不征税收入-扣除项目-允许弥补的以前年度亏损）*25%
㈦ 单位房屋租赁证明怎么开
单位房屋租赁证明具体办理步骤如下：
1、申请
出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。
无房屋《房地产权证》或《土地使用证》，但房产属无争议的，可由当地村(居)委会出具产权有效证明，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。
2、初审
当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站，工作人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费，每年每套80元。
3、发放《房屋租赁登记备案证明》
服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。
另外，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
(7)单位租住宅扩展阅读：
《商品房屋租赁管理办法》
第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
第十八条房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。
第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
第二十条直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。
中国政府网_《商品房屋租赁管理办法》
㈧ 在上海，公司租私人住宅开办公室是合法的吗
《物权法》第77条明抄确规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”读下上述法条你就懂了。一般情况下是不允许改变住宅用途的，但是如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，要将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。
纵横法律网 韩进华律师