『壹』 住宅公寓外立面改造项目需要哪些手续
主要可能涉及这三个部门，请一一去询问：
1、住建局（管规划、主体改动）版；
权2、城管局（管城市环境、卫生及市容） ；
3、工商局。
改造工程量比较大，还需拆除墙体，加建幕墙。
1、规划审批;幕墙节能审查;改造施工许可。
2、要说清楚改造什么,原建筑什么情况,改造成什么情况。材料,建筑高度,位置(考虑施工难度)都要说清楚。
3、一般建筑商都是自己来承担外面的装饰,但也有专门的室外装修公司,最好是问一问。
4、住宅单体外立面颜色改变规划设计方案需要重新申报。建筑外墙材料、色彩局部变更,应报规划主管部门重新审核。
『贰』 住宅变公寓
部分商品房因为无法满足建筑规划对日照时间的强制要求，只能称作公寓，不能与住宅混淆。
规划设计确定房屋性质
在一个住宅小区内，由于每套房屋的朝向、楼层不同，大寒日日照时间长短也会不同，有的房屋性质是住宅，有的是公寓。某套房屋究竟是公寓还是住宅，在设计方案、住宅分析时就已经确定了，不满足日照要求就是公寓，必须明确标注。
房屋性质是根据规划设计确定的，设计院在设计时，会采用日照分析软件，根据房屋的方位角、日照条件等测算，确定是公寓还是住宅。
购房合同上约定为“住宅”，办理产权时变成了“公寓”
产权证的办理，是根据实测报告来的，实测报告显示这套房子的规划用途是公寓。
正如房屋面积有预测、实测一样，房屋性质也有预测和实测的区别。因为预测时确定为住宅，所以就按住宅与购房者签订合同。之所以变成公寓，是因为在房屋交付前进行了实测，日照达不到住宅要求。
住宅与公寓毕竟不是同一类别，光照条件有差别，是公寓就应该在合同中标明，一切以合同为准。购房合同和备案信息不一致属欺诈行为，过错在于开发商，此类过错不是门锁不合格之类的一般瑕疵，而是合同根本性违约，涉及房屋用途性质的改变，直接导致合同目的不能实现。购房者可与开发商进行协商，如果当事人愿意继续履行合同，接受住房的公寓性质，开发商应该赔偿购房者损失。如果开发商不进行协商赔偿，当事人可以起诉，通过法律手段维护权益。
『叁』 商住两用的公寓，水电都是按商业用电算的，如果是自己住，能不能改成住宅用电
商住两用的公寓是不能按照住宅用电来计费的，这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。
根据《电力供应与使用条例》第三十二条 供电企业和用户应当在供电前根据用户需要和供电企业的供电能力签订供用电合同。
第三十三条 供用电合同应当具备以下条款：
(一)供电方式、供电质量和供电时间；
(二)用电容量和用电地址、用电性质；
(三)计量方式和电价、电费结算方式；
(四)供用电设施维护责任的划分；
(五)合同的有效期限；
(六)违约责任；
(七)双方共同认为应当约定的其他条款。
第三十四条 供电企业应当按照合同约定的数量、质量、时间、方式，合理调度和安全供电。 用户应当按照合同约定的数量、条件用电，交付电费和国家规定的其他费用。
(3)公寓改住宅扩展阅读：
《电力供应与使用条例》第二十七条 供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费。 用户应当按照国家批准的电价，并按照规定的期限、方式或者合同约定的办法， 交付电费。
第三十九条 违反本条例第二十七条规定，逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的1‰至3‰加收违约金，具体比例由供用电双方在供 用电合同中约定；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可 以按照国家规定的程序停止供电。
『肆』 公寓商改住后还适合投资吗
广东省发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，极力支持住房租赁。主要包含：
1.终于可变性了：允许商业用房改建为租赁住房。土地年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地
2.大幅度减税：降低租赁成本。对个人出租住房的，由5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革
3.房中房可以解禁。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。
允许“商改住”，极大利好公寓市场
允许商改住这意味着，商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。值得注意的是，不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的商业用房，这在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性。
此外，有商业用房的人，水电气价格在调整后一视同仁，这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户，转为住宅，则可以落户；同时，“商改住”后对房子本身也是一种升值；对于个人房东税收减免，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入抵扣之中。
这也意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场有望迎来新的投资热潮。而肯定了商业用房可用租赁，使得今后公寓租赁的合法化，相信今年公寓市场或将更火爆。
『伍』 请问开发商把原来的公寓改成住宅这种房子好不好
开发商把原来的公寓改变成住宅，应该讲房型发生了变化，至于改成住宅好不好建议你去实地勘察是最好，可以看到房型改变的怎么样，是不是南北通透，房间朝南。所以还是去看看再决定吧。
『陆』 国家有规定公寓手续可以变成住宅手续吗
不能，公寓从规划上就不能达到住宅标准，无法变更为住宅。
『柒』 自己的住房可以改成公寓么
不可以。
这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。
《中华人民共和国物权法》：
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
(7)公寓改住宅扩展阅读
《中华人民共和国物权法》：
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
『捌』 为什么公寓二次买卖就变成住宅了
土地与房产的性质是不能随着交易房产而改变的。你想表达的是专公寓二手交易后不能注册公司属了吧，这个主要是受本小区业主委员会的影响，之前公寓的时候还没有业主委员会，公寓可以随便注册公司，后来入住率高了，居住的用户会觉得小区很乱，所以在成立业主委员会后就对房子进行了一定的限制，之前的房子可以注册公司，交易后的就不允许在注册公司了，这个业主委员会跟社区工作站等部门都是协调过了的。很多公寓类的小区都存在这种的情况。
『玖』 酒店式公寓变住宅政策
酒店式公寓变住宅是肯定的，时间不会太长了，现在国家出台政策不允许再建酒店式公寓了，以前建成的就必须变成住宅，以后房地产市场不存在有酒店式公寓的说法！这个要与官方的文件为准。
『拾』 小户型住宅要更改公寓式住宅，合法吗
房产证的产权性质是不可以改变的，开发商盖楼之前就已经确定了的。有可能就是开发商当初忽悠你了。契税交过了就不会再交了，你领证交的是购房维修基金