1. 请问，商铺通过中介交易买卖中 ，急急
中介费是由卖方或中介两家协商出的，一般的都是卖家和中介各出一半回，当然了，也可答一方拿，这要看你们是怎么谈的了．除了中介费之外，还有一项就是契税了，这个是国家的硬性规定，必不可少的，至于谁出这个钱，同样还是由你和中介协商，这个税一般都是由卖方出的．如果你和买方是直系亲属关系，这个契税可以免交的．
2. 商铺出租 中介 怎么做
1，你是中介的情况：带看客户，签好待看确认书，佣金确认书，一般收版房东一个月佣金，客权户看情况，一般50%以上。准备合同，签合同，然后收佣，结束。中介人员应该做足客户的工作，以防止客户跳中介，比如加点状况尽快收意向金，不给他懂歪脑筋的时间空间。带看确认书一定要签，还有记得维护好房东，这样客户的一举一动也好把控。
2，你是房东的情况：找家较专业的中介，比如德佑，中原，21世纪都可。一般不用委托很多家中介，一家就足够了，价格相对合理一点，佣金给足一个月的，这样中介的动力比较大，推荐给客户的次数会多，出租较为及时。如果觉得佣金给的不舒服，可以适当报高租金，把支付的佣金变相转嫁到租客身上，既委托中介，佣金就给的爽气一点，一个月足佣对你只有好处，没有坏处。然后坐等中介收定金来面谈即可。合同范本什么的也可委托中介全权负责，他们会很乐意效劳的。
3. 苏州那些中介靠谱
苏州的中介都不靠谱：房屋中介、人力资源中介、卖房中介……尤其是找工作的中介，最可恶的是二房东中介
4. 做商铺中介有什么技巧
我是在上海做商铺中介的。做中介就是捞一笔，做二房东就能富贵千秋万代。
上海现在商铺不是那么好做，不知道成都怎么样。
说说我的起家经验吧，我以前在上海一家便利店公司开发部做过一阵，当时上海便利店分布少，很多小区的一些小百货店都被淘汰，乘这个时候，便利店像雨后春笋般出来，只要70多平方，3.8米两开间的，都能做。我在这期间非常努力，赚了不少钱，包括介绍给同行，我一年做了50多个中介，赚了20多万。在这期间我认识了很多其他开发部的同行。也为我今后创业打下了基础。
有了这20多万，我开了一家中介公司。又和其他一些连锁店开发部经理联手做中介，我是这样做的，我每天派业务员去扫铺，问问有没有要要出租的，从各方面打听到房东，然后我分两步走，一边约房东出来，一边告诉我以前开发部兄弟让他们来看铺，我问好价格，报给他们，让他把价格适当抬高一点往公司里报，他们公司觉得价格合适能做，我就告诉房东我可以帮你的房子租金做高，而且介绍你的是连锁公司，租金收益稳定，然后签好中介合同，然后约好时间带我开发部兄弟和房东签合同，收取房东一个月租金。这笔租金我拿出一部分酬谢我的兄弟。就这样我有赚了不少钱。
有了足够的钱，我就开始做起了二房东。方法也是和上面一样，不同就是我先把房子租下来，再租给我其他开发部兄弟的公司开连锁店，如果合同签五年我就能有五年的稳定收入，但是我刚开始做二房东还是非常小心的，都是我那些兄弟公司连锁店接受我报的价格，我这才去和大房东签租赁协议，让后连锁店再和我签合同。我当时也怕我先租下来一段时间租不掉，因为那时流动资金还不是很多。所以我刚开始做二房东等于是收了连锁公司缴给我的租金去缴大房东，典型的空麻袋背米。呵呵！后来我公司越做越大，有足够的现金流了，我就开始大胆了，看到好的位置商铺就先租下来，自己先经营，有好的下家再租出去。
现在上海商铺市场确实部怎么行，市场越来越规范了，我现在该做房地产营销策划代理了。
5. 商铺交易的中介费是多少
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
一、房屋买卖中介费的咨询费
咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。
1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
二、不同类型的房屋买卖中介费
1、普通住宅中介费为成交价的2.5%-3% 一般由客户承担。
2、写字楼、 别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。
三、房屋买卖中介费的支付要注意的问题
1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。
3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。
4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
6. 苏州正规的中介公司有哪些
1、苏州链家房地产经纪有限公司
苏州链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）成立于2014年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。目前已覆盖国内北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛等31个城市。
正规中介公司的责任和义务：
1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。
3、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
以上内容参考：人民日报—苏州黑中介犯罪集团覆灭四个月诱骗务工人员2000人
7. 苏州房产中介排名
苏州尚恩房产，这家公司骗 钱，没有门店，不正规，就是一两个人合伙开了家野内，鸡中介，跟地痞流容氓差不多，也不讲道理，出了事啥也不管，交钱之前跟你各种套近乎，付了钱转脸不认人，牛气哄哄的，一打听好多人都被坑过，永久拉黑这家中介
8. 商铺 让中介帮忙找 可靠吗 收费贵吗
个人建议还是需要找中介，因为你不是很明白其中的问题，有中介对你有保障，就是出现问题你可找中介，费用的话可以你出或是房主出这个看当时是怎么讲的，如果是中介费用可以打折。
9. 听中介介绍，苏州观前街文化市场地下室有个36平米商铺卖，要47万，不知道值得投资吗
我认为临街商铺和内铺对比的优势有： 1、独门独户，客流会比内铺大。（街道是大家出行的必经之路，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围）
2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。（因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到你的门面，你的广告和宣传。）
3、不会被项目的成败捆绑价值。（如果是内铺的话，假若商场招商不成功，客源做不旺，那么内铺的价值将会被彻底埋灭。）
4、 业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑）
5、升值潜力大。商场再怎么旺，有个顶点，但是临街铺不一样，升值潜力上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大。它都可以一直升下去。人流也没有限制，再大的客流都能容纳，商场就不行了，会有个顶点。
投资内铺的话1、地段。该地段是否能成为该城市的核心商圈。
2、人流。周边的人流量有多大。特别是人流和商圈大小的比例。（比如一个只有几千人的村庄，有一个可以容纳上万人的商场。是多么可笑）
3、消费力度。就是消费人流的口袋里面有多少钱。有没有能力消费。
4、市政规划。政策对商圈的影响力是毋庸置疑的。市政府对城市的规划，直接影响商圈的发展，人流、配套、交通都有举足轻重的作用。
5、交通。这个城市的交通（高铁、高速公路、铁路、国道、省道、港口、机场），这些交通设施是可以直接拉动城市经济的。城市发展了，cpi上去了，商铺作为固定资产，能不升值吗。这个商圈的交通（地铁、公交车站......)方便大家从城市的每个角落到这个商圈来购物！能给商圈带来除了周边的自带消费人流外的另一笔消费力。
6、业态规划和管理。这个商圈的规划够不够精湛、管理够不够专业。
（1）、业态不能凌乱无章，不能档次不分！
（2）、要给消费者带来理想的购物环境（服装店旁边要是做起了汽车修理店，那这个服装店就算是世界名牌我估计也高档不起来！）
（3）、商家进驻情况业态是整个商圈的核心，关乎商圈的生死。（没有商家进驻的商铺不叫商铺，那叫仓库！）
（4）、管理就是维持这个规划持续下去的一个外力。能让这个商圈能按照健康的趋势发展下去。（比如两家服装店开在一起，后来有一家走了，转让给汽车修理店了........呵呵！没走那家怎么活？）
7、回报！ 你能拿到多少租金！（￥￥￥￥￥）这个才是投资商铺的最终目的。回报这个玩意要是上不去的话，商铺的价值也上不去。上面的几点只是奠定这个商铺租金的几个因素而已！