㈠ 商业用地的住房能有个人产权么能买卖么 跟正常居民用地买卖的有什么区别购买这种房子要注意什么
有个人产权。能买卖，而且在限购地区还不限够。但是有几个问题：
1、产权是50年的，有别有住宅70年
2、水电费都是商业价格，譬如电费是1.2元/度。比住宅0.5元/度贵一倍
3、看看“5证”是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算
㈡ 房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年
没有什么问题，可以购买的，居住可以的。但是如果是涉及到学区的话，一定要问清楚商业住宅可不可以划分学区。
㈢ 关于商业住宅二手房买卖问题
住宅过户的契税是1%~3%，有面积以及购房次数限制；营业税有5.55%或差额的5.55%，有年限、面积之分。
商住性质过户契税3%，营业税5.55%，都没有面积、次数、年限区分。
㈣ 买公寓国家规定几年可以卖房子
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
1、民用住宅用地权属专年限最高为70年；
2、工属业建筑用地和综合类用地最高为50年；
3、商用建筑用地最高为40年。
(4)商业住宅买了后能卖吗扩展阅读
农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。
建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
㈤ 公寓房买了以后还容易转手卖出去吗
个人感觉公寓不好卖。
1、产权年限短
产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。
4、户型、面积小
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。
㈥ 新买的房子多少年后可以转让
新买的房子转让的话，只要产权证办理了就可以转让了。
所说的5年是指房屋在回5年后出售减免一答部分税费。
国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)
具体税费有哪些：
营业税：房屋面积超过140或房本不足五年 成交价*5.5% (个别地区按两年计算）
契 税：首套购房面积＜90平米，其税为成交价* 1%；90平米＜购房面积 ≤140平米，其税为成交价*1.5%；二套房或面积＞140平米，其税为成交价* 3%
个 税：家庭唯一住房出售且满五年 成交价* 1%(个别地区按两年计算）
印花税：有的地方政策减免有的不减免 成交价* 0.1%
㈦ 商业用房使用年限到了后可以买卖吗
产权证是房屋的使用权和所有权，这个是可以进行交易的，只是到时候土地的使用权会有说法。 现在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要没有拆迁的规划就可以进行变更，反正我们这里50几年的没拆迁的房子还有变更转移的。（很多买这样房子去等拆迁投资的）