『壹』 商铺有哪些类型
商铺分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底商、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺。
『贰』 商铺经营模式
您说的是那方面的商铺阿
我找了些资料 看您能用上不
在网吧中经营自己的网络商铺，把网吧变成网上交易行为集中的“网络大卖场”，这是长信数码旗下的长城网络文化家园连锁经营体系与网络拍卖交易网站一拍网合作之后，共同提供给业界和用户的一种时尚新概念和新服务。这次合作使一拍网成为首家打开网吧渠道的网络交易企业，同时也为长城网络文化家园带来了更为丰富的增值服务内容。成为行业发展中的一次突破性尝试。对比几年前不健康的形象，网吧正在融入越来越多的时尚和服务元素，同时也为行业的发展增添了新的经营模式。
经营模式期待突破
谈起以往人们对网吧的印象，还是集中在游戏、聊天、烟雾弥漫的不良形象上，这也造成了社会以及许多青少年家长对网吧这个社会元素的强烈抵触情绪。从2003年对连锁网吧的支持以及对网吧行业的管理开始，政府逐渐表现出了希望能够规范网吧行业的发展，改变原有网吧的不健康形象，成为社会的一个积极元素。
从2003年中开始，包括长城宽带、联通、中录时空等十家企业，开始进军连锁网吧行业。在经过半年之后，达到了文化部要求的连锁网吧企业的数量仅存了一半。巨大的资金投入，不清晰的赢利模式，高额的运营成本使部分企业望而却步，退出了竞争。在行业发展不清晰的情况下，企业们更多的还是处在尝试和摸索的阶段。目前留下的全国连锁网吧企业都具备了一定的规模，且管理上也行成了比较好的规范，但在网吧的经营模式上，仍然一直缺乏突破。大部分企业还在通过与游戏企业的合作、或是通过加盟店的形式来扩大规模
而从用户的角度来看，连锁网吧除了在环境上更高档一些，管理上更规范一些，其他的跟原来的网吧并没有本质的区别。而服务内容的缺乏，对于连锁网吧企业来讲，利润上也就难以实现突破，仅仅依靠上网时段的收费，是很难达到企业们的期望的。所以在经营模式上的突破迫在眉睫，无论对于企业的收入、用户的感受还是社会的认可程度，都有很重要的意义。
新模式实现多赢
2004年以来，各家全国连锁网吧企业也纷纷开始尝试增值服务的合作，为网吧的经营引入新的元素。长信数码的长城网络文化家园与一拍网针对“网吧大卖场”的合作，无疑是为网吧行业的经营模式发展带来了一种新的尝试。双方签署合作协议的时候，恰逢长信数码成立一周年。一年前，由长城宽带、中信网络、长城电脑三方共同出资成立的长信数码文化发展有限公司，目标就是利用丰富的IT资源及经验，针对网吧及其衍生的服务性渠道进行多元化的经营。长信数码从成立以来，一直沿着以长城网络文化家园连锁经营体系为核心，发展上中下游多元化增值服务为整体策略，此次与一拍网的合作，无疑是为用户提供了更完善便捷的增值服务，同时为自身带来了更丰富的商业价值。
目前，剩下的全国连锁网吧企业都已经形成了比较大的规模，如联通等在数量上已经占据了绝对优势。长信数码的长城网络文化家园在全国14个地区已经有近60家店面，“在连锁经营体系形成规模化的同时，不断进行多元化的合作与发展，提供线上线下的增值服务，才是长信数码战略的主体部分。”长信数码总经理税峻表示。在过去一年中，长信数码在多元化经营方面一直走在比较领先的位置，从年初与新浪的天堂2及上海兆鸿公司等网络游戏公司开展合作，建立了以健康网络游戏为主题的网吧；到年中与五度传媒、江民科技的内容及渠道模式合作，再到目前与一拍网“网吧大卖场”的合作，长信数码逐步实现了经营模式与服务的多元化。
有业内人士称：“继网络聊天、网络游戏之后，网络交易正在逐渐成为互联网生活的一种新形态。”随着一拍网、淘宝网的崛起，以及老牌交易网站易趣与ebay的结合，个人网络交易正在中国逐步的变热。以往网络交易的行为更多的发生在用户家庭中，而长信数码与一拍网的合作则将网络交易导入连锁网吧，为用户培养一种新的消费习惯。这样的模式对于长信数码来讲，拓宽了其服务内容，增加了新的经营项目；对于一拍网则是拓展了的用户渠道；而用户则是在网吧中体验到了一种全新的服务模式，感受到了新的时尚元素。“这样的合作模式会给网吧的发展带来新的契机，并且改变网吧原有的不良形象。”该业内人士称。
合作与经营模式的拓宽，为网吧行业带来了新的气象，连锁网吧企业也更加重视这样的发展路线。对于长信数码未来的发展，税峻表示：“长信数码还将继续走多元化增值服务的发展路线，为用户提供更多的选择。”这无疑暗示着未来会有更多的“不同概念的网吧”在市场出现，为网吧行业发展带来了无限遐想的可能。
网吧经营新模式的出现，也正在逐渐改变社会对网吧的认识，统一规范的经营管理，再加上更多积极正面的内容服务，网吧在社会各界的努力下，也正在逐步向健康的方向发展。这其中企业还将付出更多更大的努力，但随着经营模式的拓宽与服务的多元化，网吧行业也将走上正规健康的道路。（e102）
『叁』 社区商铺的表现形式
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。社区商铺打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。(鉴于住宅底层商铺的特殊性，以及市场的关注程度，单独对住宅底层商铺做介绍)
按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。其中似乎少了体验业态，这实际上是比较符合社区商铺的经营特点的。
『肆』 社区商铺的两种类型
社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。下面按照零售型社区商铺和服务型社区商铺两个类型对社区商铺的特点进行分析介绍。 （一）规模特点
零售型社区商铺的规模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大，面积大的约1000平方米，小的约100平方米，药店一般面积在100平方米左右，小卖部面积甚至仅7，8平方米，书报厅面积可能更小，一般的社区很少有服装店，有的话，面积也会比较小，通常20-30平方米。
（二）规划设计
零售型社区商铺的规划设计通常没有特殊的要求：3.5米的层高是基本要求；如果是做中型超市，规划设计时应考虑合理的柱距，避免柱网太密，影响使用效率。
（三）经营特点
1、商铺的形式：社区商铺的主要形式为主要为铺面形式。
2、投资回收形式：社区商铺的投资回收方式包括出租和出售两种，从市场发展趋势来看，出售方式越来越吸引市场的关注，而且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化 。 （一）规模特点
服务型社区商铺随着人们生活水平的提高，规模有逐渐增大的趋势。过去，社区商铺比较多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等，但如今，餐厅的规模越来越大，大型专业美容美发院成为大型社区的重要配套，健身设施从无到有，并不断有知名品牌健身机构进入市场，包括幼儿园在内的其他服务设施都对商铺的规模有较高要求，1000平方米左右的商铺具有良好的市场空间。
（二）规划设计
服务型社区商铺的层高也不能低于3.5米，柱网设计过程中要在设计安全可靠的前提下，最大限度实现柱子数量最少化，因为餐厅、美容美发、健身等设施对水、电、暖、天然气、排污、消防等有相关要求，规划设计过程中要对以上内容加以考虑。商铺投资者在做商铺投资时需要对此加以考虑，上述设施越完善，今后越容易出租。
（三）经营特点
1、商铺的形式：社区商铺的形式有铺面商铺和铺位商铺两大类。铺面商铺不可能进行统一管理，尤其当采取出售投资形式的时候，开发商不可能在经营阶段，干预商铺投资者的投资形式或经营类型，在此情况下，如果社区商铺的规模太大，这种没有统一定位、统一经营理念的社区商铺项目将有可能面临经营困局。
有些社区建设专门的社区商业楼，里面的商铺主要是铺位形式，这些铺位商铺的可视性肯定不如铺面形式，但其优点在于这种铺位商铺有可能在统一定位、统一经营理念下，竞争力得到提升，换言之，当社区商铺的开发商专业化水平很高时，铺位型社区商铺的价值未必不如铺面社区商铺。
2、投资回收形式
不少从事服务类商铺经营的经营商，已经逐渐在改变租用商铺的方式，原因是多方面的：一方面，过去的餐饮业经营商、美容美发店经营商等财力不足，所以只能租用商铺，但现在就不同了，很多从事服务类经营的企业、个人已经具备了投资购买商铺的实力；另一方面，这些经营商不得不面对商铺房东一再涨租金的现实，所以这些经营商会转而选择购买商铺。 从上面的分析可以得出结论，服务型社区商铺会逐渐成为商铺销售市场的重要品种。
『伍』 开发商卖商铺有几种形式
开店创业的前提是选择一个适合自己的商铺，不管创业者选择什么样的经营项目，他们都必须明白什么样的商铺最适合自己。
超市商铺
大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。
不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。
商务区商铺
商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。
一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。
社区商铺
社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。
值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。
商业街商铺
商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。
以上就是一些比较常见的店铺形式，希望创业者们都能从中选择到让自己实现财富梦想的店铺。
『陆』 开发商卖商铺有几种形式
开发商出售商铺有几种形式：只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式。根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同，开发商会采取不同的销售模式，
作为投资者购买商铺时要结合项目的具体情况，综合考量各种销售模式的优劣，来选择自己心中理想的商铺。
只售不租就是开发商将商铺产权直接销售给投资者，不负责该商铺的招商，由投资者自行使用。直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商只管卖不管租，小业主各自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，规模大的卖场后果将更严重。业主自行出租商铺将容易出现商业街中介或某一业态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚客能力不足。
期返租模式返租销售也叫售后包租、售后回租，是指开发商在出售商铺时与投资者约定，在出售后的一定年限内，由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。根据包租或承租年限的长短，可分为长期包租和短期返租两种方式，其中长期包租的年限往往根据大商家的承租年限，一般以十年、十五年为常见。
短期委托经营，指开发商通过聘请的经营管理公司一次性支付业主短期（一般两三年）租金，取得商铺短期的经营权。开发商得到了物业前期的经营管理权，进而可以对卖场统一招商、规划和管理。由此，委托经营期结束之后业主得到的是一个人气较旺的商铺，租金收益较稳定，投资回报有保障。
带租约销售由于开发商在销售商铺前已经进行招商，因此对商铺整体业态控制的较好，也有利于统一经营定位。同时，对于投资者而言，商户的租金真实反映了商铺售价水平，水份较少。但是，带租约销售使投资者承担了被动接受商家的风险，一旦商家经营无力，租金回报将降低。因此，投资者购买商铺前一定要充分了解商家的经营能力、品牌度等等。
开发商销售商铺，往往是根据实际情况，结合多种销售模式进行销售，如街铺只售不租、内铺返租销售；街铺部分带租约＋直接销售；街铺带租约销售、内铺返租销售等等。不管是哪种销售模式，商铺投资者投资前一定要先认清各种销售模式的优势及其风险，了解开发商、商家的信誉及经营管理能力，考察商家的业态、业种规划，同时要结合自己的资金能力。只有经过多方参考，才能有效回避投资风险。
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『柒』 店面形式分为哪三种
网络、直销、传统。
『捌』 产权式商铺的概念和特点
1、产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
2、租客有了稳定的客源保证，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，这样房东才会有稳定的租金收入。所以，商场是需要有专业的团队——商场经营管理公司——进行专业的经营和管理，因此在投资前事先了解商场经营管理团队的实际经营能力，是投资者的必备功课。
(8)商铺的形式扩展阅读：
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
『玖』 商铺的类型有哪些商铺投资的优势和风险有哪些
商铺投资因高收益高回报一直备受投资客们的青睐，但是高收益高回报也就意味着高风险。因此，选择好商铺很关键。一定要根据商铺项目的实际情况，（旺铺网）多方考察，做出理性的投资决定。
一、商铺投资的种类
按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺；市场类商铺；社区商铺；建筑底商商铺；百货商场、购物核心商铺；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺。
二、商铺投资优势与风险
1）临街商铺：优势明显
投资者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。在投资临街商铺时，利润率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。当前，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。
2）社区商铺：回报稳定
社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。
3）写字楼商铺：市场前景好，适合中长期投资
写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。
一般情况下，投资商铺的风险主要在于投资者的眼光，选择了合适的商铺能够盈利自然风险也就减小，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。减少投资风险，既要现时的情况，（旺铺网）又要对未来的商业价值进行评估。
此外，投资商铺需考虑到，政策规定一般商铺贷款总额不超过300万元，期限为10年。需考虑到经济条件。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，商铺的税费约30%左右。
三、商铺投资注意事项
1）选择商铺区域
熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查与，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
2）建筑形式和楼层怎样选
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外，商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对利润率产生影响。
3）计算商铺使用率
计算商铺使用率：有没有自。自越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。
4）找准产业市场
准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
5）看商铺的前景
商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
6）把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。