1. 房屋出租人如何避免风险
合同法概括规抄定了出租人就房袭屋出租所承担的法定义务： 一、提供符合约定要求的房屋及其附属设施。根据常理，该房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全的隐患，即出租人就出租房屋及其附属设备承担瑕疵担保义务。若因租赁物之瑕疵，侵害承租人或第三人的生命健康及财产安全，出租人因违反法定瑕疵担保义务，应对承租人或第三人承担赔偿责任，所以说，如果业主在合同中笼统的说租赁期间内发生的一切债权债务都由承租方承担是不合理的，承租方可以根据实际情况考虑是否予以接受； 二、应及时检查、维修房屋及其附属设施。在租赁期间，出租人应当经常进行检查维修，保持房屋及其附属设施的完好，不存在任何重大的安全隐患，以保障承租人或居住人的居住安全和正常使用，所以约定由承租方承担维修义务是不合理的，至少应要求费用房东出，承租进行维修，这些费用承租方有权从租金中冲抵，但一定要明确维修责任是业主承担的，前述做法只是促使业主及时进行维修而已。（郭旺生）
2. 如何规避转租，业主不同意转租，原租人跟我签订什么样的合同能规避我的风险
您需要征得业主的同意，并在转租合同书上签字，否则，业主可以主张解除合同。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3. 怎样规避租房的法律风险
租房是个烦心事，无论是房东，还是租客，都有形形色色的，如果去吐槽，真有一箩筐，掌握租房的常识性法律将会让你轻松不少。
关于租房的法律依据主要有《合同法》第十三章租赁合同、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《建筑法》、《消防法》、《房地产管理法》等。
口头房屋租赁合同风险较大，房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明，所以尽可能采用书面形式。
根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利。特别是出租房屋安全担保义务，即指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
当然，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
因房屋租赁产生装饰装修的处理办法主要有：
1、租赁合同无效时，承租人经出租人同意装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
2、租赁期间届满时，承租人经出租人同意装饰装修，承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用；双方另有约定的按照约定处理。
3、租赁合同解除时，因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。双方均违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。双方另有约定的，按照约定处理。
4. 租房时怎样规避转租房的风险
之前我我和大家一起聊过怎样了转租房的风险，很多朋友就有疑问说那在我们平时租房的过程中怎样才能规避掉转租房风险，所以这期和大家重点讲一讲再租别人转租的房子需要注意哪些问题。
以上就是在承租转租房过程中需要重点注意的问题，也提醒大家在租房过程中尽可能找靠谱的中介公司和业主直接签约，这样一方面可以保证房子的真实性，另一方面也可以保证自己的安全，减少不必要的合同纠纷和麻烦。
5. 厂房出租业主怎么规避租客带来的风险
首先对租客进行实名登记，备案其身份证明。其次要求租客做好消防相关措施。合同著名违反消防法及不按房东要求整改的不退租金押金。不得存放易燃易爆、违反国家法律法规的的物品。
6. 怎样规避店面转租出租的合同签订风险
建议委托律师拟定合同的，。
7. 租赁已抵押的房产，如何规避风险
租赁抵押房产的风险在于抵押人无法清偿到期债务时，房产将可能被抵押权人拍版卖。而按照《物权法》的规定“权抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”，一旦房产被行使抵押权，则公司不能用买卖不破租赁的原则来对抗新的房产所有人。对此，只能是由公司与出租人在租赁合同中尽量明确约定，一旦房产被行使抵押权，出租人应当如何赔偿公司的损失等。另外，依据《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第66条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。此种情形下，银行在处置抵押房产时，应当注意的是承租人的购买优先权，即：在同等条件下，承租人对租赁的房产具有优先购买权。【来源于网络知道及法律咨询】
8. 承租人年龄比较大,出租人如何规避风险
承租人如果年龄比较偏大的话，出租人可以把人身安全、健康风险以书面的形式和承租人达成共识。避免带来不必要的麻烦。
或者要求其家属子女陪同居住。希望我的回答对你有所帮助。
9. 怎样规避店面转租的风险
去租别人转租的店面风险很大,如果原出租人不认定转租,转租就是无效的。有的承租人的租期快到的时候再转租,收取租金后就消失了,原出租人没收到租金,不可能承认你的转租协议,所有的损失都是由你承担。
10. 如何识别“二房东”，规避租房法律风险
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
识别二房东，就是要看出租人是否为房主。租房时，承租人可以要求出租者提供身份证、房产证、结婚证，从而判定出租者是否为房东本人。
租房时，尽量多察言观色，保护人身财产安全。