购买拍卖的商铺同样需要交纳契税4%和印花税万分之五。
应交契税=竞得价÷（1+5%）×4%
② 法院拍卖的商铺需要怎么交税过户，300万得交多
过户税费计算方法如下（拍卖房产则以下的评估价为拍卖成交价）：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
③ 买法院拍卖的商铺交多少税
买受人持个人身份证、拍卖成交确认书、法院拍卖裁定书及协助执行通知书等原件版，可向房产交易中心权申请单方司法过户，具体手续以当地房产交易中心规定为准。
过户税费算法是：
卖方税：1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。
2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：拍卖成交价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
④ 拍卖商铺后 打多少税
过户税费约为8万元，具体税费计算方法如下：(因为拍卖的，所以以下的评估价均为拍卖成交价)
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
⑤ 你好，我购买一套法拍商铺，商铺成交价是1000万，商铺原产权人为公司名下，您能告诉我税费怎么计
法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费。
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
房地产拍卖主要有以下九大程序：
一、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
二、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
三、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
四、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
五、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
六、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
七、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
八、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
九、拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
对于个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%。拍卖房产过户，需要缴纳契税、所得税等。
⑥ 拍卖买商铺保证金是什么意思拍下不买会退吗
拍卖保证金：是为了防止竞买人举牌应价成交后又违约不买，不付钱，而要求参加竞买的人交纳的保证金。
如竞价成功又不付钱的，或拍卖会现场严重扰乱拍卖次序的，拍卖保证金不予退还。
否则拍卖不成交是能退的。
拍卖不成交的，保证金会在七个工作日内原路径无息退还竞买人的。
如拍卖成交的，则直接抵作拍卖成交款或拍卖佣金的一部分。
⑦ 司法拍卖商铺问题
租金之前法官说代收，你需要知道法官收到什么时候，是否租金已经交到合约期，告知租客，房屋已转手到自己手上，合同约束自然也转在你身上，如果他不认合同，那你也不认，责令搬走，房子是你的，只能他向你妥协
⑧ 购买法院拍卖商铺要交哪些税和费怎么收收多少
买受人持个人身份证、拍卖成交确认书、法院拍卖裁定书及协助执行通知书等原件，可向房产交易中心申请单方司法过户，具体手续以当地房产交易中心规定为准。
过户税费算法是：
卖方税：
1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。
2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
(8)拍买商铺扩展阅读：
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
⑨ 关于商铺的司法拍卖。
申请执行人想参加拍卖，要交保证金。
竞拍成功要交：
1、拍版卖成交价款。
2、拍卖佣权金。
3、过户时要交过户税费及房产欠费。
过户税费计算方法如下（拍卖所得房产，以下评估价即为拍卖成交价）：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
可以申请办免部分税种的税，增值税、土地增值税等。