并无明确规定，可以在住宅小区办公司。只是时间长了，左邻右舍因为来往人员频繁而生怨言。
B. 什么是居民住宅楼
别怕我给您泼冷水，一般情况下基本上您拿他没办法。请看相关报道。
开公司偏就酷爱住宅楼 谁都拿民宅商用都没辙
◇字体：〔大 中 小〕 发表评论 来源：北京青年报：余美英 吴芳 蔺丽爽 (06/04/20 11:31)
开公司偏就酷爱住宅楼 谁都拿民宅商用都没辙
北京到目前为止，没有专门的法规治理住宅楼内开公司现象。目前，“住宅楼内开公司”的管理涉及三个部门：工商部门、土地管理部门、规划管理部门。但是，这些管理部门几乎都拿民宅商用没辙。
■工商：
无权对登记地址进行限制
本报记者报道 市工商局登记注册处处长贺庆财表示，工商局对居民楼开设公司扰民、带来治安隐患等问题也了解，但是目前我国的法律没有在居民楼内开设公司的禁止性条款。工商作为行政执法部门，审查仅限于经营者是否具有对作为住所（经营场所）的建筑物的使用权，但对该建筑物的使用用途，并没有赋予工商部门审查的权限。
按照《公司登记管理条例》和《民法通则》规定，工商无权对登记地址进行限制。
贺处长表示，为缓解扰民的问题，2002年市工商局与原市国土房管局、市规委等单位进行过认真研究，根据居民住宅办企业的实际情况，本着既不干扰居民生活，又有利于企业发展的原则，制定了《关于在居民楼住宅内设立企业有关问题的通知》，禁止在居民楼开设餐饮、网吧、娱乐场所、加工生产等经营场所。
但是，2004年7月1日《行政许可法》实施后，继续执行存在法律障碍，引发了大量的行政诉讼。在执行过程中，曾发生过申请人向工商局提出巨额国家赔偿的案例。
目前的现状是，工商部门不限制经营者在居民楼内开设公司，住宅楼的一层允许开设开办销售类公司。例如，今年前三个月朝阳区注册的公司有90%以上的办公地点在居民楼。
市工商局有关负责人表示，在没有充足的法律、法规的支持下，会给行政机关的行政行为增加不可预知的法律风险，使行政机关陷入进退两难的境地。市工商局建议，市人大或市政府以地方立法的形式，对利用居民住宅楼从事经营的行为作出明确规定，彻底解决工商在依据现行法律执法时存在掣肘的问题。
■规划:
没有行政处罚权
本报记者余美英报道根据城市规划法，建设工程经过相关管理部门验收后，业主不得擅自改变使用性质。如果改变房屋使用性质，必须到房屋产权部门办理房屋性质变更，而办理变更手续的时候单元式的房屋必须出示规划或设计部门同意变更的资料。记者在规划部门了解到，由于住宅和非住宅在设计、结构和配套费的交纳等等方面都不一样，一般不能变更。同时规划部门也表示，目前规划部门对住宅楼内开公司无法执法，因为他们是“规划部门”，没有行政处罚权。土地管理部门的说法和规划部门差不多，虽然根据《土地管理法》也涉及了不得改变土地使用性质的内容，但往往在实际情况中，很难处理。
■建设部：
正式出台时“住宅楼禁止商用”被删除
让人不能理解的是，去年建设部制定的有关物业管理条例草案曾经涉及到“住宅楼禁止商用”的内容，但不知道为什么，在文件正式出台的时候，相关的条款已经被删除。
而正因为如此，昨天记者从正在着手制订北京的物业管理实施条例的北京市建委有关部门得知：“因为建设部的物业管理条例中没有涉及这方面内容，北京市的实施条例肯定不会涉及该内容。”
■“居改非”成中小企业成长“摇篮”
住宅楼内开公司是大城市都比较突出的问题。上海从去年11月1日颁布《上海市住宅物业管理规定》开始叫停住宅楼开公司，而北京由于土地、工商、规划、建设部门管理脱节，住宅开公司问题尽管老百姓投诉很多，但一直没有得到有效管理。有关业内人士和老百姓希望通过本报呼吁北京市政府管理部门着手制定相关方面的禁令。
据了解，由于在住宅楼内办公具有成本低的优势，“居改非”(多指住宅楼里允许开公司)物业迅速成为大量中小企业成长的“摇篮”。某小区业主反映，小区内688户住户中仅剩99家真正住户，其他都被公司占据，“居改非”比例高达76.5%。
■写字楼高租金小公司难承受
中原地产华北区总经理李文杰在分析这种现象时认为，现在北京这种十分普遍的住宅楼内开公司现象与中小公司旺盛的办公需求不无关系，而这与北京写字楼价格高起的现状分不开。居高不下的写字楼租金，对于资金实力十分薄弱的创业者或并没有长期经营计划的公司都难以接受。而那些租金相对低廉、交通便利、地段良好的居民住宅楼对于中小企业和各类办事处来说，无疑是天然的安家营。另一方面，从硬件上讲，高档写字楼一般只有早上9点和下午6点有空调，可以上班，而住宅楼内开公司可以24小时上班，这种公共条件也很适合中小公司。
■用低成本赚取高利润开发商积极迎合市场需求
因此在北京，不仅私底下的“居改非”活动频繁，而且一些开发商看准了这个巨大的需求市场，打“擦边球”公开售卖所谓的“商住楼”。以住宅立项，开发商不仅能少交很多土地出让金，还可以按照住宅进行贷款按揭，土地使用权也可延长至70年。用住宅开发的成本，赚取开发写字楼的利润。至于这种商住楼内的设施是否符合办公楼必须具备的安全等因素，目前似乎没有人去考虑。
“人家都是合法经营”物业根本无计可施
本报记者报道“民房商用”，很多业主只能向物业抱怨。但物业基本无计可施。望京小区国盛物业部的徐主任说，房屋是居民的私有财产，物业也无权干涉。
百环花园共有23家商户，其中有20户是出租户，3户为业主自己经营。在小区的8栋楼中，6号楼的商户最多，共10户。这些公司均有营业执照。
物业的刘先生介绍说，小区最近两年商户逐渐增多，成了小区业主们投诉的对象。今年3月底，物业贴出一封致小区业主的信，告知业主这一情况，望业主加强防范；同时也采取一些措施，比如对公司实行出入证管理、租户使用电梯运送货物必须到管理处开具使用证明、限制商户使用电梯的时间、加强楼内巡视等。
“他们对公共资源的消耗和损坏比较严重，增加了维护成本，小区居民有意见，我们也很头疼。可人家也是合法经营，我们也不能把人家怎么样。”
典型个案
酱油厂开进居民楼
本报记者吴芳报道丰台某小区4幢楼，2号楼开了一家电线厂，4号楼开了一家酱油厂。一边是“轰隆隆”的吵闹声，一边是刺鼻的酱油味儿。
大兴区某公寓楼内有20多家商用，每天几百名职员进进出出，电梯高负荷、高频率运行，设计使用年限十几年的电梯仅用了三年半就报废了。
C. 在小区里可以出租房屋作为办公区吗
不可以
将住宅改为商业用途，必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意，方可用于办公。
未征得其他住户同意的，其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报
D. 自住房对外出租，1年1万四的租金，需要交税多少。
是的，需要缴纳个税！
根据财税[2008]24号<<财政部/国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知>>” 第二条（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税“的规定，征收10%个税、但各地在执行起来有差异~
附：
财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有
关税收政策的通知 财税[2008]24号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：中华会计网校 为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现将有关税收政策通知如下：
一、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策
、、、、、、
二、支持住房租赁市场发展的税收政策
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
、、、、、、
各地要严格执行税收政策，加强管理，对执行过程中发现的问题，及时上报财政部、国家税务总局。 特此通知。
财政部 国家税务总局
二〇〇八年三月三日
E. 住宅出租给办公影响邻居生活怎么办
住宅出租给办公，一般都是白天办公，晚上下班回家了；普通居民一般也是白天上班，晚上回家休息的，怎么会影响邻居的正常生活的呢；至于有时候有点嘈杂环境，只要不触犯法律你还能怎么样啊；大家还是应该互相体谅和为贵吧，不要恶恶相报；至于怎么办，建议提醒沟通，减少噪音就是了；你不会是因为别的什么难言之隐吧；我不赞同投诉，邻居之间抬头不见低头见、不应赌气，那会影响自己形象，政治账经济账都得算----划不来！另外，一般临街办公、商铺不会只此一家，你投诉一家、会得罪多家，还怎么在邻居之间混呀，自己心理也会很别扭，看别人都像“偷斧子的”，看自己总像“过街老鼠”。
F. 朝阳区望京街道坝北来京人员和出租房屋服务站，在哪
除了产权抄问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
G. 住宅房出租给别人做办公室。
房产证上用途标明是住宅的房屋，我们这地税 房产税加土地使用税、其他附加等（减免后）大概收5%左右
房产证上用途标明是商业的房屋，税负在20%左右。
H. 民用住宅出租用于公司注册对房东有没有影响
I. 关于北京望京地下室出租
首先回答你的问题
地下室
1、地下室400——700每月 不含水电费 无阳光 少有窗版 无任何设施 不通风权 寒凉 （有窗的贵些）
2、每间有10——15平米 未精确测量 但之前租房时跑过几乎全望京的地下室 信息来源非常可靠 亲眼看的
3、返潮 厕所公用 洗澡自己烧水 在厕所里解决
半地下
1、价格500——700每月 不含水电费 有阳光 有窗 有无设施看情况 通风
2、半地下由于地点不一样会有不一样的大小
3、返潮 但不明显 厕所公用 有些有洗澡间 看房主经济而定
所有租房都按付三 压一付钱 就是先付3个月的 押金一个月
下面给你写我的建议和经验
1、租地上 15平米 小单间 两人可以睡 不返潮 价格500——700 可以讲价 厕所公用 有洗澡间 卫生间 厨房
2、不可以找中介 自己在小区里找窗口贴租房的 才能讲价 且便宜
3、若要便宜可以租宿舍形式的 上下铺 按床铺算 每个床铺150——200 可包屋 每屋 4个床铺 最多600 其他家具齐全
以上是我个人的经验 希望能够帮助你
不是冲你悬赏分来的 看你是六级 想必帮了不少人 所以尽全力帮你
J. 住宅小区可以出租给人当办公室吗
这个正常情况下是不可以的，我国法律是有规定的，你这种情况一般不被允许