㈠ 公寓和住宅有什么区别啊
公寓和住宅主要是以土地性质划分的，开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分，住宅属于住宅用地，公寓一般属于商业用地。
从用途上来讲，住宅只能用来自住，而公寓既可以用来自住，还可以用来成立公司，经营民宿等商业用途。
从购买来讲，住宅需要看购买人的具体资质，是否是“三无人员”，比如户口所属，有无在重庆注册公司，还有社保缴纳情况等等，另外名下贷款和房产情况，也会影响到贷款的具体比例；而公寓首付比例至少5成，但没有限制政策。
从居住来讲，在重庆的新房小户型非常稀缺，而公寓正好填补了这个空缺，因为公寓有着低总价、小面积的优势。公寓是商业性质，水电成本会略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商业发达的地方，升值空间较大。公寓产品可以作为投资产品或者前期过渡的小户型，因为重庆目前大部分公寓不能落户划片区读书，但有些公寓会带学区指标，所以暂时来看不宜作为长久的居住产品，但是像成都，公寓市场已经很普遍，一些公寓依然可以就近入读的情况，所以也不排除重庆的公寓市场会像成都那样发展的可能。
从限制政策来讲，目前重庆住宅已经从17年9月23号起开始限售，即住宅要取得《不动产权证》满2年后才能交易，而公寓不限售，可以根据需求随时出手，流通性更好。
㈡ 什么是居住型公寓，跟普通住宅小区有什么区别
1、实用年限的不同
公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、建筑设计的不同
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
3、费用的不同
公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
(2)小公寓住宅扩展阅读：
商住公寓的优缺点
1、面积小，总价低，不论是买房成本和装修成本都明显低于住宅。颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。
2、商住两用。既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。易转手，适合投资。
㈢ 小户型住宅和商业公寓 刚需买房怎么选
目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和商业公寓，购房者又该如何选择呢？
特性：宜商VS宜居
一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。
商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。
而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
产权：公寓40年VS住宅70年
商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。
商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。
在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。
户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户
在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。
但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。
而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的学校附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。
购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。
政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购
限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。
如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。
对于投资者来说，商业公寓首付要比二套房首付低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。
综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是最好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。
而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。
（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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