是的，可以的。公寓就是50年或者40年产权的住宅房子。
50年（40年产权回也是一样）产权住宅（一般开发商叫公答寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
50年（40年）产权房屋的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
Ⅱ 公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景
在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。
劣势一、租售比太低
一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。
劣势二、地产调控
住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。
简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。
其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。
所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。
Ⅲ 公寓和商铺，在未来哪一个的增值潜力更高
如今，在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。
劣势一、租售比太低
一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。
劣势二、地产调控
住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。
简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。
其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。
所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。
Ⅳ 买公寓和商铺要注意哪方面问题
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。
在购买商铺前，应该注意以下几个问题：
1、房屋权属情况
应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
2、相邻权问题
应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
3、贷款风险
商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
4、对开发商、销售商审核
审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。
签订商铺买卖合同应注意
5、房屋用途
在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
6、公用分摊面积
选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
7、包租承诺
许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
8、物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
9、注意商铺的交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
提示：无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括：
登记费：每套300元，申请人（买卖任何一方）缴纳；
合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳；
交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳；
契税：按房价的3%，买方缴纳；
营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳；
土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）；
个人 所得税：净收入（买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后）的20%。
Ⅳ 有一套40平的小公寓一直不忍心出租
其实是你想多了。从经济角度去看这个问题，你老公说得没错，公回寓租金可以低月供，这样答子生活压力相对减少很多，而且还能用多余的钱进行其他投资。
如果选择不租，又多买一套的话两套房加起来月供更高压力更大。
如果你现在选择把尾款还了，又没有钱去买多一套房，或者你们以后有点闲钱了可以再去买。但是你要考虑清楚，明年的房价和今年的有不一样了。中国房价是不会降的 所以投资房产可以大胆一点。或者考虑商铺也可以，商铺回报率相对房子来说高点。
再说了，如果公寓不租，那每个月2000的月供是自掏腰包。如果租出去这两千块就可以省下。如果心情好或者不好拿着两千块去旅游散心或者买东西不是更舒坦吗？等到时候月供还完了从新装修一下就自己再过去住就可以了。而且还多了一套投资房，不是一举两得吗？
从风水角度去说的话 房子不宜太久没人居住，一套房子空太久的话会影响到主人的身体健康和运势。
Ⅵ 现在投资房产，该买住宅、公寓还是商铺
现在这种情况可以投资买一个商铺，因为商铺还可以租出去，有一定的收入，这样对自己的投资能有一定的回报。